TPC Conseil / Marchand de biens financement

Quand les banques ont dit "NON !"

Portage immobilier pour marchand de biens

Qu'est-ce que le portage immobilier ?

Le portage immobilier est une solution de financement qui peut intéresser certains marchands de biens.

Il s'agit de confier l'achat d'un bien immobilier à un tiers, qui le loue ensuite au marchand de biens pendant une durée déterminée de 1 an. Le marchand de biens peut alors réaliser à sa charge les travaux nécessaires et revendre le bien avec une plus-value, en rachetant le bien au tiers au prix convenu à l'avance.

Opérations typiques pour les marchands de biens

Les opérations de marchand de biens via le portage immobilier incluent souvent :

• Rénovation et revente rapide : Achat de biens immobiliers à rénover pour les revendre rapidement avec une plus-value.
• Développement de projets immobiliers : Financement de nouveaux projets de construction ou de développement immobilier.
• Achat d'opportunités : Acquisition rapide de biens en opportunité (ventes aux enchères, biens sous-évalués, etc.).

Quand le temps est de l'argent

Vous n'avez pas de temps à perdre pour monter le dossier de financement, car vous devez acheter ce bien rapidement à cause de la concurrence.

Vous cherchez une solution rapide et ne la trouvez pas !

Si vous persistez à agir de la sorte, vous allez perdre cette affaire ou devoir la partager avec un confrère.

Le portage immobilier présente des avantages et des inconvénients

Parmi les avantages, on peut citer :

• la possibilité de réaliser des opérations immobilières sans recourir au crédit bancaire, ce qui évite les frais d'intérêts et les garanties à fournir ;
• la rapidité d'intervention, grâce à la clause de substitution qui permet au tiers de se substituer au marchand de biens dans le compromis de vente ;
• la sécurisation du projet, puisque le prix de rachat du bien est fixé dès le départ et que le marchand de biens bénéficie d'une jouissance du bien pendant toute la durée du portage;
• la diversification des modes d'acquisition, ce qui permet au marchand de biens d'accéder à de nouvelles opportunités immobilières.

Parmi les inconvénients, on peut mentionner :

• le coût du portage immobilier, qui comprend une indemnité d'immobilisation versée au tiers, ainsi qu'une commission en cas de rachat du bien
• le risque de perdre le bien, si le marchand de biens ne parvient pas à le revendre avec une plus-value suffisante pour racheter le bien au tiers dans le délai imparti
• la limitation du portage immobilier aux biens dont le propriétaire accepte ce type d'opération.

Le portage immobilier est donc une option à envisager pour les marchands de biens qui cherchent à financer leurs transactions immobilières sans passer par les banques. Il faut toutefois être attentif aux conditions du contrat et aux risques encourus.