Investir dans l'immobilier en viager vous attire, mais la complexité d'un achat direct ou l'idée de créer une société vous freine ? Oubliez ces contraintes. Notre solution repose sur un principe simple et puissant : vous ne devenez pas propriétaire d'un bien en direct, vous devenez actionnaire d'une société (SAS) spécialisée dans l'investissement en viager mutualisé.
C'est toute la différence. Vous bénéficiez de la performance d'un parc immobilier de qualité, géré par des experts, avec la simplicité d'un placement financier. Ce guide vous explique comment, à partir de 20 000 €, vous pouvez choisir la stratégie qui vous correspond.
La Fondation Commune : Les Piliers de Votre Investissement
Quelle que soit la formule choisie, chaque investissement repose sur une base commune qui garantit la sécurité et la performance :
- L'objectif de performance : Toutes nos stratégies visent un doublement du capital investi sur un horizon de 10 à 11 ans (objectif non garanti).
- Mutualisation des risques : L'aléa de la longévité, principal risque du viager traditionnel, est supprimé en investissant sur un portefeuille de plusieurs biens.
- Gestion experte : Une équipe de professionnels se charge de la sélection, de l'acquisition, de la gestion et de la revente des biens.
Vous n'êtes pas un simple client, vous êtes un Actionnaire
Notre modèle est fondé sur la transparence et le contrôle. En devenant actionnaire de la SAS, vous obtenez un véritable pouvoir de décision. Pour chaque nouvelle opportunité d'acquisition, vous recevez un rapport d'expert immobilier agréé et vous participez au vote. Vous n'investissez jamais à l'aveugle : vous co-construisez le portefeuille immobilier de la société avec les autres actionnaires, en vous appuyant sur l'analyse de nos experts. C'est la garantie d'un alignement total des intérêts.
Deux Portes d'Entrée pour Votre Investissement
Nous proposons deux véhicules d'investissement distincts pour correspondre à votre capacité d'investissement et à la typologie de biens que vous souhaitez viser.
1. La SAS Classique : L'Accès Malin (dès 20 000 €)
C'est le point d'entrée idéal pour découvrir en détail notre solution de viager mutualisé. Son capital est calibré pour acquérir un portefeuille diversifié de biens immobiliers de qualité, dont la valeur individuelle peut aller jusqu'à 500 000 €. Simple et efficace, son unique objectif est la capitalisation : viser le doublement de votre mise initiale.
2. La SAS Premium : La Puissance et la Flexibilité (dès 50 000 €)
Destinée aux investisseurs plus ambitieux, la SAS Premium se distingue par une force de frappe financière bien plus importante, avec un capital total jusqu'à trois fois supérieur à celui de la SAS Classique.
Cette capacité d'investissement élargie nous permet de cibler un segment de marché supérieur : des biens immobiliers d'exception, dont la valeur peut atteindre 2 millions d'euros. Vous accédez ainsi à un portefeuille d'actifs premium, souvent plus résilients et porteurs, tout en bénéficiant d'une flexibilité stratégique unique.
Au Cœur de la SAS Premium : Personnalisez Votre Stratégie
En tant qu'investisseur Premium, vous avez le choix entre deux manières de structurer votre placement au sein de ce portefeuille de biens valorisés :
Stratégie A : La Capitalisation Pure
Comme pour la SAS Classique, vous pouvez choisir de dédier 100 % de votre investissement (50 000 € ou plus) à l'objectif de doublement du capital. C'est la voie royale pour ceux qui visent la plus-value maximale à long terme en s'exposant à des actifs de grande valeur.
Stratégie B : L'Approche Hybride (Capital ET Revenus)
C'est ici que réside la véritable innovation. Vous pouvez décider de scinder votre investissement en deux poches distinctes pour allier performance à long terme et perception de revenus prévisibles.
Exemple concret pour un investissement de 50 000 € :
- 30 000 € sont investis de manière classique, visant le doublement du capital à l'horizon 10-11 ans.
- 20 000 € sont alloués à l'option "Revenus". Avec ce mécanisme, vous percevez tous les six mois, et ce pendant 8 ans, un remboursement qui inclut une partie de votre capital et des intérêts calculés sur la base du taux d'intérêt légal.
Cette approche hybride est parfaite pour ceux qui souhaitent faire travailler leur capital sur des biens premium tout en bénéficiant d'un flux de trésorerie régulier et prévisible.
Le Taux d'Intérêt Légal : Le Moteur de Vos Revenus
L'option "Revenus" de la SAS Premium s'appuie sur un indice officiel et public : le taux d'intérêt légal. Fixé par l'État et mis à jour chaque semestre, il a historiquement offert des rendements bien supérieurs à ceux des placements sans risque traditionnels.
Historique du Taux d'Intérêt Légal (pour les créances des particuliers - Source : Banque de France) :
- 2nd semestre 2024 : 8,01 %
- 1er semestre 2024 : 5,07 %
- 2nd semestre 2023 : 6,82 %
C'est un moteur de rendement stable et attractif pour la part de votre investissement dédiée à la génération de revenus semestriels.
Conclusion : Deux Stratégies, un Seul Objectif – Votre Patrimoine
L'investissement en viager mutualisé via nos SAS n'est pas une solution unique. C'est une enveloppe flexible qui s'adapte à votre profil d'investisseur :
- Vous cherchez un accès simple et performant au marché du viager ? La SAS Classique (dès 20 000 €) est la porte d'entrée idéale pour viser la capitalisation à long terme.
- Vous souhaitez investir un capital plus important et choisir entre performance pure et revenus réguliers ? La SAS Premium (dès 50 000 €) vous donne accès à des biens d'exception et à une stratégie hybride unique.
Dans tous les cas, vous devenez actionnaire d'un projet tangible et maîtrisé, sans les contraintes de la gestion immobilière. La meilleure façon de déterminer la stratégie qui vous correspond est d'en discuter.
