TPCCONSEIL BIARRITZ Gestion de Patrimoine et Investissements

INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ MUTUALISÉ

UNE SOLUTION PATRIMONIALE SIMPLE, SOUPLE ET PERFORMANTE

Investir en viager occupé mutualisé

Investissez dans une foncière spécialisée en viager occupé pour mutualiser le risque.

Au final, cette foncière vous offre une solution patrimoniale simple, souple et performante.

Vous êtes actionnaire et vous votez pour chaque dossier viager d'achat ou de vente sélectionné par la foncière. Une étude complète est réalisée et un expert immobilier agréé à la cour expertise chaque bien proposé à l'achat. 

Dès 40.000 € investis

LE MARCHÉ DU VIAGER OCCUPÉ

Le marché du viager est en pleine expansion.

De nombreux acteurs issus des marchés financiers et immobiliers développent des supports d’investissement utilisant ce principe.

Leur motivation n’est pas tant de concurrencer leurs autres produits, mais de proposer une alternative à la mode.


Ce marché, selon la Chambre Nationale des Notaires, devrait être multiplié par 8 sur les 15 prochaines années. 

Ce constat est logique au vu du vieillissement de la population et du manque de place dans les résidences alternatives (maisons de retraite médicalisées ou non). Il s’amplifie par une baisse régulière du pouvoir d’achat des retraités, ce qui entraîne une plus grande difficulté à rester dans leur domicile.

La seule solution, pour faire face à cette difficulté économique, est de vendre sur ce modèle leur résidence principale en bénéficiant de nombreux avantages financiers. Ils héritent ainsi d’eux-mêmes.

Comment doubler son capital à 10 ans ?

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DEUX BONNES RAISONS POUR INVESTIR AVEC NOUS

I - VOUS BÉNÉFICIEZ DU PROFESSIONNALISME DES DIRIGEANTS DE LA SOCIÉTÉ EN ACCORD AVEC L'AMF

Process en accord avec la règlementation de l’AIFM : cadre juridique des gestionnaires de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA), dont l’objectif est de renforcer la protection des investisseurs. Contrôles « spot » par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

II - VOUS INVESTISSEZ EN TOUTE SÉCURITÉ EN VIAGER MUTUALISÉ

Vous ne risquez pas de subir les aléas du viager dans tout ce qui peut arriver de pire lorsque vous investissez en direct dans un viager occupé.

INVESTISSEMENT EN DIRECT !

UN DÉBIRENTIER A VÉCU UN CAUCHEMAR !

Un ancien pompier de 63 ans vient de vivre une épreuve terrible à cause de son investissement viager en direct.

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* Premièrement, il paye la rente depuis 1995, soit depuis presque 25 ans en 2019.

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* Deuxièmement, il apporte des madeleines à sa crédirentière de 92 ans et celle-ci en meurt étouffée le 13 mai 2019. Il s'agit d'Yvette Brisset, 92 ans, résidente d'une unité Alzheimer d'un Ehpad tourangeau.

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PRISON AVANT ACQUITTEMENT

Accusé de meurtre, il sera emprisonné pendant trois ans, jour pour jour, avant d’être acquitté le 13 mai 2022 par la cour d’assises d’Indre-et-Loire.

▼ LES ARTICLES DE PRESSE DU MOIS DE MAI 2022 ▼

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LE FIGARO du 11 mai 2022 « Je maintiens mon innocence. Je viens de faire 1.170 jours de prison. Trois ans d'humiliation, séparé de ma femme. J'espère que la vérité sortira et que mon innocence sera reconnue », a-t-il déclaré depuis le box des accusés.

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OUEST FRANCE Tours du 13 mai 2022. L’ex-pompier accusé d’avoir étouffé une nonagénaire avec une madeleine est acquitté.

POUR ÉVITER D'ÉVENTUELLES COMPLICATIONS, FAITES LE BON CHOIX

 INVESTISSEZ DANS NOTRE FONCIÈRE SPÉCIALISÉE EN VIAGER 

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Notre volonté est de mettre en relation à la fois les vendeurs et futurs « crédirentiers » et des investisseurs futurs « débirentiers ».

Les crédirentiers souhaitent vendre leur bien au juste prix tout en continuant à en jouir leur vie durant. Ils veulent aussi, très légitimement, être rassurés quant à la solidité financière de l’acquéreur qui devra honorer le paiement d’une rente viagère.

Les débirentiers souhaitent maîtriser le risque principal d’un achat, à savoir la durée de paiement de la rente (le syndrome Jeanne Calment). Ils veulent aussi investir dans la « pierre », valeur refuge pour tout patrimoine financier et, si possible, conserver une certaine liquidité sur leurs investissements.

Notre concept basé sur la mutualisation, fruit d’une réflexion aboutie, permet de concilier les intérêts et les souhaits des uns et des autres.

ATOUTS DE LA SOCIÉTÉ D'INVESTISSEMENT

Atouts pour les crédirentiers

• Une indépendance financière pour rester dans leur domicile et entretenir leur bien.
• Une protection du conjoint survivant (2 têtes). Si décès, pas de modification de la rente versée.
• Des revenus réguliers : une rente revalorisée (sur le coût de la vie) et en partie non fiscalisée (70 ans, fiscalité sur 30 % de la rente uniquement - base TMI du crédirentier).
• La sécurité de recevoir leur rente (fortement provisionnée).
• En cas d’abandon du DUH, rente revalorisée (20 à 25 %).
Accompagnement social dans le respect des valeurs humaines.

Atouts pour le débirentier
Investisseur débirentier en viager occupé

• Souscriptions immédiatement productives.
Fortes + values au fur et à mesure des cycles « achats reventes ».
• Société par Actions Simplifiées (SAS) à capital variable. Responsabilité des actionnaires limitée au montant de leurs apports.
• Durée minimum de conservation des actions : 5 ans. Engagement de rachat des actions à partir du 30 juin 2027 selon la dernière valeur comptable établie au 31 décembre de l’année antérieure.
• Information & consultation systématique des actionnaires pour toutes les opérations courantes (vote des associés pour tous les achats & ventes de biens immobiliers et pour les travaux > 7 000 €).
Expertise des biens immobiliers détenus par la société préalablement à leur acquisition par une compagnie agréée auprès des tribunaux.
• Process en accord avec la réglementation de l’AIFM : cadre juridique des gestionnaires de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA), dont l’objectif est de renforcer la protection des investisseurs. Contrôles « spot » par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Un placement éthique et social, adossé à de l'immobilier tangible et identifié, décorrélé des aléas financiers, économiques, climatiques…

Ce placement / investissement s'adresse aux personnes physiques et morales.

Immobilier patrimonial en viager occupé

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Exonération de l'impôt sur la fortune immobilière jusqu'à 500.000 euros investis dans cette société

Avis clients et partenaires

Témoignages

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Très bon relationnel, grande réactivité. Je vous recommande TPC Conseil pour son grand professionnalisme.

Visité en janvier

Cela fait 12 ans que Jean-pierre Theisen est notre partenaire. des échanges toujours enrichissants et un réel plaisir de partager ses expériences qui nous aident à avancer et à nous améliorer.
Jean-Pierre est très Pro encore merci.

Visité en septembre 2021