DÉMEMBREMENT TEMPORAIRE VIAGER

L'ALTERNATIVE AU VIAGER AVEC CAPITALISATION EN FRANCE OU AU LUXEMBOURG

VIAGER OU ALTERNATIVE AU VIAGER ?

TPCCONSEIL BIARRITZ Gestion de Patrimoine et Investissements

Jusqu’à présent, la vente en viager était le principal outil permettant à un sénior de mobiliser son patrimoine immobilier pour en faire une source de financement.

Un outil qui présente deux inconvénients majeurs :

c’est un contrat aléatoire aux contours incertains ;
c’est un régime juridique sur lequel pèsent de nombreuses contraintes.

LA VENTE VIAGER

Avis de la plupart des Notaires
Le notaire, garant impartial et objectif de la sécurité des Français, hésite bien souvent à considérer le viager comme une solution équilibrée pour ses clients.

Les Notaires et le viager

Lors des 107e et 112e Congrès des Notaires, la profession appelait le législateur et les assureurs à réfléchir aux réformes à mener dans le domaine du viager.

L'ALTERNATIVE AU VIAGER

Le Démembrement Temporaire Viager et la Vente à prix ajusté

Nous avons relevé le défi.

En nous appuyant sur les travaux de la profession et en collaborant avec plusieurs offices et juristes de renom, nous avons élaboré, en partenariat avec Allianz, 1er assureur européen, une solution sécurisée alternative au viager.

VOS OBJECTIFS

Vous avez besoin de liquidités pour financer un projet ou améliorer votre retraite ?

Vous souhaitez vendre votre résidence principale ou secondaire, mais vous ne voulez pas quitter votre logement ?

Vous avez déjà pensé à vendre en viager, mais vous ne voulez pas défavoriser vos héritiers en cas de décès prématuré ?

NOTRE SOLUTION

Vous pouvez opter pour une alternative au viager : le démembrement temporaire de propriété.

Il s'agit d'un contrat par lequel vous cédez la nue-propriété de votre bien immobilier à un acheteur, pour une durée déterminée à l'avance, moyennant le versement d'un capital. Vous conservez ainsi l'usufruit du bien, c'est-à-dire le droit de l'occuper ou de le louer, pendant toute la durée du démembrement.

À l'issue du contrat, une assurance est prévue pour garantir toutes les parties selon la situation.

Le démembrement temporaire présente plusieurs avantages :

il vous permet de bénéficier d'un complément de revenus immédiat et sécurisé, tout en restant chez vous ;
il vous évite les aléas du viager, comme le risque de décès prématuré ou la dépendance à un tiers ;
il vous offre une fiscalité avantageuse, puisque vous n'êtes pas imposé sur la plus-value réalisée lors de la vente, ni sur les revenus tirés du démembrement.

Le démembrement temporaire est une solution adaptée à vos besoins et à vos attentes.

Si vous souhaitez vendre votre résidence en alternative au viager en démembrement temporaire, contactez-nous dès maintenant pour obtenir une estimation gratuite et personnalisée de votre bien.

En résumé

Vous cherchez à vendre en viager occupé ou en alternative votre appartement ou votre maison ?

Nous vous accompagnons tout au long du processus pour vous assurer une vente réussie et sécurisée.

Nous ferons appel à nos experts en viager occupé pour obtenir une estimation précise de votre bien et vous bénéficierez de notre expertise en matière de transactions immobilières et de gestion du patrimoine.

Vendre en viager occupé n'a jamais été aussi simple qu'avec THEISEN PATRIMOINE COURTAGE CONSEIL.

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"SOYEZ MIEUX CONSEILLÉ.E"

Vous souhaitez vendre en viager occupé ou en alternative au viager ? Pour obtenir une proposition adaptée ...

ME CONTACTER

Téléphone06 78 10 57 12

E-mailtpc@tpcconseil.com

LES GARANTIES

La vente avec usage et valeur garantis
Le démembrement temporaire est utilisé comme base.

La vente avec usage et valeur garantis permet d’une part au sénior propriétaire de plus de 70 ans de vendre son bien immobilier tout en conservant le droit d’y habiter à vie :

c’est l’usage garanti.

