VENTE IMMOBILIÈRE POUR SAUVER SON PATRIMOINE OU SON ENTREPRISE
VENDRE SES SCPI (minimum 100.000 €) POUR OBTENIR DE LA TRÉSORERIE
La "vente à réméré" est la solution de dernier recours pour sauver son patrimoine ou son entreprise.
Lorsque toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, le réméré est le dernier espoir pour échapper à une vente aux enchères ou à une liquidation. Un réméré peut être étudié dans les conditions suivantes.
La "vente avec faculté de rachat" est régie par les articles 1659 et suivants du code civil et elle s'adresse à toute personne en grande difficulté financière et propriétaire d'un bien immobilier pouvant être estimé par un expert.
Les supports éligibles
Nous retenons essentiellement l'Immobilier de Résidence Principale et les SCPI (Sociétés Civiles de Placements immobiliers).
Les biens immobiliers proposés en réméré doivent intéresser les investisseurs qui ciblent des régions cotées : Paris, Côte d'Azur, Pays Basque et Côte Landaise, Bordelais, Frontière Suisse.
Les personnes qui se trouvent dans une situation financière ponctuelle de surendettement peuvent sauver leur patrimoine sous plusieurs conditions.
deux propositions CHIFFRÉES pour sauver sa résidence principale
Ces deux simulations ont été réalisées à partir de chiffres globaux et non justifiés. Elles constituent, donc, une simple approche de ce que pourrait être le projet définitif.
Valeur du bien 550 000,00 €
Acquisition globale 385 000,00 €
Net vendeur 245 360,50 €
Dettes et tous passifs 0,00 €
Indemnités prépayées sur 24 mois 92 400,00 €
Honoraires de vente TTC 38 500,00 €
Frais de notaire à parfaire 8 739,50 €
Compte séquestre 0,00 €
Valeur de sortie 431 200,00 €
Fait à Signature
Le
Valeur du bien 550 000,00 €
Acquisition globale 385 000,00 €
Net vendeur 268 460,50 €
Dettes et tous passifs 0,00 €
Indemnités prépayées sur 18 mois 69 300,00 €
Honoraires de vente TTC 38 500,00 €
Frais de notaire à parfaire 8 739,50 €
Compte séquestre 0,00 €
Valeur de sortie 431 200,00 €
Fait à Signature
Le
La "vente avec faculté de rachat" peut sauver votre maison de la vente aux enchères publiques. Les poursuites à votre encontre, engagées par les créanciers et autres huissiers, sont stoppées net à partir du moment où le compromis est dans les mains du Notaire.
Une expertise à la charge du vendeur, par un Expert Agréé à la Cour, peut être exigé pour concrétiser la vente à Réméré.
Elle est possible grâce à des personnes morales et à des investisseurs privés qui réalisent un investissement réméré en pleine propriété ou au sein d'une foncière.
Le Réméré Aujourd'hui si vous êtes dans une situation qui nécessite une vente avec faculté de rachat.
Les détenteurs de parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobilières) ayant besoin de trésorerie peuvent réaliser une vente à réméré ou vente avec faculté d'achat.
Les conditions de base :
1 - la valeur minimum de toutes les SCPI combinées doit être de 100.000 euros;
2 - chaque ligne (SCPI) doit avoir au moins une valeur de 20 000 euros.
Les SCPI en Ehpad sont exclues.
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