TPC Conseil  /  Vendre ou investir en viager / Quelle est la différence entre viager libre et viager occupé ?

Le viager est un arrangement immobilier unique en son genre, particulièrement populaire en France. Il offre une alternative intéressante à la vente traditionnelle de biens immobiliers en permettant au vendeur de recevoir un paiement régulier jusqu'à la fin de sa vie. Il garantit à l'acheteur l'acquisition d'un bien immobilier à un prix potentiellement inférieur à sa valeur marchande.

Les principales formes de viager

Il existe deux principales formes de viager : le viager libre et le viager occupé, chacun ayant ses propres particularités.

Viager libre

Le viager libre est une forme de transaction dans laquelle le vendeur cède la pleine possession de la propriété à l'acheteur dès la conclusion de la vente. Contrairement au viager occupé, le vendeur quitte les lieux et n'a plus le droit d'y résider après la vente.

En contrepartie, l'acheteur n'a plus à verser de rente viagère au vendeur, car celui-ci a déjà cédé la jouissance du bien immobilier.

Viager occupé

En revanche, dans un viager occupé, le vendeur conserve le droit d'habiter le bien jusqu'à son décès ou jusqu'à la fin du contrat de vente, selon les termes convenus. Pendant cette période, l'acheteur est généralement tenu de verser une rente viagère au vendeur, qui peut être fixée soit sous forme d'un montant fixe mensuel, soit sous forme d'une combinaison de montant fixe et d'indexation périodique.

La principale différence entre les deux viagers

La principale différence entre le viager libre et le viager occupé réside donc dans la possession et l'utilisation du bien immobilier après la vente.

Dans un viager libre, l'acheteur acquiert immédiatement la pleine propriété et la jouissance du bien.

Dans un viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occuper le bien pour le reste de sa vie ou jusqu'à la fin du contrat.

Le choix entre viager libre et viager occupé dépend souvent de la situation et des préférences du vendeur, ainsi que des termes négociés avec l'acheteur. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients, et il est important de bien les comprendre avant de conclure une transaction viagère.