TPCCONSEIL BIARRITZ Gestion de Patrimoine et Investissements
EHPAD investissement dans une chambre médicalisée

Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes

EHPAD INVESTISSEMENT

EHPAD INVESTISSEMENT

Ehpad Investissement dans Neuf ou Existant ?
Les EHPAD sont les seuls biens immobiliers pour lesquels les charges lourdes des articles 605 et 606 du code civil sont prises en charge par la plupart des Gestionnaires.

D'autre part, les avantages BIC permettent les mêmes amortissements dans le neuf ou dans l'ancien.

Investir dans un EHPAD en exploitation permet d'encaisser immédiatement des revenus locatifs.

Enfin, les amortissements déductibles des loyers autorisent un achat en paiement comptant, contrairement à la fiscalité pénalisante des revenus fonciers.

Un expert-comptable tient à jour votre mini comptabilité. Ses honoraires sont déduits des loyers dans les charges ou ils sont payés par le percepteur sous forme de réduction d'impôts jusqu'à concurrence de 2/3 de 915 euros hors taxe par an et sous réserve que vous adhériez à un centre de gestion agréé.

LE MARCHÉ
Le vieillissement de la population est inévitable et dans les prochaines années, 1/3 de la population deviendra dépendante. Face à ces besoins incompressibles, la nécessaire croissance du parc d'établissements pour personnes âgées dépendantes implique une mobilisation de l'ensemble des acteurs.

RARETÉ DES ÉTABLISSEMENTS
Dans un environnement économique et social en profonde mutation, les investissements en Maisons spécialisées pour les personnes âgées répondent aux besoins fondamentaux et sont gages de sécurité et de valorisation patrimoniale.

UN MARCHÉ PÉRENNE
Investir dans un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes, c'est participer au développement d'un secteur qui offre une lisibilité exceptionnelle et rentable sur un marché porteur.

BAIL COMMERCIAL SUPÉRIEUR
Le Bail Commercial de certains gestionnaires de ce secteur est réellement supérieur à tous les autres baux, en termes de rentabilité et de répartition des charges. Il reste exceptionnel au profit de l'investisseur.

Le Secteur est encadré par les pouvoirs publics au travers d'une stricte réglementation.

Résidences de services EHPAD INVESTISSEMENT - Biarritz TPCconseil

INVESTIR DANS UNE OU PLUSIEURS CHAMBRES

Cet investissement en établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes convient autant à :

  • Un Actif qui souhaite créer une Retraite Complémentaire par l'épargne,
  • Un Retraité qui cherche à placer de l'argent et encaisser une rente défiscalisée,
  • Un Expatrié qui veut construire un Capital Pierre Rentable, Sans Soucis et déconnecté fiscalement de la non-imposition en France.


Achat en VEFA
Dans le cadre d'achat en Vente en État Futur d'Achèvement, il est Possible d'opter pour l'application de la Loi Censi-Bouvard ou du loueur de meublé avec amortissements.

Achat dans l'existant
Il est rare, mais possible de trouver à reprendre un lot et la demande est très forte du côté des retraités qui souhaitent des revenus immédiats.

Revente d'un lot
Un lot trouve très facilement preneur comme expliqué dans cette page spécifique.


QUELS SONT LES AVANTAGES ET LES RISQUES ?

CARACTÉRISTIQUES

AVANTAGES

Un marché règlementé Numérus Clausus, plan gérontologique 

Une offre adaptée aux besoins  

Une patientèle identifiée grâce aux projections démographiques 

Un marché potentiel apportant de la lisibilité sur le long terme 

Un accès à l’exploitation restrictif

Un marché accessible aux spécialistes 

Un Track record sur le preneur / sur l’exploitation

Une approche concrète basée sur des données chiffrées 

Des commercialisateurs expérimentés 

Une sélection en amont qui sécurise la prescription

Des baux double ou triple nets 

Une maitrise des flux financiers 

Une offre qui se raréfie 

Une demande supérieure à l’offre qui favorise la revente à terme 

Des exploitants financièrement solides 

Entretien, paiement des loyers 

CARACTÉRISTIQUES

RISQUES

Trop peu de lits exploités dans un même établissement (-de 70)

Un seuil de rentabilité non atteint = baisse des loyers / transfert des autorisations 

L’évolution de la législation 

Des conditions de bail modifiées (ICC, art.606 C.C

Un commercialisateur néophyte ou peu scrupuleux 

Immobilier de destination commerciale 

Absence de justificatifs administratifs

Risque de destination commerciale et de pérennité locative 

Prix de cession du mobilier sur le marché secondaire

Un renouvellement proche non anticipé 

Opposition preneur / bailleurs

Cession du fonds ou transfert des autorisations

Rédaction du bail commercial

Indexation floue ou non appliquée et travaux abusifs

SE POSER LES BONNES QUESTIONS ?

Tout savoir sur les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes.

  1. POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?
  2. QUELS SONT LES SCHÉMAS FISCAUX ?

  3. QUI INVESTIT EN EHPAD AUJOURD'HUI ?

  4. COMMENT EXPLIQUER LES PRIX ?

  5. QUI PORTE LA CHARGE DU MOBILIER ?

  6. QUI ACHÈTE LES PARTIES SERVICES ?

  7. L'EMPLACEMENT EST-IL IMPORTANT ?

  8. LE BAIL COMMERCIAL

  9. QUESTIONS RELATIVES AU BAIL

10. HYPOTHÈSE DÉFAUT DU GESTIONNAIRE

11. REMPLISSAGE DES EHPAD

12. SOLVABILITÉ DU PUBLIC CIBLE

13. LA QUESTION DE LA REVENTE

14. SORTIE AVEC ENGAGEMENT DE RACHAT

15. CHANGEMENT D'AFFECTATION

16. QUESTIONS LIÉES À L'OCCUPATION

17. POSITION DES POUVOIRS PUBLICS


Investir dans un tel établissement nécessite une bonne connaissance du support. Les questions peuvent être nombreuses et il est important de toutes les traiter afin de réaliser l'investissement de manière sereine et détendue. Cela permet également d'éviter les mauvais conseils de gens qui ne maîtrisent pas le sujet.

Avis aux Investisseurs
Ces investissements se financent par prêt bancaire ou en paiement cash.


En effet, les amortissements permettent de générer des revenus défiscalisés pendant plus de 20 ans et la déduction des intérêts d'emprunts devient fiscalement inutile.


La rentabilité est donc sensible et immédiate pour les retraités qui cherchent un revenu complémentaire.

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