TPCCONSEIL BIARRITZ Gestion de Patrimoine et Investissements
☼ Résidences services en loueur de meublé

RÉSIDENCES SERVICES LMNP

Investir en Résidences Services Spécialisées avec Bail Commercial

RÉSIDENCES SERVICES ET LOUEUR DE MEUBLÉ

Vous cherchez un placement rentable et sécurisé ?

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine et bénéficier d'avantages fiscaux ?

Alors, investir dans un lot d'une résidence de services peut être une solution intéressante pour vous.

Qu'est-ce qu'une résidence de services ?

Il s'agit d'un ensemble immobilier composé de logements meublés et équipés, destinés à accueillir des publics spécifiques, tels que des étudiants, des seniors, des touristes ou des professionnels en déplacement. Ces résidences offrent des services adaptés aux besoins de leurs résidents, comme la restauration, le ménage, la blanchisserie ou l'animation.

En investissant dans un lot d'une résidence de services, vous devenez propriétaire d'un bien immobilier que vous confiez à un exploitant professionnel, qui se charge de le louer et de le gérer.

Vous percevez ainsi des revenus locatifs réguliers et garantis par un bail commercial.

Vous bénéficiez également d'un statut fiscal avantageux, celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui vous permet de réduire vos impôts et de récupérer la TVA sur votre investissement.

Investir dans un lot d'une résidence de services présente donc de nombreux atouts, mais il faut aussi être vigilant sur certains points. Il est important de choisir une résidence de qualité, située dans un secteur porteur et bien desservi. Il faut également vérifier la solidité financière et la réputation de l'exploitant, qui est votre interlocuteur privilégié. Enfin, il faut être conscient que ce type d'investissement est peu liquide et implique un engagement sur le long terme.

Si vous êtes intéressé par ce dispositif, n'hésitez pas à consulter TPCconseil. Je deviendrai alors votre conseiller en gestion de patrimoine et je pourrai vous accompagner dans votre projet et vous proposer des offres adaptées à votre profil et à vos objectifs.

TPCconseil vous informe sur le statut du LMNP

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Le statut le plus utilisé est celui de loueur en meublé non professionnel.
Il permet de bénéficier de tous les avantages liés au régime du BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) sans les inconvénients.

Investir en immobilier géré

Loueur de Meublé Non Professionnel

Vidéo explicative

NOS PRINCIPALES RÉSIDENCES

ÉTUDIANTE - TOURISME - SENIOR - EHPAD

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Résidence Étudiante

ÉTUDIANTE

La rareté des logements pour étudiants à proximité des facultés justifie le développement des résidences étudiantes.


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Résidence Seniors

SENIOR

Un marché en forte croissance, du fait du vieillissement de la population et de l'évolution des modes de vie.


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Résidence de Tourisme

TOURISME

Les résidences de tourisme sont en plein essor. Privilégier l'emplacement mer, montagne ou encore régions très touristiques.


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Résidence EHPAD

EHPAD

Le vieillissement de la population est inévitable et dans les prochaines années, 1/3 de la population deviendra dépendante.


INVESTIR / LES BASES

Montant d'investissement minimum dès 50.000 euros pour les premiers prix.

Paiement comptant ou à crédit

Certains investissements peuvent se financer par un prêt bancaire.

Les entreprises (personnes morales) peuvent également investir pour capitaliser une partie de leur trésorerie excédentaire.

Transmission Anticipée SARL de famille
Il est possible d'investir dans plusieurs lots (minimum investi 500.000 euros HT) et de bénéficier, sous contrôle d'un avocat fiscaliste renommé, d'un montage avec création d'une SARL de FAMILLE avec DÉMEMBREMENT.

D'autres solutions sur mesure peuvent être proposées après étude.

Résidences-de-services

La Société d'Exploitation :

quel que soit le type de résidence services choisie, la gestion est assurée par la société exploitante. 

L'investisseur autorise l'exploitant à sous-louer le bien détenu en loueur de meublé à sa clientèle.

L’exploitant avec lequel nous contractons un bail commercial d’une durée généralement comprise entre 9 ans et 12 ans devient notre locataire.

Un bien immobilier intégré dans une résidence service sur un marché identifié (tourisme, séniors, personnes âgées dépendantes, étudiants…) offre un confort de gestion puisque sa mise en location est prise en charge par la société d’exploitation de la résidence.

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Investir en Loueur de Meublé
Devenir « Loueur en Meublé », signifie acquérir un actif immobilier meublé au sein d’une résidence services dans un secteur d’activité donné et exploité par un gestionnaire professionnel.

Un actif immobilier est un bien appartenant à une personne physique ou à une personne morale et qui constitue son patrimoine. Contrairement à un actif financier, celui-ci est tangible et réel.

Afin que ce bien immobilier soit qualifié de « meublé », le logement ou la chambre doivent être garnis d’un mobilier suffisant pour permettre la vie courante du locataire à un niveau de confort et de commodités satisfaisant et répondre ainsi à des besoins essentiels.

Le locataire doit pouvoir entrer dans les lieux et commencer à y vivre avec ses seuls effets personnels à apporter. Enfin, selon la population cible (étudiants, personnes âgées dépendantes…), des aménagements spécifiques peuvent s’avérer nécessaires.

Avis aux Investisseurs
Ces investissements se financent par prêt bancaire ou en paiement cash.


En effet, les amortissements permettent de générer des revenus défiscalisés pendant plus de 20 ans et la déduction des intérêts d'emprunts devient fiscalement inutile.


La rentabilité est donc sensible et immédiate pour les retraités qui cherchent un revenu complémentaire.

RÉCUPÉRER LA TVA

"Comment est assujettie la TVA ?"
Pour être reconnue « résidence services » et permettre l’assujettissement à la TVA (générant pour l'investisseur le remboursement de celle-ci par le Trésor public), l’établissement doit proposer au moins trois services para hôteliers :

  1. accueil de la clientèle, commun à la plupart des résidences de services ;
  2. petit-déjeuner, commun à la plupart des résidences de services ;
  3. entretien et nettoyage des locaux, commun à la plupart des résidences de services ;
  4. fourniture du linge de maison, commun à la plupart des résidences de services.

"Soyez mieux conseillé.e"

Quelle que soit votre situation,votre solution existe. Pour la découvrir... 

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