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Quels sont les avantages du viager ?

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Le viager, une pratique immobilière ancienne, mais toujours pertinente, offre des avantages distincts tant pour le vendeur que pour l'acheteur.

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Côté vendeur

Pour le vendeur, qu'il opte pour un viager occupé ou libre, plusieurs points méritent d'être mis en lumière.

Tout d'abord, le viager permet au vendeur de bénéficier d'un complément de revenu régulier et stable, souvent jusqu'à la fin de sa vie. Dans le cas du viager occupé, le vendeur conserve le droit d'habiter le bien, ce qui lui assure un toit sans avoir à sacrifier son lieu de vie. En effet, cette formule offre une sécurité résidentielle qui peut s'avérer particulièrement précieuse pour les personnes âgées ou celles souhaitant rester dans leur domicile tout en percevant un revenu complémentaire.

En outre, le viager permet au vendeur de se prémunir contre les aléas économiques et les fluctuations du marché immobilier. Étant donné que le paiement est échelonné dans le temps, le vendeur est moins exposé aux risques liés à une vente classique, où le montant total est versé en une seule fois. De plus, dans le cas du viager libre, le vendeur peut tirer profit immédiatement du capital investi, lui offrant une certaine flexibilité financière pour ses projets futurs.

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Côté acheteur

Le viager présente plusieurs avantages pour l'acheteur, notamment la possibilité d'acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle grâce à une décote significative.
Cela peut être particulièrement attrayant pour ceux qui ne disposent pas des fonds nécessaires pour un achat immédiat.
De plus, le paiement échelonné sous forme de rente permet d'étaler les coûts dans le temps, ce qui peut faciliter la gestion financière.
Les frais de notaire sont également réduits dans le cadre d'un achat en viager, ce qui représente une économie supplémentaire.
En outre, si l'achat est fait en viager occupé, l'acheteur n'a pas à se soucier de l'entretien courant du bien, car c'est le vendeur qui continue à y vivre et à en assumer les charges.
Cependant, il est important de prendre en compte le risque associé à la longévité du vendeur, qui peut prolonger la période de paiement de la rente.

Les avantages du viager pour les deux parties

Le viager met en avant une dimension humaine et relationnelle exceptionnelle entre le vendeur et l'acheteur.

En optant pour cette forme de transaction, les parties s'engagent dans une relation à long terme, basée sur la confiance et le respect réciproques.

Parfois, cette proximité peut être considérée comme une valeur ajoutée, surtout pour les vendeurs qui cherchent un accompagnement personnalisé dans la vente de leur bien.
En somme, que ce soit en viager occupé ou libre, cette forme d'investissement immobilier présente des avantages significatifs pour le vendeur, alliant sécurité financière, flexibilité et relations humaines enrichissantes.
En résumé, le viager représente une solution gagnant-gagnant pour l'investisseur et le vendeur, offrant des avantages financiers et pratiques significatifs pour les deux parties.