Investir en résidences services
Investir en Résidences Services Spécialisées avec Bail Commercial
Les Investissements en Résidences de Services s'adressent aux personnes Physiques et aux SARL de Familles / Les Expatriés Français peuvent également investir et prévoir leur retour en France.
Dès 50.000 euros pour les premiers prix.
Il est possible d'investir dans plusieurs lots (minimum investi 500.000 euros HT) et de bénéficier, sous contrôle d'un avocat fiscaliste renommé, d'un montage avec création d'une SARL de FAMILLE avec DÉMEMBREMENT.
D'autres solutions sur mesure peuvent être proposées après étude.
Quel que soit le type de résidence services choisie, la gestion est assurée par la société exploitante. L'investisseur autorise l'exploitant à sous-louer le bien détenu en loueur de meublé à sa clientèle. L’exploitant avec lequel nous contractons un bail commercial d’une durée généralement comprise entre 9 ans et 12 ans devient notre locataire.
Un bien immobilier intégré dans une résidence service sur un marché identifié (tourisme, séniors, personnes âgées dépendantes, étudiants…) offre un confort de gestion puisque sa mise en location est prise en charge par la société d’exploitation de la résidence.
Un secteur d'activité porteur permet de répondre à une demande de clientèle. Un emplacement de premier ordre vient compléter l'offre commerciale excepté en EHPAD.
Investir, c’est avant tout choisir un support. Un gestionnaire connu et reconnu par les partenaires sélectionneurs conforte le sentiment de sécurité que doit ressentir tout investisseur.
Le Bail Commercial est le document contractuel qui va établir les règles entre l'investisseur et le gestionnaire. Il est important de demander les conditions du renouvellement du bail.
Parce que l’immobilier ne s’improvise pas, notre cabinet vous propose un conseil et des actifs au plus proche de vos projets.
Le montant total de la TVA vous est remboursé par le trésor public 3 à 6 mois après livraison de la résidence.
Les statuts LMNP et LMP permettent, grâce aux amortissements, de générer des loyers défiscalisés pendant 30 ans.
Contrairement à un investissement dans l'immobilier traditionnel, les garanties et la fiscalité encouragent à garder le bien en Immobilier Géré.
La catégorie déclarative des revenus permet d'amortir certains postes.
Cet Investissement en Loueur de Meublé engendre des frais d'expert-comptable qui peuvent être pris en charge par le fisc sous forme de réduction d'impôt jusqu'à concurrence de 915 € /an et depuis le 1er janvier 2016, pour les 2/3. Voir le texte de loi.
Les statuts de LMNP pour Loueur de Meublé Non Professionnel ou LMP pour Professionnel sont associés à toute acquisition dans le cadre du Loueur de Meublé. Le bien acheté peut être neuf ou existant.
Devenir « Loueur en Meublé », signifie acquérir un actif immobilier meublé au sein d’une résidence services dans un secteur d’activité donné et exploité par un gestionnaire professionnel.
Un actif immobilier est un bien appartenant à une personne physique ou à une personne morale et qui constitue son patrimoine. Contrairement à un actif financier, celui-ci est tangible et réel.
Afin que ce bien immobilier soit qualifié de « meublé », le logement ou la chambre doivent être garnis d’un mobilier suffisant pour permettre la vie courante du locataire à un niveau de confort et de commodités satisfaisant et répondre ainsi à des besoins essentiels.
Le locataire doit pouvoir entrer dans les lieux et commencer à y vivre avec ses seuls effets personnels à apporter. Enfin, selon la population cible (étudiants, personnes âgées dépendantes…), des aménagements spécifiques peuvent s’avérer nécessaires.
Pour être reconnue « résidence services » et permettre l’assujettissement à la TVA (générant pour l'investisseur le remboursement de celle-ci par le Trésor public), l’établissement doit proposer au moins trois services para-hôteliers :
Les informations transmises sont confidentielles
COVID-19 : Les investissements proposés par TPCCONSEIL sont pour la plupart décorrélés des marchés financiers et donc de la BOURSE.
Centre International d'Affaires
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