Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes
Investir dans une chambre EHPAD est réservé aux personnes qui recherchent un investissement pérenne dans un secteur en pleine expansion et très règlementé.
Un investissement en EHPAD consiste à acheter une ou plusieurs chambres d'un Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes ou plus simplement d'une Maison de Retraite pour Personnes Âgées Dépendantes, y compris ALZHEIMER.
Le statut du Loueur de Meublé permet de générer des revenus défiscalisés en grande partie pour une période minimale de 30 ans.
Les EHPAD sont les seuls biens immobiliers pour lesquels les charges lourdes des articles 605 et 606 du code civil sont prises en charge par la plupart des Gestionnaires.
D'autre part, les avantages BIC permettent les mêmes amortissements dans le neuf ou dans l'ancien.
Investir dans un EHPAD en exploitation permet d'encaisser immédiatement des revenus locatifs.
Enfin, les amortissements déductibles des loyers autorisent un achat en paiement comptant, contrairement à la fiscalité pénalisante des revenus fonciers.
Un expert-comptable tient à jour votre mini comptabilité. Ses honoraires sont déduits des loyers dans les charges ou ils sont payés par le percepteur sous forme de réduction d'impôts jusqu'à concurrence de 2/3 de 915 euros hors taxe par an et sous réserve que vous adhériez à un centre de gestion agréé.
Quels sont les avantages et les risques ?
CARACTÉRISTIQUES | AVANTAGES |
Un marché règlementé Numérus Clausus, plan gérontologique | Une offre adaptée aux besoins |
Une patientèle identifiée grâce aux projections démographiques | Un marché potentiel apportant de la lisibilité sur le long terme |
Un accès à l’exploitation restrictif | Un marché accessible aux spécialistes |
Un Track record sur le preneur / sur l’exploitation | Une approche concrète basée sur des données chiffrées |
Des commercialisateurs expérimentés | Une sélection en amont qui sécurise la prescription |
Des baux double ou triple nets | Une maitrise des flux financiers |
Une offre qui se raréfie | Une demande supérieure à l’offre qui favorise la revente à terme |
Des exploitants financièrement solides | Entretien, paiement des loyers |
CARACTÉRISTIQUES | RISQUES |
Trop peu de lits exploités dans un même établissement (-de 70) | Un seuil de rentabilité non atteint = baisse des loyers / transfert des autorisations |
L’évolution de la législation | Des conditions de bail modifiées (ICC, art.606 C.C) |
Un commercialisateur néophyte ou peu scrupuleux | Immobilier de destination commerciale |
Absence de justificatifs administratifs | Risque de destination commerciale et de pérennité locative |
Prix de cession du mobilier sur le marché secondaire | Un renouvellement proche non anticipé |
Opposition preneur / bailleurs | Cession du fonds ou transfert des autorisations |
Rédaction du bail commercial | Indexation floue ou non appliquée et travaux abusifs |
Cet investissement en établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes convient autant à:
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