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RÉSIDENCE TOURISME

Qu'est-ce qu'une résidence de tourisme ?

Une résidence de tourisme est un type d'hébergement qui offre aux vacanciers ou aux voyageurs d'affaires la possibilité de séjourner dans un logement meublé et équipé, avec des services à la carte.

Il s'agit d'un établissement commercial classé par l'État, qui peut être exploité toute l'année ou seulement pendant certaines saisons.

Les résidences de tourisme se distinguent des autres formes de location saisonnière par plusieurs caractéristiques :

• elles sont composées de plusieurs logements indépendants, du studio au T4, pouvant accueillir de 2 à 8 personnes ;
• elles proposent des prestations de services facultatives, telles que le ménage, le petit déjeuner, la blanchisserie, la location de linges ou de matériel, etc ;
• elles disposent d'équipements et de services communs, tels qu'une réception, une piscine, un parking, une salle de sport, un espace bien-être, etc ;
• elles sont gérées par une personne physique ou morale, qui assure l'accueil des clients, la maintenance des logements et des parties communes, et le respect des normes de sécurité et d'hygiène ;
• elles ne permettent pas aux occupants d'élire domicile, c'est-à-dire qu'ils ne peuvent pas y résider plus de 90 jours consécutifs ou 120 jours discontinus par an.

Les résidences de tourisme présentent de nombreux avantages pour les clients :

• elles offrent un confort et une autonomie supérieurs à ceux d'un hôtel, avec la possibilité de cuisiner et de se sentir comme chez soi ;
• elles permettent de bénéficier de tarifs dégressifs en fonction de la durée du séjour, ce qui les rend plus économiques que les hôtels pour les séjours longs ou moyens ;
• elles proposent une grande diversité de destinations et d'environnements, que ce soit à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville ;
• elles s'adaptent aux besoins et aux envies des clients, qui peuvent choisir les services qu'ils souhaitent utiliser ou non.

Les résidences de tourisme sont donc une solution idéale pour profiter pleinement de ses vacances ou de son déplacement professionnel, en alliant confort, liberté et convivialité.

Comment investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?

Pour investir dans une résidence de tourisme en LMNP, vous devez acheter un logement meublé au sein d'une résidence gérée par un exploitant professionnel. Vous signez alors un bail commercial avec cet exploitant, qui vous garantit le versement d'un loyer régulier et indexé, ainsi que la prise en charge de la gestion locative et des charges.

En tant que propriétaire, vous bénéficiez ou pas d'un droit d'occupation du logement pendant une durée déterminée par le bail, généralement entre 2 et 8 semaines par an hors saison touristique. Vous pouvez ainsi profiter de votre bien pour vos vacances ou le céder à vos proches.

Quels sont les avantages d'investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?

Investir dans une résidence de tourisme en LMNP présente plusieurs avantages :

• vous diversifiez votre patrimoine immobilier et vous sécurisez votre épargne sur le long terme;
• vous percevez un revenu complémentaire stable et prévisible, sans vous soucier de la gestion locative ni des charges;
• vous bénéficiez d'un régime fiscal avantageux : vous pouvez opter pour le régime réel et déduire vos charges et vos amortissements de vos revenus locatifs, ce qui vous permet de réduire voire d'annuler votre imposition;
• vous profitez de votre bien pour vos vacances ou vous le prêtez à vos proches, tout en bénéficiant des services para-hôteliers de la résidence.

Quels sont les inconvénients d'investir dans une résidence de tourisme LMNP ?

Investir dans une résidence de tourisme en LMNP comporte aussi quelques inconvénients :

• vous devez choisir avec soin l'emplacement et la qualité de la résidence, ainsi que la solidité financière et le sérieux de l'exploitant;
• vous devez respecter les conditions du bail commercial, qui peut être difficile à renégocier ou à rompre;
• vous devez vous assurer que la demande locative est suffisante et que le taux d'occupation est élevé pour rentabiliser votre investissement;
• vous devez tenir une comptabilité rigoureuse si vous optez pour le régime réel.

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En conclusion

Investir dans une résidence de tourisme en LMNP peut être une opportunité intéressante pour diversifier votre patrimoine immobilier, percevoir un revenu complémentaire et bénéficier d'un avantage fiscal. Cependant, il faut être vigilant sur le choix du bien, de l'exploitant et du bail commercial. Il faut aussi être conscient des risques liés à la conjoncture économique et touristique.

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