TPC Conseil  /  Vendre ou investir en viager / Quel est l'intérêt de vendre en viager libre ?

Bien sûr ! Le viager, en France, est une transaction immobilière particulière où le vendeur (le crédirentier) cède un bien immobilier à un acheteur (le débirentier), tout en conservant le droit d'y vivre jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ volontaire de la propriété. Dans le cadre du viager libre, le crédirentier quitte effectivement le bien et n'y réside plus, contrairement au viager occupé où il conserve ce droit d'usage.

Quels sont donc les intérêts de vendre en viager libre ?

Percevoir un capital initial significatif

Contrairement au viager occupé où les versements sont souvent moins élevés, dans le cas du viager libre, le vendeur reçoit un capital initial plus important dès la signature de l'acte de vente. Ce montant peut être utilisé pour financer des projets personnels, rembourser des dettes ou même investir ailleurs.

Se libérer des contraintes de gestion

En vendant en viager libre, le vendeur se dégage des responsabilités liées à la gestion du bien (entretien, réparations, charges, etc.). Cela peut être particulièrement attrayant pour les personnes âgées ou celles qui préfèrent ne pas être impliquées dans la gestion immobilière.

Prévoir sa succession

Le viager libre permet au vendeur de planifier sa succession en convertissant un actif immobilier en liquidités, ce qui peut faciliter la transmission de patrimoine aux héritiers et éviter les complications liées à la succession.

Éviter les aléas de la vie

Vendre en viager libre offre une sécurité financière supplémentaire, car le vendeur peut placer une partie ou la totalité du bouquet et percevoir des revenus réguliers.

Profiter d'un investissement alternatif

Pour l'acheteur, le viager libre peut constituer une opportunité d'investissement intéressante. En acquérant un bien en viager libre, l'acheteur peut bénéficier d'une décote sur le prix du marché et potentiellement réaliser une plus-value à long terme si la valeur du bien augmente.

En résumé, vendre en viager libre présente plusieurs avantages, tant pour le vendeur que pour l'acheteur. C'est une solution flexible qui peut répondre à divers besoins financiers et personnels, tout en offrant une sécurité à long terme pour les deux parties impliquées.