Marché Porteur
La France fait face à un défi démographique majeur. Cette évolution garantit une demande structurelle et un taux d'occupation élevé des établissements.
Investir en EHPAD : Rentabilité & Sécurité pour votre Avenir
Capitalisez sur la démographie, percevez des revenus garantis par bail commercial et optimisez votre fiscalité grâce au statut LMNP.
Un Investissement d'Utilité Publique et Patrimoniale
Forts de notre expertise depuis 1998, nous sélectionnons des EHPAD qui répondent à des enjeux sociétaux majeurs tout en offrant des avantages uniques pour les investisseurs avisés.
Rentabilité Attractive
Bénéficiez d'une rentabilité attractive et sécurisée entre 4% et 6% brut, garantie par un bail commercial ferme avec un exploitant professionnel.
Fiscalité Optimisée
Profitez de la fiscalité optimisée (LMNP) : amortissez votre bien pour percevoir des revenus nets d'impôts et récupérez la TVA sur votre investissement.
Les Atouts Uniques de Votre Investissement
Au-delà du rendement, l'investissement en EHPAD offre une tranquillité d'esprit inégalée grâce à un cadre réglementé et une gestion entièrement déléguée.
Loyers Garantis
Percevez vos revenus que la chambre soit occupée ou non, grâce au bail commercial signé avec l'exploitant.
Zéro Gestion Locative
L'exploitant s'occupe de tout : recherche de résidents, entretien, charges courantes...
Secteur Réglementé
L'ouverture d'un EHPAD est soumise à autorisation, limitant la concurrence et sécurisant le marché.
Sélection Experte
Notre rôle est de sélectionner pour vous les exploitants les plus solides et les baux les plus sécurisants.
Se Poser les Bonnes Questions
Un investissement réussi est un investissement bien compris. Nous répondons en toute transparence à vos interrogations les plus fréquentes.
Pour la forte demande démographique, la rentabilité sécurisée par des baux commerciaux longs, et une fiscalité LMNP très avantageuse qui génère des revenus peu ou pas imposés.
Le principal est le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel. Il permet d'amortir le bien pour neutraliser l'impôt sur les loyers et de récupérer la TVA (20%) sur l'achat.
Des particuliers cherchant des revenus complémentaires défiscalisés pour leur retraite, des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un actif tangible et décorrélé des marchés financiers, et des familles préparant une transmission.
Oui, mais différemment de l'immobilier classique. On privilégie la proximité des bassins de population et des infrastructures de santé. L'emplacement est un des critères clés que nous analysons pour vous.
C'est le risque principal. Notre rôle est de le minimiser en sélectionnant rigoureusement des exploitants à la solidité financière éprouvée. En cas de défaut, une assemblée de propriétaires est formée pour choisir un nouvel exploitant, le caractère essentiel des EHPAD facilitant la reprise.
Oui, il existe un marché secondaire actif. La rareté de l'offre et la forte demande favorisent la liquidité. Une bonne rentabilité, un exploitant de qualité et un bail bien négocié sont les clés d'une revente réussie.
L'investissement dans une chambre EHPAD est généralement accessible à partir de 150 000 euros, ce qui en fait un placement immobilier plus accessible que l'immobilier résidentiel classique.
Le rendement locatif brut se situe généralement entre 4% et 6%. Ce rendement est net de la plupart des charges courantes, qui sont assumées par l'exploitant dans le cadre du bail commercial.
Prêt à Sécuriser Votre Avenir ?
Accédez à notre sélection d'EHPAD rigoureusement choisis pour la solidité de leur gestionnaire, leur emplacement stratégique et la qualité de leur bail commercial.
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