Le viager, longtemps considéré comme un placement de niche, connaît une véritable renaissance. Grâce à des structures innovantes comme la Société par Actions Simplifiée (SAS), il devient un outil de diversification patrimoniale accessible, transparent et performant.
L'un des principaux atouts de notre approche est sa flexibilité. Que vous souhaitiez simplement accéder à ce marché ou mettre en place une stratégie patrimoniale plus complexe, nos solutions s'adaptent. Ce guide vous explique comment.
La Fondation Commune : Les Piliers de Votre Investissement
Quelle que soit la formule choisie, chaque investissement repose sur une base commune qui garantit la sécurité et la performance :
- L'objectif de performance : Toutes nos stratégies visent un doublement du capital investi sur un horizon de 10 à 11 ans (objectif non garanti).
- Mutualisation des risques : L'aléa de la longévité, principal risque du viager traditionnel, est supprimé en investissant sur un portefeuille de plusieurs biens.
- Gestion experte : Une équipe de professionnels se charge de la sélection, de l'acquisition, de la gestion et de la revente des biens.
- Gouvernance transparente : En tant qu'actionnaire, vous participez activement aux décisions stratégiques et votez pour chaque acquisition sur la base d'un rapport d'expert agréé.
Deux Portes d'Entrée pour Votre Investissement
Nous proposons deux véhicules d'investissement distincts pour correspondre à votre capacité d'investissement et à la typologie de biens que vous souhaitez viser.
1. La SAS Classique : L'Accès Malin (dès 20 000 €)
C'est le point d'entrée idéal pour découvrir en détail notre solution de viager mutualisé. Son capital est calibré pour acquérir un portefeuille diversifié de biens immobiliers de qualité, dont la valeur individuelle peut aller jusqu'à 500 000 €. Simple et efficace, son unique objectif est la capitalisation : viser le doublement de votre mise initiale.
2. La SAS Premium : La Puissance et la Flexibilité (dès 50 000 €)
Destinée aux investisseurs plus ambitieux, la SAS Premium se distingue par une force de frappe financière bien plus importante, avec un capital total jusqu'à trois fois supérieur à celui de la SAS Classique.
Cette capacité d'investissement élargie nous permet de cibler un segment de marché supérieur : des biens immobiliers d'exception, dont la valeur peut atteindre 2 millions d'euros. Vous accédez ainsi à un portefeuille d'actifs premium, souvent plus résilients et porteurs, tout en bénéficiant d'une flexibilité stratégique unique.
Au Cœur de la SAS Premium : Personnalisez Votre Stratégie
En tant qu'investisseur Premium, vous avez le choix entre deux manières de structurer votre placement au sein de ce portefeuille de biens valorisés :
Stratégie A : La Capitalisation Pure
Comme pour la SAS Classique, vous pouvez choisir de dédier 100 % de votre investissement (50 000 € ou plus) à l'objectif de doublement du capital. C'est la voie royale pour ceux qui visent la plus-value maximale à long terme en s'exposant à des actifs de grande valeur.
Stratégie B : L'Approche Hybride (Capital ET Revenus)
C'est ici que réside la véritable innovation. Vous pouvez décider de scinder votre investissement en deux poches distinctes pour allier performance à long terme et perception de revenus prévisibles.
Exemple concret pour un investissement de 50 000 € :
- 30 000 € sont investis de manière classique, visant le doublement du capital à l'horizon 10-11 ans.
- 20 000 € sont alloués à l'option "Revenus". Avec ce mécanisme, vous percevez tous les six mois, et ce pendant 8 ans, un remboursement qui inclut une partie de votre capital et des intérêts calculés sur la base du taux d'intérêt légal.
Cette approche hybride est parfaite pour ceux qui souhaitent faire travailler leur capital sur des biens premium tout en bénéficiant d'un flux de trésorerie régulier et prévisible.
Le Taux d'Intérêt Légal : Le Moteur de Vos Revenus
L'option "Revenus" de la SAS Premium s'appuie sur un indice officiel et public : le taux d'intérêt légal. Fixé par l'État et mis à jour chaque semestre, il a historiquement offert des rendements bien supérieurs à ceux des placements sans risque traditionnels.
Historique du Taux d'Intérêt Légal (pour les créances des particuliers - Source : Banque de France) :
- 2nd semestre 2024 : 8,01 %
- 1er semestre 2024 : 5,07 %
- 2nd semestre 2023 : 6,82 %
C'est un moteur de rendement stable et attractif pour la part de votre investissement dédiée à la génération de revenus semestriels.
Conclusion : Un Investissement Sur Mesure
L'investissement en viager mutualisé n'est plus une solution unique. Il s'agit d'une enveloppe flexible qui s'adapte à votre profil :
- Vous voulez découvrir le viager et viser la performance sur un portefeuille de biens de qualité ? La SAS Classique est pour vous.
- Vous voulez investir davantage pour accéder à des biens de plus grande valeur et personnaliser votre approche ? La SAS Premium vous permet de choisir between la capitalisation pure ou une stratégie hybride alliant croissance et revenus semestriels.
La meilleure façon de déterminer la stratégie qui vous correspond est d'en discuter. Nos experts sont à votre disposition pour analyser votre situation et répondre à toutes vos questions.
