Qu'est-ce que le dispositif Loc'Avantages ?

Loc'Avantages (anciennement "Louer abordable" ou loi Cosse) est un dispositif fiscal qui permet à un propriétaire bailleur de bénéficier d'une forte réduction d'impôt sur ses revenus locatifs, en contrepartie d'un engagement à louer son bien à un loyer modéré à des locataires sous conditions de ressources.

Quelle est la réduction d'impôt maximale avec Loc'Avantages ?

La réduction d'impôt peut atteindre 65% des revenus bruts locatifs. Ce taux maximum est obtenu en pratiquant un loyer très social (niveau Loc 3) et en confiant la gestion du bien à un organisme agréé (intermédiation locative).

Dois-je faire des travaux pour bénéficier de Loc'Avantages ?

Non, ce n'est pas une obligation. Le dispositif peut s'appliquer à un logement ancien ou récent, avec ou sans travaux. Cependant, si vous réalisez des travaux de rénovation, vous pouvez bénéficier en plus d'aides de l'Anah.

Défiscalisation & Investissement Solidaire

Loc'Avantages : Louez Malin, Défiscalisez Puissamment

Bénéficiez jusqu'à 65% de réduction d'impôt sur vos revenus locatifs en louant votre bien à un loyer abordable. La solution gagnant-gagnant pour vous et vos locataires.

Découvrir les Avantages →

Loc’Avantages : main tenant un trousseau de clés devant un appartement flouté, symbole d’un investissement locatif accessible avec réduction d’impôt pour tous

Qu’est-ce que Loc'Avantages ?

Succédant au dispositif "Cosse", Loc'Avantages encourage les propriétaires à louer leur bien (neuf ou ancien) à des loyers inférieurs aux prix du marché. En signant une convention avec l'Anah (Agence nationale de l'habitat), ils obtiennent en contrepartie une réduction d'impôt significative calculée sur leurs revenus locatifs bruts.

Les Atouts Majeurs du Dispositif

Loc'Avantages offre une défiscalisation puissante et une grande souplesse, idéale pour un investissement solidaire.

Forte Réduction d'Impôt

Profitez d'une réduction d'impôt allant de 15% à 65% de vos revenus locatifs bruts, bien plus avantageuse qu'une simple déduction de charges.

Intermédiation Locative

En confiant la gestion à une agence sociale (intermédiation locative), vous sécurisez vos loyers et augmentez votre avantage fiscal.

Flexibilité

Applicable sur tout le territoire, pour des logements neufs ou anciens, et non soumis aux niches fiscales (si intermédiation).

Trois Niveaux, Trois Avantages

Modulez votre effort sur le loyer pour ajuster votre avantage fiscal. L'intermédiation locative majore systématiquement la réduction.

Loc 1

En appliquant un loyer 15% inférieur au marché, vous obtenez 15% de réduction d'impôt (ou 20% avec intermédiation).

Loc 2

Avec un loyer 30% inférieur au marché, la réduction d'impôt s'élève à 35% (ou 40% avec intermédiation).

Loc 3 (Intermédiation Obligatoire)

En passant par une agence sociale avec un loyer 45% inférieur au marché, vous atteignez 65% de réduction d'impôt.

Votre Projet Loc'Avantages, Partout en France

Choisir le bon niveau, signer la convention Anah et sécuriser votre projet demande de l'expertise. TPC Conseil vous guide à chaque étape pour garantir le succès de votre investissement solidaire.

Portrait de Jean-Pierre Theisen, conseiller en gestion de patrimoine

Je suis votre interlocuteur privilégié

Discutons de votre projet. Je réaliserai pour vous une simulation personnalisée pour valider la meilleure stratégie Loc'Avantages pour votre situation.

Obtenir ma simulation gratuite →