Face à une pression fiscale croissante et à des marchés immobiliers tendus, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) se positionne en 2025 comme une solution d'investissement immobilier doublement vertueuse : pour l'investisseur comme pour le tissu social. Grâce à TPC Conseil, découvrez comment ce dispositif peut conjuguer rendement locatif, avantages fiscaux et constitution de patrimoine pérenne.
Qu’est-ce que le dispositif LLI ?
Créé pour favoriser l'accès au logement dans les zones à forte tension locative, le LLI permet à un investisseur d’acquérir un bien neuf via une SCI ou une SARL de famille, sous condition d’un engagement locatif longue durée. En retour, l’État octroie des avantages fiscaux puissants :
- TVA réduite à 10 %, contre 20 % dans l’immobilier neuf classique.
- Crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière, jusqu’à 20 ans.
- Forte demande locative dans les zones ciblées (A, A bis, B1), garantissant des loyers réguliers et sécurisés.
Les atouts fiscaux et patrimoniaux du LLI
1. Une TVA réduite à 10 % : Un gain immédiat et concret
Sur un bien affiché à 250 000 € TTC, l'économie liée à la TVA réduite peut atteindre 20 000 €. Cela augmente mécaniquement votre rentabilité nette et réduit le coût d'acquisition initial.
2. Un crédit d’impôt sur la taxe foncière : Jusqu'à 20 ans d'exonération
Vous bénéficiez d'une exonération fiscale sur la taxe foncière pour une durée pouvant aller jusqu'à 20 ans. Cet avantage est cumulable avec les revenus fonciers perçus. Sur la durée, c’est plus de 25 000 € d’économie potentielle, un atout majeur pour votre budget.
3. Des frais de notaire réduits : Un coût d'acquisition optimisé
À l’achat d’un logement neuf en LLI, vous profitez de frais de notaire réduits (2 à 3 %) du prix du bien. Cette économie renforce l’intérêt patrimonial de l'opération et minimise les coûts annexes à l'investissement.
Les conditions à respecter pour bénéficier du LLI
Pour profiter pleinement des avantages du LLI, certaines conditions sont à remplir :
Engagement locatif
Une durée minimale de 15 ans est requise, avec la possibilité d'étendre à 20 ans pour un maximum d’avantages fiscaux.
Montage en société
L'acquisition doit se faire via une SCI, une SARL de famille, ou une structure ad hoc. TPC Conseil peut vous guider dans la création de cette entité.
Plafonds de loyers et de ressources
Afin de garantir l’accessibilité aux classes moyennes, les plafonds de loyers et de ressources des locataires, fixés par l’État, doivent être respectés.
Pourquoi choisir TPC Conseil pour votre investissement LLI ?
Depuis 1998, TPC Conseil accompagne ses clients dans leurs projets de gestion de patrimoine, avec rigueur, transparence et une forte spécialisation dans les investissements immobiliers à forte valeur ajoutée.
Avec TPC Conseil, vous bénéficiez de :
🔍 Une étude personnalisée de votre situation fiscale.
🏗️ Une sélection rigoureuse de programmes neufs éligibles en zones A, A bis et B1.
🧾 Un accompagnement juridique et fiscal pour la création de votre SCI.
🤝 Une mise en relation avec des partenaires de confiance : notaires, fiscalistes, experts-comptables.
Simulation personnalisée gratuite
Prenons un exemple concret pour illustrer les gains potentiels : Vous investissez dans un bien neuf à 240 000 € TTC (TVA à 10 %) :
✅ TVA réduite : un gain immédiat de 24 000 €
✅ Crédit d’impôt foncier : jusqu’à 26 000 € sur 20 ans
✅ Loyers sécurisés : grâce à un fort taux de remplissage dans les zones tendues
✅ Patrimoine valorisé : un bien neuf valorisable à terme, sans vacance locative
Contactez TPC Conseil
Jean-Pierre THEISEN et son équipe sont à votre disposition pour construire avec vous une stratégie d’investissement personnalisée, adaptée à vos objectifs fiscaux et patrimoniaux.
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