investissement en réméré

Investir en Réméré

 

LES INVESTISSEMENTS DE MARCHANDS DE BIENS

Le Réméré est un procédé légal consistant à vendre un bien, à l’occuper moyennant indemnité, puis à le racheter à l’issue d’une période déterminée.

Le Réméré porte sur des biens immobiliers ayant une valeur attestée par un Expert agréé à la Cour et offre à l’investisseur réméré des opportunités de placement à court terme attrayantes avec des risques modérés.

Qui est l'investisseur à Réméré ?

L'investisseur en Réméré est en général une SAS Marchand de Biens à la base :

  • Un Particulier qui dispose d'un capital important et qui souhaite capitaliser sur du très court terme.
  • Un Investisseur patrimonial attaché à l'immobilier.
  • Une SCI immobilière.
  • Une Société d’investissement.
  • Un Fonds d’investissements: Nous proposons régulièrement des ventes à réméré représentant plusieurs millions d'euros ... Certains fonds d'investissements trouvent leur bonheur.

 

 

NOUVEAU : depuis 2015, une Foncière est ouverte aux investisseurs privés et aux entreprises et distribue contractuellement +5,85% par an de rentabilité par virement automatique mensuel sur le compte bancaire de l'investisseur.

Avantages de l’Achat à Réméré :

Les principaux avantages d'un investissement en réméré sont:

  • Acquisition du bien entre 40 à 60% de sa valeur, estimée par un expert agréé.
  • Indemnités d’occupation calculées sur le TMM + 2% à 4% suivant le type de bien, payées mensuellement ou trimestriellement, à échoir, ou provisionnées tout ou partie, en déduction du prix de vente à Réméré.
  • L’ensemble du coût est calculé dès le montage de la vente à Réméré.
  • Durée du Réméré de 1 à 5 ans suivant le Code Civil, mais en réalité, dans nos propres montages, 6 mois à 3 ans, ce qui donne un retour de l’investissement rapide et une sécurité accrue
  • L’occupation du bien est toujours précaire, avec les conditions prévues dans l’Acte de vente.
  • Le vendeur, Bénéficiaire du Droit à Réméré, prend à sa charge, contractuellement, pendant toute la durée du réméré, l’ensemble des charges de copropriété, les travaux éventuels, constructions convenues, l’assurance multirisque du bien, les impôts locaux, l’impôt foncier et tous frais annexes se rapportant à ce bien.
  • Le non paiement d’une de ces charges, peut entraîner la perte de l’exercice du droit à Réméré.
  • L’acquéreur devient propriétaire définitif, si le bénéficiaire ne respecte pas les conditions du Réméré.
  • Revente du bien assuré dans le montage, ce qui minimise une mauvaise sortie pour le vendeur à réméré.

Montant d'Investissement en Réméré :

  • Minimum 100.000€ pouvant atteindre plusieurs dizaines de millions d’Euros pour un seul bien - Château, etc. Un investissement Lambda est compris entre 300.000 et 1 million d'€uros.
  • En sus du prix de vente à Réméré, l’acquéreur paie tous les frais d’enregistrement + émoluments Notaire (s).
  • Honoraires pour le montage de la vente à Réméré.
  • Commissions des intermédiaires, calculés par un pourcentage sur le prix de vente à Réméré.
  • Le montant total est payé le jour de la signature de l’acte authentique d’acquisition par l’acquéreur.

 

Rentabilité Investissement Réméré

10% à 15% Bruts par an, le bien peut être géré par l’acquéreur lui-même, dès la signature de l’acte authentique de vente à Réméré.

Nous pouvons assurer la gestion du bien, jusqu’à la fin du Réméré + garantie de revente du bien.

La rentabilité comporte les indemnités payée pendant toue la durée du Réméré, ou provisionnées lors de l’acquisition + la marge calculée dans le prix de revente du bien, à l’échéance du Réméré.

INFORMATIONS POUR INVESTISSEURS PARTICULIERS :

  • Le montant de l'investissement minimum est de l'ordre de 250 à 300.000 euros.
  • Un investisseur privé doit par conséquent disposer au moins de 100.000€ avant emprunt à sa banque sous forme de ligne de crédit.
  • Le statut de marchand de biens est recommandé.
  • Notre Notaire Partenaire peut se charger des formalités.

Voir le Blog TPC spécifique à la vente réméré.

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« Je ne veux pas uniquement quelque chose où investir. Je veux quelque chose à laquelle je puisse croire. » de Anita Roddick