TPCCONSEIL BIARRITZ Gestion de Patrimoine et Investissements

Résidences Services

Investir en Résidences Services Spécialisées avec Bail Commercial


L'INVESTISSEUR ET LES BASES

Personne physique

Montant d'investissement minimum
Dès 50.000 euros pour les premiers prix.

Personne morale

Transmission Anticipée SARL de famille
Il est possible d'investir dans plusieurs lots (minimum investi 500.000 euros HT) et de bénéficier, sous contrôle d'un avocat fiscaliste renommé, d'un montage avec création d'une SARL de FAMILLE avec DÉMEMBREMENT.

D'autres solutions sur mesure peuvent être proposées après étude.

Hâte de découvrir votre propre solution  ?

Les Investissements en Résidences de Services s'adressent aux personnes Physiques et aux SARL de Familles / Les Expatriés Français peuvent également investir et prévoir leur retour en France.

Résidences-de-services

La Société d'Exploitation :

Quel que soit le type de résidence services choisie, la gestion est assurée par la société exploitante. 


L'investisseur autorise l'exploitant à sous-louer le bien détenu en loueur de meublé à sa clientèle.

L’exploitant avec lequel nous contractons un bail commercial d’une durée généralement comprise entre 9 ans et 12 ans devient notre locataire.

Un bien immobilier intégré dans une résidence service sur un marché identifié (tourisme, séniors, personnes âgées dépendantes, étudiants…) offre un confort de gestion puisque sa mise en location est prise en charge par la société d’exploitation de la résidence.

Investir en Loueur de Meublé
Devenir « Loueur en Meublé », signifie acquérir un actif immobilier meublé au sein d’une résidence services dans un secteur d’activité donné et exploité par un gestionnaire professionnel.

Un actif immobilier est un bien appartenant à une personne physique ou à une personne morale et qui constitue son patrimoine. Contrairement à un actif financier, celui-ci est tangible et réel.

Afin que ce bien immobilier soit qualifié de « meublé », le logement ou la chambre doivent être garnis d’un mobilier suffisant pour permettre la vie courante du locataire à un niveau de confort et de commodités satisfaisant et répondre ainsi à des besoins essentiels.

Le locataire doit pouvoir entrer dans les lieux et commencer à y vivre avec ses seuls effets personnels à apporter. Enfin, selon la population cible (étudiants, personnes âgées dépendantes…), des aménagements spécifiques peuvent s’avérer nécessaires.

Investir en immobilier géré

Loueur de Meublé Non Professionnel

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Principe-du-LMNP

Vidéo explicative

Avis aux Investisseurs
Ces investissements se financent par prêt bancaire ou en paiement cash.


En effet, les amortissements permettent de générer des revenus défiscalisés pendant plus de 20 ans et la déduction des intérêts d'emprunts devient fiscalement inutile.


La rentabilité est donc sensible et immédiate pour les retraités qui cherchent un revenu complémentaire.

RÉCUPÉRER LA TVA

"Comment est assujettie la TVA ?"
Pour être reconnue « résidence services » et permettre l’assujettissement à la TVA (générant pour l'investisseur le remboursement de celle-ci par le Trésor public), l’établissement doit proposer au moins trois services parahôteliers :

  1. Accueil de la clientèle, commun à la plupart des résidences de services,
  2. Petit déjeuner, commun à la plupart des résidences de services,
  3. Entretien et nettoyage des locaux, commun à la plupart des résidences de services,
  4. Fourniture du linge de maison, commun à la plupart des résidences de services.


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