loi malraux

La loi Malraux s'adresse aux contribuables qui souhaitent effacer jusqu'à 30.000 euros d'impôts directs par an. Il faut savoir qu'investir dans de l'immobilier cœur de ville afin de défiscaliser en loi Malraux est une affaire de spécialistes. Des opérateurs privés et des SEM, Sociétés d'économies mixtes sont partenaires de tpc afin de sécuriser en amont les investissements.

TPC propose des programmes dans plusieurs villes de France et de plus en plus sous le nouveau dispositif Malraux, qui existe depuis le 1er janvier 2009.

Ce nouveau dispositif est applicable pour tout nouveau permis déposé à partir de cette date. La durée de location au titre de la résidence principale du locataire est de 9 ans. La location doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux. Cette application de la loi Malraux est la suite de la dite loi crée en 1962 par André Malraux.

Les conditions d'application de la loi Malraux sont très strictes et les vérifications du fisc sont systématiques.

Avec tpcconseil et ses partenaires, vous êtes assurés de l'application à la lettre de la loi Malraux.

TPC propose également des investissements en parts de SCI Malraux ancien et nouveau dispositif.

Défiscalisation Loi Malraux :

La loi Malraux de défiscalisation joue un rôle essentiel dans la conservation du patrimoine Français et l'état offre des avantages fiscaux importants aux contribuables qui investissent dans ces opérations.

L'essentiel de la défiscalisation loi Malraux va consister à imputer un certain pourcentage du montant des travaux sur votre montant d'impôt direct normalement dû au percepteur.

Pour l'année 2017 et pour tout investissement réalisé cette année, la réduction d'impôt direct est fixée à 30% du montant des travaux annuels plafonné à 100.000 euros.

Loi Malraux et l'Architecte des Bâtiments de France :

Les travaux de restauration lourde en loi Malraux des locaux d'habitation situés dans des zones de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP) ou en secteur sauvegardé font l'objet d'une surveillance accrue de l'architecte des bâtiments de France local responsable du secteur.

 

Investir en loi Malraux

Voici un exemple type d'un investissement en loi Malraux nouvelle application:

  • Prix du Foncier: 80 000 €
  • Estimation des travaux: 150 000 €
  • Réduction d'impôts: 45 000 € sur un minimum de deux années fiscales.

Les travaux durent en général deux à trois ans.

Puis, il y a livraison du bien et la mise en place du locataire.

Les montages financiers permettent d'optimiser financièrement et fiscalement l'investissement Malraux.

Vous capitalisez l'argent des impôts dans un bien immobilier patrimonial.

En 2017, il est possible de profiter de la loi Malraux en parts de SCI afin de défiscaliser à la carte. Un programme en ancien dispositif Malraux Déplafonnée est également disponible en fin de commercialisation. Profitez-en rapidement...

 

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