TPCCONSEIL BIARRITZ Gestion de Patrimoine et Investissements
Loueur de meublé

THEISEN PATRIMOINE COURTAGE CONSEIL / BIARRITZ

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Loueur de meublé TPCCONSEIL BIARRITZ


DÉFISCALISATION IRPP et CSG-CRDS

Loueur de meublé BIARRITZ

Investir en loueur de meublé ou lmnp-lmp dans une résidence gérée de services intéresse toutes les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif sans les contraintes et les ennuis de l'immobilier locatif sur le long terme.

EHPAD, résidence SSR, résidence Seniors, résidence de Tourisme, résidence pour Étudiants, résidence d'Affaire, résidence Hôtelière; toutes sont des résidences dites de services.

Toutes permettent de réaliser un investissement retraite des plus pérennes.

Ces investissements sont connus par rapport aux différents statuts des investisseurs qui sont LMNP pour Loueur Non Professionnel et LMP pour loueur Professionnel.

Défiscalisation loi Censi-Bouvard possible jusqu'au 31/12/2021 pour certaines résidences éligibles.


Revenus LMNP comparés aux revenus fonciers

Investir en LMNP ou en LMP ?

Nous allons rester sur le statut LMNP qui concerne 99% des investisseurs privés qui deviennent propriétaires d'immobilier géré ehpad dans une chambre d'une maison de retraite médicalisée ou encore d'un appartement d'une résidence étudiante ou de tourisme; car depuis quelques années, la loi a été modifiée et il reste très peu de LMP, soit de Meublés Professionnels.

La catégorie déclarative des loyers encaissés est celle des BIC pour Bénéfices Industriels et Commerciaux. La rentabilité est généralement comprise entre 4 et 5% par an.

L'investisseur privé est considéré comme un commerçant non inscrit au registre du commerce. Il bénéficie de tous les avantages du commerçant sans les inconvénients.


LMNP - LMP - CENSI_BOUVARD

    Ce qu'il faut retenir: Garanties / Fiscalité

  • Vous achetez un bien immobilier géré retraite dans une résidence service qui respecte plusieurs paramètres hôteliers. Vous allez donc pouvoir récupérer la TVA par remboursement du trésor public et par chèque 3 à 6 mois après la livraison de la résidence.
  • La société qui exploite la résidence est votre locataire. Un bail commercial renouvelable d'une durée généralement comprise entre 9 ans et 12 ans définit les conditions pour chaque partie.
  • Vous encaissez votre loyer même si votre bien n'est pas loué. Ce loyer augmente comme prévu dans le bail commercial; en général, chaque 3 ans.
  • Un expert comptable tient à jour votre mini comptabilité. Ses honoraires sont déduits des loyers dans les charges ou sont payés par le percepteur sous forme de réduction d'impôts jusqu'à concurrence des 2/3 de 915 euros hors taxe par an et sous réserve que vous adhériez à un centre de gestion agréé.
  • Grâce aux amortissements BIC qui portent sur les valeurs hors taxes de l'immeuble hors terrain et des meubles, vous générez des revenus défiscalisés en grande partie pendant 30 ans et plus. Vous défiscalisez des revenus futurs et les taxes indirectes qui s'y rapportent, CSG-CRDS.

Présentation en Vidéo


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