TPC Conseil / Investissements en résidences services
Il s'agit d'un ensemble immobilier composé de logements meublés et équipés, destiné à accueillir des publics spécifiques, tels que des étudiants, des seniors, des touristes ou des professionnels en déplacement. Ces résidences offrent des services adaptés aux besoins de leurs résidents, comme la restauration, le ménage, la blanchisserie ou l'animation.
En investissant dans un lot d'une résidence de services, vous devenez propriétaire d'un bien immobilier que vous confiez à un exploitant professionnel, qui se charge de le louer et de le gérer.
Vous percevez ainsi des revenus locatifs réguliers et garantis par un bail commercial.
Vous bénéficiez également d'un statut fiscal avantageux, celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui vous permet de réduire vos impôts et de récupérer la TVA sur votre investissement.
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Les amortissements permettent de générer des revenus défiscalisés pendant plus de 20 ans.
La rentabilité est sensible et immédiate pour les retraités qui cherchent un revenu complémentaire.
Investir en Résidences Services Spécialisées avec Bail Commercial
INVESTIR / LES BASES
Certains investissements peuvent être financés par un prêt bancaire.
Les entreprises (personnes morales) peuvent également investir pour capitaliser une partie de leur trésorerie excédentaire.
D'autres solutions sur mesure peuvent être proposées après étude.
NOS PRINCIPALES RÉSIDENCES
Quel que soit le type de résidence services choisie, la gestion est assurée par la société exploitante.
L'investisseur autorise l'exploitant à sous-louer le bien détenu en loueur de meublé à sa clientèle.
L’exploitant avec lequel nous contractons un bail commercial d’une durée généralement comprise entre 9 ans et 12 ans devient notre locataire.
Un bien immobilier intégré dans une résidence service sur un marché identifié (tourisme, séniors, personnes âgées dépendantes, étudiants…) offre un confort de gestion puisque sa mise en location est prise en charge par la société d’exploitation de la résidence.
MER - Une résidence de tourisme bord de mer reste une valeur sûre.
MONTAGNE - Les inconditionnels de vacances à la montagne apprécient les résidences haut de gamme au pied des pistes.
Les résidences destinées à loger les étudiants sont insuffisantes dans la plupart des grandes villes. Ces résidences étudiantes françaises sont donc un marché porteur pour les exploitants gestionnaires et par conséquent, un support d'investissement immobilier intéressant pour nos investisseurs privés.
La demande de logements adaptés aux seniors est en forte croissance, du fait du vieillissement de la population et de l'évolution des modes de vie.
Selon l'INSEE, il y aura plus de 20 millions de personnes de plus de 60 ans en France en 2030, soit près d'un tiers de la population.
Une résidence EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) est un type de structure qui accueille des personnes âgées qui ont besoin d'une assistance quotidienne et d'un suivi médical.
"SOYEZ MIEUX CONSEILLÉ.E"
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46 fiches repères pour connaître les grandes lignes qui impactent votre patrimoine
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