TPC Conseil  /  Vendre ou investir en viager / Quelles sont les étapes pour acheter un bien en viager ?

L'achat d'un bien en viager en France est une transaction immobilière unique qui peut offrir des avantages tant pour l'acheteur que pour le vendeur.

Les étapes générales à suivre pour acheter un bien en viager

Recherche du bien

Tout commence par la recherche d'un bien immobilier en viager qui correspond à vos critères et à votre budget. Vous pouvez utiliser les services d'agents immobiliers spécialisés ou rechercher directement en ligne.

Évaluation du bien

Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous intéresse, il est essentiel de faire évaluer sa valeur par un expert immobilier agréé à la Cour. Cela vous aidera à déterminer le montant du bouquet initial et le montant des rentes à verser.

Négociation des termes

Une fois l'évaluation réalisée, vous devez négocier les termes du viager avec le vendeur ou son représentant. Cela inclut le montant du bouquet initial (le paiement initial) et le montant des rentes périodiques à verser au vendeur jusqu'à son décès.

Signature du contrat de viager

Une fois que les deux parties sont d'accord sur les termes, un contrat de viager est rédigé. Ce contrat doit être rédigé par un notaire pour être légalement contraignant. Il précise les conditions de la vente, les modalités de paiement et les droits et obligations de chaque partie.

Versement du bouquet initial

Au moment de la signature du contrat, l'acheteur verse le bouquet initial au vendeur. Ce montant est généralement payé en une seule fois, mais il peut également être échelonné selon les termes convenus.

Paiement des rentes

Après le versement du bouquet initial, l'acheteur commence à verser des rentes périodiques au vendeur. Ces paiements sont effectués selon la fréquence convenue dans le contrat de viager, souvent mensuellement ou trimestriellement.

Occupation ou mise en location du bien

En fonction des termes du contrat, l'acheteur peut soit occuper le bien dès la signature du contrat, soit le louer à des tiers. Dans certains cas, le vendeur peut conserver le droit d'habiter le bien jusqu'à son décès, ce qui est appelé un viager occupé.

Fin du viager

Le viager prend fin avec le décès du vendeur. À ce moment-là, l'acheteur devient pleinement propriétaire du bien, et il n'a plus à verser de rentes au vendeur ou à ses héritiers.

Il est important de noter que l'achat en viager peut comporter des risques, notamment en ce qui concerne la durée de vie du vendeur et les éventuelles charges liées au bien. Il est donc essentiel de bien comprendre les termes du contrat et de consulter des professionnels immobiliers et juridiques avant de s'engager dans ce type de transaction.