DÉFISCALISATION IRPP, IS et CSG-CRDS
Investir en démembrement immobilier est fortement conseillé aux personnes assujetties à l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et aux détenteurs de biens immobiliers générant de lourds bénéfices fonciers.
Si ces deux conditions sont réunies, l'investissement est largement justifié et la défiscalisation va porter sur l'IFI, l'impôt direct et la CSG-CRDS.
Un investissement pour trois défiscalisations dans un bien immobilier de caractère et à vocation patrimoniale. L'investissement réalisé en démembrement immobilier temporaire est optimal.
Le démembrement temporaire consiste à devenir propriétaire d'un bien immobilier en pleine propriété mais en procédant par étapes.
Dans un premier temps, le bien immobilier va être scindé en deux parties distinctes.
D'un côté, la Nue-propriété et de l'autre l'Usufruit.
Devenir propriétaire de la Nue-propriété permet de bénéficier des privilèges suivants :
Les durées varient d'un programme à l'autre.
Les plus courtes sont de l'ordre de 10 ans et en général de 15 et 18 ans.
Plus le temps nécessaire pour effectuer les travaux de restauration de l'immeuble ; Les travaux lourds durent entre deux et trois ans.
Investir en démembrement temporaire jusqu'à la fusion de la nue-propriété et de l'usufruit demande environ quinze ans. Une vente est alors possible dans les meilleures conditions.
Les renseignements communiqués sont d'ordre confidentiel !
Depuis fin 2016, une alternative au viager à vu le jour et un démembrement temporaire est mis en place avec une assurance Allianz qui garantit des revenus si la vie du vendeur est longue.
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