DÉMEMBREMENT PARIS-75015

EXEMPLE D'INVESTISSEMENT

Exemple d'investissement Paris 75015

Exemple d'investissement Golf 18 trous

Achat immobilier en démembrement

Paris-75015 : nue-propriété en immobilier ancien

QUALITÉ PATRIMONIALE

Paris XVe – Dans le quartier Saint Lambert, à 500 m de Convention, 75015 Paris

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Accès :

métro, ligne 12, station ”Porte de Versailles” et ”Convention” à 5 min à pied (500 m) ;

tram, ligne T3a et T2 station ”Porte de Versailles – Parc des Expositions” à 5 min à pied (400 m). Bus, ligne 39,80, N113, N62 station ”Vaugirard Croix Nivert” à 2 min à pied (120 m) ;

ligne 62 station ”Convention – Vaugirard” à 5 min à pied (550 m). Station Vélib à 250 m. Boulevard périphérique à moins de 3 km.

L'immeuble de 24 appartements :

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Points-clés économiques

Avec ses 237 088 habitants, le XVᵉ arrondissement est le plus peuplé de Paris. Dynamique, l’arrondissement accueille le siège de nombreuses entreprises comme France Télévision, Orange ou Safran. Depuis 2015, il accueille également le “Pentagone français“, qui regroupe les services du Ministère de la Défense. Son excellente desserte lui permet de rejoindre facilement les quartiers d’affaires tels que le quartier de la Gare Montparnasse, le quartier de la Défense (1er quartier d’affaires européen) mais également le quartier résidentiel et commercial de Beaugrenelle (45 000 m2 de commerces et services).

Source : Mairie du XVᵉ.

Analyse immobilière et résidentielle

Au cœur du quartier Saint Lambert, ”Héritage” bénéficie d’un emplacement de choix dans le XVᵉ arrondissement. Le quartier familial de Saint Lambert est recherché pour son esprit village et sa situation idéale entre Convention et Porte de Versailles. Paisible et bordé par la Seine, le quartier profite également de deux grands parcs : le parc Georges Brassens pittoresque et bucolique, et le vaste parc André Citroën qui offre sur 14 hectares, des jardins thématiques, de grandes serres et de belles perspectives sur la Seine.

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Environnement immédiat :

au sein du quartier Saint Lambert, dans une rue calme à sens unique.
Entre le Parc Georges Brassens et le Parc André-Citroën ;
à 130 m du Square du Clos Feuquières ;
à 400 m de la Porte de Versailles ;
à 500 m de Convention.

Le projet immobilier :

un immeuble de style ”Art Déco” de 8 étages de très bon standing datant des années 1930.
Belle hauteur sous plafond (2,60 et 2,85 m) ;
des travaux de rénovation ont été réalisés en 2016 sur les façades et la toiture et en 2017 dans les parties communes ;
des parties communes de bon standing et bien entretenues : porte cochère, digicode et interphone ;
moulures, sols carrelés ;
ascenseur et caves en sous-sol.

HÉRITAGE - PARIS-75015 NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER ANCIEN :

24 appartements du RDC au 8ᵉ et dernier étage ;
tous les appartements bénéficient d’une cave ;
rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire. Les intervenants
L’usufruitier-bailleur : RIVP ;
la RIVP est l’un des acteurs majeurs du logement social à Paris et a pour vocation de construire,
réhabiliter et gérer des logements, des résidences étudiantes, des commerces et des bureaux ;
avec un patrimoine situé à 91 % dans Paris (9 % en banlieue), la RIVP contribue activement aux efforts de la ville de Paris, qui s’est donnée pour objectif d’atteindre 30 % de logements sociaux d’ici à 2030 ;
chiffres clés 2017 : un patrimoine géré de 61 084 logements, 1189 collaborateurs, 575 M€ de chiffre d’affaires ;
notaire : Maître Aurélie BORDES ;
ordre du dépôt de garantie : Maître Aurélie BORDES ;
montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant de l’acquisition en nue-propriété.

Les intervenants :

L’usufruitier-bailleur : RIVP

La RIVP est l’un des acteurs majeurs du logement social à Paris et a pour vocation de construire, réhabiliter et gérer des logements, des résidences étudiantes, des commerces et des bureaux.
Avec un patrimoine situé à 91 % dans Paris (9 % en banlieue), la RIVP contribue activement aux efforts de la ville de Paris, qui s’est donnée pour objectif d’atteindre 30 % de logements sociaux d’ici à 2030.
Chiffres clés 2017 : un patrimoine géré de 61 084 logements, 1189 collaborateurs, 575 M€ de chiffre d’affaires.
Notaire : Maître Aurélie BORDES
Ordre du dépôt de garantie : Maître Aurélie BORDES.
Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant de l’acquisition en nue-propriété.

Carte de marché :

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Héritage Paris-75015

12 563 €/m² HP
Date de début d’usufruit : 4T 2019

T3 – 12 325 €/m² HP
71 m² / 875 000 €
5ᵉ étage / 7 d’un immeuble de 1924, parquet, balcon filant, parfait état.

T2 – 12 870 €/m² HP
54 m² / 695 000 €
R dJ / 9 d’un immeuble type années 70, expo nord-ouest, 26 m² de jardin, cave en sous-sol, T2 refait à neuf.

T2 – 12 855 €/m² HP
52,5 m² / 675 000 €
1er étage d’un immeuble de 2017, T2 traversant orienté sud, parquet, parfait état.

Éléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement - 09/2019

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AVIS DE TPCCONSEIL

Cet investissement est un exemple type de ce que tpcconseil est à même de vous proposer.

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