TPC Conseil / Besoin argent urgent

Besoin argent urgent

Votre situation actuelle

Il peut arriver que vous ayez besoin d'argent rapidement pour faire face à une situation imprévue ou à une opportunité unique. Cependant, les banques peuvent se montrer réticentes à vous accorder un prêt, surtout si votre situation financière n'est pas optimale.

Si vous possédez votre résidence principale ou tout autre bien immobilier, y compris des SCPI, il existe des moyens alternatifs d'obtenir les fonds dont vous avez besoin. Voici des explications détaillées sur ces options.

Vous avez besoin d'argent rapidement ?

Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale ou de tout autre bien immobilier, il existe des solutions alternatives pour obtenir les fonds nécessaires. Voici des explications détaillées sur ces options.

Nos trois solutions !

1. La Vente à Réméré

La vente à réméré est une solution peu connue mais efficace pour les propriétaires immobiliers en difficulté financière. Elle consiste à vendre temporairement votre bien immobilier tout en conservant la possibilité de le racheter ultérieurement.

Fonctionnement

Vente temporaire de votre bien immobilier

Vous vendez votre bien immobilier à un investisseur, ce qui vous permet de dégager immédiatement des liquidités.

Occupation du bien

Vous continuez à occuper le bien en tant que locataire, en payant un loyer à l'investisseur.

Rachat du bien

Vous avez un délai convenu (généralement de 6 mois à 5 ans) pour racheter votre bien à un prix fixé au moment de la vente.

Réméré ou vente temporaire

le vendeur vend un bien immobilier à un tiers en échange d'un droit d'occupation temporaire. Le vendeur a la faculté de racheter le bien dans un délai déterminé. Une possibilité envisageable pour les propriétaires qui se voient menacés de perdre leur résidence principale. Ou encore ceux qui se trouvent dans une situation financière précaire et qui sont fichés par la Banque de France.

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Les détenteurs de parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobilières) ayant besoin de trésorerie peuvent réaliser une vente à réméré ou vente avec faculté d'achat.
Les conditions de base :
1 - la valeur minimum de toutes les SCPI combinées doit être de 100.000 euros;
2 - chaque ligne (SCPI) doit avoir au moins une valeur de 20 000 euros.

Les SCPI en Ehpad sont exclues.

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2. Le Prêt Hypothécaire

Le prêt hypothécaire est une autre option viable. En utilisant votre bien immobilier comme garantie, vous pouvez obtenir un prêt auprès d'institutions spécialisées.

Fonctionnement

Évaluation du bien

Votre bien est évalué pour déterminer sa valeur et le montant du prêt possible.

Mise en garantie

Le bien est mis en garantie auprès du prêteur.

Taux d'intérêt compétitifs

Les taux peuvent être attractifs car le prêt est sécurisé par une garantie réelle.

Obtention du prêt

Vous recevez le montant du prêt convenu, généralement plus élevé que ce que les banques traditionnelles proposent.

Prêt hypothécaire

il s'agit d'un prêt bancaire assorti d'une hypothèque sur un ou plusieurs biens immobiliers.

On peut utiliser cet argent pour soutenir différents projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.

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3. La Vente en Viager

La vente en viager permet de vendre votre bien tout en continuant à l'occuper jusqu'à la fin de votre vie, en échange d'une rente viagère.

Fonctionnement

Vente du bien

Vous vendez votre bien à un acheteur (viager).

Rente viagère

Vous recevez une rente régulière, et éventuellement un bouquet (somme versée au moment de la vente).

Droit d'usage et d'habitation

Vous continuez à vivre dans le bien jusqu'à votre décès.

Viager occupé ou viager libre

dans une vente en viager, le vendeur vend un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'un bouquet et d’une rente viagère périodique. Le vendeur peut continuer à occuper le bien jusqu’à son décès (viager occupé).

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En Conclusion

Si vous avez besoin d'argent rapidement et que les banques vous opposent une fin de non-recevoir, il existe des alternatives pour les propriétaires immobiliers.

Que ce soit par la vente à réméré, le prêt hypothécaire ou la vente en viager, chaque solution présente des avantages distincts.

Il est essentiel d'évaluer soigneusement chaque option en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs financiers.

En choisissant la solution adéquate, vous pourrez surmonter vos difficultés financières tout en conservant une certaine stabilité dans votre vie.

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