immobilier viager occupé

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THEISEN PATRIMOINE CONSEIL

Investir en viager occupé

Une solution patrimoniale simple, souple et performante.

Investir en viager occupé :

Une solution patrimoniale simple, souple et performante.

PRÉAMBULE

Le marché du viager est en pleine expansion ; de nombreux acteurs issus des marchés financiers et immobiliers développent des supports d’investissement utilisant ce principe.

Leur motivation n’est pas tant de concurrencer leurs autres produits mais de proposer une alternative à la mode.

Ce marché, selon la Chambre Nationale des Notaires, devrait être multiplié par 8 sur les 15 prochaines années. Ce constat logique au vu du vieillissement de la population et du manque de place dans les résidences alternatives (maisons de retraite médicalisées ou non), s’amplifie par une baisse régulière du pouvoir d’achat des retraités, ce qui entraîne une plus grande difficulté à rester dans leur domicile.

La seule solution, pour faire face à cette difficulté économique, est de vendre leur résidence principale en viager, et ainsi hériter d’eux-mêmes.

Investissement Viager occupé tpcconseil

Notre volonté est de mettre en relation à la fois les vendeurs et futurs « crédirentiers » et des investisseurs futurs « débirentiers».

Les crédirentiers souhaitent vendre leur bien au juste prix tout en continuant à en jouir leur vie durant. Ils veulent aussi, très légitimement, être rassurés quant à la solidité financière de l’acquéreur qui devra honorer le paiement d’une rente viagère.

Les débirentiers souhaitent maîtriser le risque principal d’un achat en viager, à savoir la durée de paiement de la rente (le syndrome Jeanne Calment). Ils veulent aussi investir dans la « pierre », valeur refuge pour tout patrimoine financier et, si possible, conserver une certaine liquidité sur leurs investissements.

Notre concept basé sur la mutualisation, fruit d’une réflexion aboutie, permet de concilier les intérêts et les souhaits des uns et des autres.

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ ?

 

PERFORMANCE

La performance moyenne attendue est 8 % par an sur un horizon de 8 exercices comptables.

 

SÉCURITÉ

 

  • Dès la première année, les actifs de la société sont nettement supérieurs aux capitaux investis (entre 160 % et 180 %).
  • La mutualisation entre 16 et 20 biens achetés lors du 1er exercice protège l’investisseur du risque « Jeanne Calment ».

 

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