12%
de réduction d'impôt pour une location sur 6 ans.
Défiscalisation Immobilière dans l'Ancien
Loi Denormandie : Votre Levier Fiscal pour Rénover
Transformez un bien ancien en un investissement locatif rentable tout en réduisant massivement vos impôts. Le guide pour redonner vie aux cœurs de ville.
Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?
C'est une incitation fiscale majeure pour encourager la rénovation de logements anciens dans des villes au centre-ville dynamique. En achetant un bien à rénover pour le louer, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt calculée sur le coût total de l'opération (prix d'achat + montant des travaux).
Une Réduction d'Impôt Puissante
L'avantage fiscal est proportionnel à votre engagement de location, vous offrant une flexibilité totale.
18%
de réduction d'impôt pour une location sur 9 ans.
21%
de réduction d'impôt pour une location sur 12 ans.
Les 3 Piliers de l'Éligibilité
Pour réussir votre investissement et bénéficier de l'avantage fiscal, votre projet doit respecter ces conditions clés.
Zone Géographique
Le bien doit se situer dans une des 245 communes bénéficiaires du programme "Action Cœur de Ville" ou dans une commune ayant signé une Opération de Revitalisation de Territoire (ORT).
Montant des Travaux
Les travaux de rénovation doivent impérativement représenter au moins 25% du coût total de l'opération (achat + frais + travaux). Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement.
Engagement de Location
Vous devez louer le bien nu (non meublé) en tant que résidence principale pour 6, 9 ou 12 ans, en respectant les plafonds de loyer et de ressources des locataires définis par la loi.
Votre Projet Denormandie Mérite un Expert
La réussite d'un tel projet repose sur une analyse fine et un accompagnement rigoureux. Nous validons chaque étape, du choix de la ville à la livraison du chantier. Discutons de votre projet.
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Discutons de votre situation fiscale et de vos objectifs. Je réaliserai pour vous une étude personnalisée pour identifier les opportunités les plus pertinentes.
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