TPC Conseil  /  Vendre ou investir en viager / Comment choisir entre un viager libre et occupé ?

Bien sûr, parlons du viager en France et des différences entre le viager libre et occupé, ainsi que des considérations pour choisir entre les deux.Le viager est une forme de vente immobilière particulière où l'acheteur, appelé le débirentier, verse une rente périodique au vendeur, appelé le crédirentier, jusqu'à son décès. En plus de la rente, le débirentier peut également verser un bouquet, un montant payé au moment de la vente.

Choisir le type de viager

Le viager peut être classé en deux types principaux : le viager libre et le viager occupé.

Viager libre

Dans un viager libre, le vendeur quitte le bien vendu au moment de la transaction. Cela signifie que l'acheteur peut occuper immédiatement le bien ou le mettre en location. Le vendeur n'a plus le droit d'y vivre.

Avantages :
- L'acheteur peut utiliser le bien immédiatement pour lui-même ou pour le louer.
- Moins de risques pour l'acheteur en termes d'occupation du bien.

Inconvénients :
- Le vendeur perd le droit d'habiter le bien.
- Le montant du bouquet et de la rente peut être plus élevé comparé à un viager occupé.

Viager occupé

Dans un viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occuper le bien jusqu'à son décès ou jusqu'à ce qu'il décide de quitter les lieux. Le débirentier n'a pas le droit de prendre possession du bien avant le départ du crédirentier.

Avantages :
- Le vendeur peut continuer à habiter le bien, ce qui peut être crucial pour les personnes âgées ou celles qui souhaitent rester dans leur domicile.
- Le montant du bouquet et de la rente peut être plus bas.

Inconvénients :
- L'acheteur doit attendre que le vendeur quitte le bien pour l'occuper ou le mettre en location.
- Plus de risques pour l'acheteur en termes d'occupation du bien.

Faire son choix entre un viager libre et occupé :

Considérer les besoins du vendeur

Si le vendeur souhaite rester dans son domicile, le viager occupé est la meilleure option.

Si le vendeur est prêt à déménager, le viager libre peut être envisagé.

Analyser les risques et avantages financiers

Le montant du bouquet et de la rente peut varier en fonction du type de viager. Il est essentiel de comparer les offres pour déterminer ce qui convient le mieux.

Consulter un professionnel

Il est fortement recommandé de consulter un notaire ou un expert en viager pour évaluer toutes les implications juridiques et financières avant de prendre une décision.

En conclusion, choisir entre un viager libre et occupé dépend des besoins et des préférences du vendeur ainsi que des risques et avantages financiers pour l'acheteur. Une évaluation minutieuse de toutes les options est essentielle pour prendre la meilleure décision possible.