Investissement immobilier patrimonial haut de gamme : cœur de ville, rentabilité élevée et accompagnement sur mesure
Un service d'accompagnement personnalisé pour investisseurs exigeants
Vous êtes un investisseur fortuné à la recherche d’un bien immobilier patrimonial situé en plein cœur de ville ?
Vous souhaitez optimiser votre rentabilité locative tout en investissant dans un actif durable et valorisable ?
TPC Conseil vous propose un accompagnement sur mesure, de la recherche à la mise en location, avec des solutions personnalisées dès 150 000 € d'investissement.
Phase 1 : Définition du projet immobilier
L’investisseur prend contact avec TPC Conseil. Ensemble, nous déterminons :
- La ville et le quartier central ciblés,
- Les caractéristiques du bien recherché (surface, nombre de pièces, potentiel locatif),
- Le budget global à investir.
📌 Deux options :
- Le bien existe déjà et nous le sélectionnons ensemble,
- Ou bien nous le recherchons spécifiquement pour vous.
Phase 2 : Acquisition et rénovation de prestige
L’investisseur acquiert le bien, puis en confie la rénovation complète à nos équipes spécialisées.
🔧 Seuls les murs maîtres sont conservés : tout le reste est repensé pour optimiser l’espace et la rentabilité.
Pour une location unique :
- Travaux de mise aux normes thermiques et phoniques,
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) visé : maximum D.
Pour une colocation (multilocation) :
Idem location unique, + création d’une pièce commune et d’espaces privatifs avec salles de bains incluses.
Phase 3 : Livraison, mise en location et suivi transparent
Une fois les travaux achevés, le bien est livré clé en main et immédiatement mis en location.
✔️ L’investisseur peut :
- Visiter un chantier en cours ou un logement finalisé avant de s'engager,
- Accéder à un suivi mensuel via notre intranet sécurisé : avancement des travaux, loyers perçus, charges, etc.
📊 Transparence totale et simulation de rentabilité disponibles sur demande.
Financement & assurances
Le montage financier est à affiner avec votre conseiller bancaire ou conseiller en gestion de patrimoine.
Nous vous proposons :
- Des solutions sur l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO),
- Des devis fermes et définitifs pour les travaux (avec évolutivité possible si nécessaire),
- Une notification par e-mail pour tout changement significatif.
Aménagement intérieur & mobilier (en option)
🛋️ Pour un bien à fort attrait locatif :
- Thèmes de décoration personnalisés,
- Recherche, achat et installation du mobilier, électroménager, objets de décoration,
- Suivi de livraison, montage, finition et nettoyage final.
Monolocation ou colocation : les stratégies fiscales
🏡 Monolocation (Minimum investi 150.000 €)
Début en logement nu : possibilité de déficit foncier sur 3 ans. Ensuite, passage au meublé pour bénéficier du régime LMNP ou LMP (selon statut). Le régime BIC réel permet une défiscalisation des revenus locatifs pendant 15 à 20 ans.
👥 Multilocation (colocation - Minimum investi 350.000 €)
Régime fiscal : Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel. Les colocataires sont sélectionnés par affinités (étudiants, jeunes actifs, séniors, etc.). Chaque opération est sécurisée juridiquement par un cabinet d’avocats fiscaliste de renom.
🔑 En résumé :
TPC Conseil met à votre disposition son expertise patrimoniale, une méthodologie éprouvée et un réseau de professionnels de confiance pour transformer votre investissement immobilier en un actif à fort potentiel locatif, situé en cœur de ville.
👉 Contactez-nous pour une étude personnalisée et accéder à des opportunités exclusives sur mesure.
