TPCCONSEIL BIARRITZ Gestion de Patrimoine et Investissements
Démembrement Temporaire Viager

THEISEN PATRIMOINE COURTAGE CONSEIL / BIARRITZ

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Démembrement Temporaire Viager


L'ALTERNATIVE AU VIAGER AVEC CAPITALISATION ODDO&CIE

Démembrement temporaire pour une Vente en Viager :

Jusqu’à présent, la vente en viager était le principal outil permettant à un sénior de mobiliser son patrimoine immobilier pour en faire une source de financement. Un outil qui présente deux inconvénients majeurs :

  • C’est un contrat aléatoire aux contours incertains.
  • C’est un régime juridique sur lequel pèsent de nombreuses contraintes.

Avis de la plupart des Notaires :

Le notaire, garant impartial et objectif de la sécurité des Français, hésite bien souvent à considérer le viager comme une solution équilibrée pour ses clients. Lors des 107ème et 112 ème Congrès des Notaires, la profession appelait ainsi le législateur et les assureurs à réfléchir aux réformes à mener dans ce domaine.

Démembrement MONETIVIA ! L'alternative au  VIAGER :

La société Monetivia à relevé le défi. En s’appuyant sur les travaux de la profession et en collaborant avec plusieurs offices et juristes de renom, cette société a élaboré, en partenariat avec Allianz, 1er assureur européen, une solution sécurisée alternative au viager .

La vente avec usage et valeur garantis :

Le démembrement temporaire est utilisé comme base.

La vente avec usage et valeur garantis permet d’une part au sénior propriétaire de plus de 70 ans de vendre son bien immobilier tout en conservant le droit d’y habiter à vie : c’est l’usage garanti.

Elle lui offre d’autre part, ainsi qu’à ses héritiers, des garanties sur la valeur minimale perçue à l’issue de la transaction en cas de décès prématuré : c’est la valeur garantie.

ALLIANZ

Un partenariat est en place avec le groupe Allianz.

  • L'assurance indemnise l'acheteur au delà de l'usufruit s'il occupe encore le bien.
  • L'assurance indemnise le vendeur au delà de l'usufruit s'il quitte le bien.

Contrats de Capitalisation ODDO&CIE :

TPC propose systématiquement dans le montage deux contrats de Capitalisation de chez ODDO&CIE. Le premier pour garantir des revenus nets d'impôts au vendeur, le second pour organiser la transmission du patrimoine aux ayants droits.

AVANTAGES POUR LE VENDEUR ET SES HERITIERS :

Cette solution permet aux vendeurs :

  • De pouvoir se maintenir dans leur logement jusqu’à la fin de leur vie.
  • De dégager immédiatement des liquidités importantes.
  • De tirer profit de leur bien immobilier sans être exposés à un risque élevé de perte en cas de décès prématuré. Ils ont en effet, la garantie qu’au minimum 95% de la valeur du bien sera perçue par la famille à l’issue de l’opération.


Démembrement Temporaire Viager



LA VALEUR PERÇUE PAR LE VENDEUR :

Elle résulte de 3 composantes :

  1. Le produit de la vente de la nue-propriété.
  2. La durée d’utilisation du bien.
  3. Le versement éventuel d’un complément de prix aux héritiers.


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