déficit foncier

Défiscaliser en Déficit Foncier

 

DÉFISCALISATION IRPP et CSG-CRDS

Le régime du déficit foncier est le dispositif qui permet de déduire jusqu'à 10.700 euros de déficit annuel directement de ses revenus nets imposables. Le déficit non imputable est reportable pendant 10 ans.

IMPORTANT: Cette déduction intervient après déduction du déficit foncier sur les revenus de même catégorie et sans limite de déduction. En clair, les détenteurs de biens immobiliers dont les revenus sont soumis à la catégorie des revenus fonciers ont intérêt, lorsque les bénéfices deviennent importants à réaliser un investissement en déficit foncier.

Déficits Fonciers et Défiscalisation :

Les déficits fonciers annulent fiscalement les bénéfices fonciers et la défiscalisation est à double effet.

Effectivement, elle agit sur une économie d'impôt direct, mais également sur la CSG-CRDS.

Les risques de requalification du fisc existent, comme dans toute loi de défiscalisation importante. Il est donc indispensable pour TPC de s'entourer de partenaires spécialisés dans ce type d'opérations immobilières.

Les partenaires de TPC utilisent les compétences d'avocats fiscalistes afin de sécuriser l'investissement.

Déficit Foncier de 100.000 €: un Exemple concret

Le montant de la CSG-CRDS va porter sur les revenus globaux et le montant des impôts directs sera fonction du montant retenu en net imposable et du nombre de parts du foyer fiscal.

 

Après Abattements

Avant Déficit Foncier

Après Déficit Foncier

Revenus divers:

50.000

50.000

Revenus Fonciers:

150.000

150.000

Charges déductibles:

30.000

130.000

Bénéfice Foncier:

120.000

20.000

Revenu net imposable:

170.000

70.000

Impôt Direct:

69.700

28.700

CSG-CRDS:

26.350

10.850

Défiscalisation Déficit Foncier

TPC propose des investissements en pleine propriété en dispositif déficit foncier et également des investissements à la carte dans des SCI (Sociétés Civiles Immobilières).

Ces deux investissements, achat en pleine propriété et achat de parts de SCI peuvent être réalisés indépendamment ou être complémentaires afin d'optimiser le montant de la défiscalisation.

Les biens immobiliers sont identifiés et ils offrent, en plus de la défiscalisation IRPP et CSG-CRDS, un immobilier patrimonial.

 

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