immobilier viager occupé

THEISEN PATRIMOINE CONSEIL

Investir en viager occupé

Une solution patrimoniale simple, souple et performante.

Investir en viager occupé :

Une solution patrimoniale simple, souple et performante.

PRÉAMBULE

Le marché du viager est en pleine  expansion ; de nombreux acteurs  issus des  marchés  financiers et immobiliers développent des  supports  d’investissement utilisant ce principe.

Leur motivation n’est  pas  tant  de  concurrencer   leurs  autres  produits  mais  de  proposer une alternative à la mode.

Ce marché, selon la Chambre Nationale des  Notaires, devrait être  multiplié par 8 sur les 15 prochaines  années.  Ce constat  logique au vu du vieillissement de la population et du manque de place dans les résidences  alternatives (maisons de retraite médicalisées ou non), s’amplifie par une baisse régulière du pouvoir d’achat des retraités, ce qui entraîne une plus grande difficulté à rester dans leur domicile.

La  seule  solution, pour   faire  face   à  cette  difficulté économique, est   de  vendre leur  résidence  principale  en  viager,   et  ainsi  hériter d’eux-mêmes.

Investissement Viager occupé tpcconseil

Notre volonté est de mettre en relation à la fois les vendeurs et futurs « crédirentiers » et des investisseurs futurs « débirentiers».

Les crédirentiers souhaitent vendre leur bien au juste prix tout en continuant à en jouir leur vie durant. Ils veulent aussi, très légitimement, être rassurés  quant à la solidité financière de l’acquéreur qui devra honorer le paiement d’une rente viagère.

Les débirentiers  souhaitent  maîtriser le risque principal d’un achat  en viager, à savoir la durée de paiement de la rente (le syndrome Jeanne  Calment). Ils veulent aussi investir dans la « pierre », valeur refuge pour tout patrimoine financier et, si possible, conserver une certaine liquidité sur leurs investissements.

Notre concept  basé  sur la mutualisation, fruit d’une réflexion aboutie, permet de concilier les intérêts et les souhaits des uns et des autres.

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ ?


PERFORMANCE

La performance moyenne attendue est 8 % par an sur un horizon de 8 exercices comptables.


SÉCURITÉ


  • Dès la première année, les actifs de la société sont nettement supérieurs aux capitaux investis (entre 160 % et 180 %).
  • La mutualisation entre 16 et 20 biens achetés lors du 1er exercice protège  l’investisseur  du  risque « Jeanne Calment ».

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