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EHPAD investissement

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EHPAD Investissement

Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes

Investir dans une Résidence EHPAD :

Investir dans une chambre EHPAD est réservé aux personnes qui recherchent un investissement pérenne dans un secteur en pleine expansion et très règlementé.

Un investissement en EHPAD consiste à acheter une ou plusieurs chambres d'un Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes ou plus simplement d'une Maison de Retraite pour Personnes Âgées Dépendantes, y compris ALZHEIMER.

Le statut du Loueur de Meublé permet de générer des revenus défiscalisés en grande partie pour une période minimale de 30 ans.


Investir en EHPAD

Investir dans un  EHPAD Neuf ou Existant ?

Les EHPAD sont les seuls biens immobiliers pour lesquels les charges lourdes des articles 605 et 606 du code civil sont prises en charge par la plupart des Gestionnaires.

D'autre part, les avantages BIC permettent les mêmes amortissements dans le neuf ou dans l'ancien.

Investir dans un EHPAD en exploitation permet d'encaisser immédiatement des revenus locatifs.

Enfin, les amortissements déductibles des loyers autorisent un achat en paiement comptant, contrairement à la fiscalité pénalisante des revenus fonciers.

Un expert-comptable tient à jour votre mini comptabilité. Ses honoraires sont déduits des loyers dans les charges ou ils sont payés par le percepteur sous forme de réduction d'impôts jusqu'à concurrence de 2/3 de 915 euros hors taxe par an et sous réserve que vous adhériez à un centre de gestion agréé.

Quels sont les avantages et les risques ?

CARACTÉRISTIQUES

AVANTAGES

Un marché règlementé Numérus Clausus, plan gérontologique 

Une offre adaptée aux besoins  

Une patientèle identifiée grâce aux projections démographiques 

Un marché potentiel apportant de la lisibilité sur le long terme 

Un accès à l’exploitation restrictif

Un marché accessible aux spécialistes 

Un Track record sur le preneur / sur l’exploitation

Une approche concrète basée sur des données chiffrées 

Des commercialisateurs expérimentés 

Une sélection en amont qui sécurise la prescription

Des baux double ou triple nets 

Une maitrise des flux financiers 

Une offre qui se raréfie 

Une demande supérieure à l’offre qui favorise la revente à terme 

Des exploitants financièrement solides 

Entretien, paiement des loyers 

CARACTÉRISTIQUES

RISQUES

Trop peu de lits exploités dans un même Ehpad 

Un seuil de rentabilité non atteint = baisse des loyers / transfert des autorisations 

L’évolution de la législation 

Des conditions de bail modifiées (ICC, art.606 C.C

Un commercialisateur néophyte ou peu scrupuleux 

Immobilier de destination commerciale 

Absence de justificatifs administratifs

Risque de destination commerciale et de pérennité locative 

Prix de cession du mobilier sur le marché secondaire

Un renouvellement proche non anticipé 

Opposition preneur / bailleurs

Cession du fonds ou transfert des autorisations

Rédaction du bail commercial

Indexation floue ou non appliquée et travaux abusifs

EHPAD INVESTISSEMENT

Cet investissement en établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes convient autant à:

  • Un Actif qui souhaite créer une Retraite Complémentaire par l'épargne,
  • Un Retraité qui cherche à placer de l'argent et encaisser une rente défiscalisée,
  • Un Expatrié qui veut construire un Capital Pierre Rentable, Sans Soucis et déconnecté fiscalement de la non-imposition en France.
Résidences EHPAD Bail 18 ans et triple net
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