Investir en Résidences Services Spécialisées avec Bail Commercial
Vous cherchez un placement rentable et sécurisé ?
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine et bénéficier d'avantages fiscaux ?
Alors, investir dans un lot d'une résidence de services peut être une solution intéressante pour vous.
Il s'agit d'un ensemble immobilier composé de logements meublés et équipés, destinés à accueillir des publics spécifiques, tels que des étudiants, des seniors, des touristes ou des professionnels en déplacement. Ces résidences offrent des services adaptés aux besoins de leurs résidents, comme la restauration, le ménage, la blanchisserie ou l'animation.
En investissant dans un lot d'une résidence de services, vous devenez propriétaire d'un bien immobilier que vous confiez à un exploitant professionnel, qui se charge de le louer et de le gérer.
Vous percevez ainsi des revenus locatifs réguliers et garantis par un bail commercial.
Vous bénéficiez également d'un statut fiscal avantageux, celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui vous permet de réduire vos impôts et de récupérer la TVA sur votre investissement.
Investir dans un lot d'une résidence de services présente donc de nombreux atouts, mais il faut aussi être vigilant sur certains points. Il est important de choisir une résidence de qualité, située dans un secteur porteur et bien desservi. Il faut également vérifier la solidité financière et la réputation de l'exploitant, qui est votre interlocuteur privilégié. Enfin, il faut être conscient que ce type d'investissement est peu liquide et implique un engagement sur le long terme.
Si vous êtes intéressé par ce dispositif, n'hésitez pas à consulter TPCconseil. Je deviendrai alors votre conseiller en gestion de patrimoine et je pourrai vous accompagner dans votre projet et vous proposer des offres adaptées à votre profil et à vos objectifs.
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Investir en immobilier géré
Loueur de Meublé Non Professionnel
Vidéo explicative
NOS PRINCIPALES RÉSIDENCES
Les résidences de tourisme sont en plein essor. Privilégier l'emplacement mer, montagne ou encore régions très touristiques.
Un marché en forte croissance, du fait du vieillissement de la population et de l'évolution des modes de vie.
La rareté des logements pour étudiants à proximité des facultés justifie le développement des résidences étudiantes.
Le vieillissement de la population est inévitable et dans les prochaines années, 1/3 de la population deviendra dépendante.
Certains investissements peuvent se financer par un prêt bancaire.
Les entreprises (personnes morales) peuvent également investir pour capitaliser une partie de leur trésorerie excédentaire.
D'autres solutions sur mesure peuvent être proposées après étude.
quel que soit le type de résidence services choisie, la gestion est assurée par la société exploitante.
L'investisseur autorise l'exploitant à sous-louer le bien détenu en loueur de meublé à sa clientèle.
L’exploitant avec lequel nous contractons un bail commercial d’une durée généralement comprise entre 9 ans et 12 ans devient notre locataire.
Un bien immobilier intégré dans une résidence service sur un marché identifié (tourisme, séniors, personnes âgées dépendantes, étudiants…) offre un confort de gestion puisque sa mise en location est prise en charge par la société d’exploitation de la résidence.
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Un actif immobilier est un bien appartenant à une personne physique ou à une personne morale et qui constitue son patrimoine. Contrairement à un actif financier, celui-ci est tangible et réel.
Afin que ce bien immobilier soit qualifié de « meublé », le logement ou la chambre doivent être garnis d’un mobilier suffisant pour permettre la vie courante du locataire à un niveau de confort et de commodités satisfaisant et répondre ainsi à des besoins essentiels.
Le locataire doit pouvoir entrer dans les lieux et commencer à y vivre avec ses seuls effets personnels à apporter. Enfin, selon la population cible (étudiants, personnes âgées dépendantes…), des aménagements spécifiques peuvent s’avérer nécessaires.
En effet, les amortissements permettent de générer des revenus défiscalisés pendant plus de 20 ans et la déduction des intérêts d'emprunts devient fiscalement inutile.
La rentabilité est donc sensible et immédiate pour les retraités qui cherchent un revenu complémentaire.
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