TPC Conseil  /  Vendre ou investir en viager / Quelles sont les règles pour un viager libre ?

Le viager est une forme particulière de vente immobilière où le vendeur (appelé le crédirentier) cède un bien immobilier à un acheteur (appelé le débirentier) moyennant le versement d'une rente viagère jusqu'à la fin de sa vie, tout en conservant le droit d'habiter le bien ou de le louer. En France, il existe deux principales formes de viager : le viager occupé et le viager libre.

Le viager libre

Le viager libre se distingue du viager occupé par le fait que le vendeur n'occupe pas le bien vendu. Voici quelques règles importantes à connaître pour un viager libre en France :

Le paiement initial (bouquet)

Dans un viager libre, le crédirentier reçoit un montant initial appelé "bouquet", qui est payé au moment de la vente. Le montant du bouquet est négocié entre les parties et peut varier en fonction de divers facteurs tels que la valeur du bien, l'âge du vendeur, etc.

Les droits et obligations du vendeur

Dans un viager libre, le vendeur laisse le bien vendu au débirentier qui est l'acheteur.

Les droits et obligations de l'acheteur

L'acheteur devient propriétaire du bien dès la signature de l'acte de vente. Il est responsable de l'entretien du bien.

Le droit d'usage et d'habitation

Bien que le vendeur n'occupe pas le bien dans un viager libre, il peut tout de même demander un droit d'usage et d'habitation temporaire pour une période déterminée après la vente. Ce droit peut être négocié entre les parties et est généralement inclus dans l'acte de vente.

Il est essentiel de faire appel à un notaire spécialisé dans les transactions immobilières en viager pour rédiger l'acte de vente et s'assurer que toutes les conditions légales sont respectées. Le viager libre peut être une option attrayante pour les vendeurs qui souhaitent bénéficier d'un complément de revenu tout en se libérant de la gestion de leur bien immobilier.