Elle lui offre d’autre part, ainsi qu’à ses héritiers, des garanties sur la valeur minimale perçue à l’issue de la transaction en cas de décès prématuré :

c’est la valeur garantie.

LES ASSURANCES

ALLIANZ
Un partenariat est en place avec le groupe Allianz (premier assureur européen).

L'assurance indemnise l'acheteur au-delà de l'usufruit s'il occupe encore le bien.
L'assurance indemnise le vendeur au-delà de l'usufruit s'il quitte le bien.

Contrats de Capitalisation
TPC propose systématiquement dans le montage deux contrats de Capitalisation. Le premier pour garantir des revenus nets d'impôts au vendeur, le second pour organiser la transmission du patrimoine aux ayants droits.

LA VALEUR PERÇUE PAR LE VENDEUR

Elle résulte de 3 composantes :

le produit de la vente de la nue-propriété ;
la durée d’utilisation du bien ;
le versement éventuel d’un complément de prix aux héritiers.

Hâte de découvrir votre propre proposition ?

► COMPLÉTEZ LA FICHE CONTACT

Alternative-viager-TPCconseil-Biarritz-Pays-basque

"CAPITAL IMMOBILIER DORMANT" et "LIQUIDITÉS"

LES AVANTAGES POUR LE VENDEUR ET SES HÉRITIERS

Cette solution permet aux vendeurs âgés de 70 ans et plus :

de pouvoir se maintenir dans leur logement jusqu’à la fin de leur vie ;
de dégager immédiatement des liquidités importantes ;
de tirer profit de leur bien immobilier sans être exposés à un risque élevé de perte en cas de décès prématuré. Ils ont, en effet, la garantie qu’au minimum 95 % de la valeur du bien sera perçue par la famille à l’issue de l’opération.

Alternative-au-viager-capital-immobilier-dormant-et-liquidités

ZOOM SUR

ALTERNATIVE AU VIAGER ET DÉMEMBREMENT

La solution pour les propriétaires âgés de 70 ans et plus qui souhaitent disposer de liquidés et profiter de la vie sans défavoriser leurs descendants.

Pour cela, ils doivent posséder un ou plusieurs biens immobiliers. Il peut s'agir de la résidence principale, secondaire ou encore locative.

De plus, une solution existe pour changer de résidence principale.

Presse-TPCconseil-Biarritz-Alternative-viager-démembrement

article-presse-tpcconseil-annonces légales

Les biens recherchés concernent toutes les régions de France et en priorité :

le Pays basque, la côte landaise, Paris, la côte d'azur.

VENDEURS du PAYS BASQUE

Vous détenez un bien immobilier au Pays basque français entre Hendaye et Bayonne ?
Vous êtes âgé de 70 ans ou plus ? Seul ou en couple ?
Vous souhaitez profiter de ce montage intelligent pour bénéficier de capitaux immédiats, d'une rente à vie tout en ne déshéritant pas vos ayants droits ?

► PROPOSEZ-NOUS VOTRE BIEN

vendeurs-alternative-viager-Biarritz-pays-basque

VENDEURS DE TOUTES RÉGIONS DE FRANCE

COMPLÉTEZ LA FICHE CONTACT

Nous vous dirons si vous êtes éligible.

NOS PRINCIPALES SOLUTIONS

Vendeurs en viager ou en alternative au viager en fonction de la situation familiale (avec ou sans enfants - Succession privilégiée ou pas)

Investisseurs en direct en alternative au viager ou en viager mutualisé dans une SAS spécialisée dans le domaine du viager occupé.

INVESTISSEURS en parts de SAS

Viager-investissement-en-sas-mutualise-tpcconseil

La sécurité et la rentabilité sont programmées dans la charte de chaque SAS

INVESTISSEURS en parts de SAS

Accessible dès 40.000 euros.

Le viager mutualisé permet de réaliser un investissement en toute sérénité.

VENDEUR(s) sans enfant(s)

Vendre en viager occupé est recommandé lorsqu'il n'y a pas de succession

VENDEUR(s) sans enfant(s)

La vente en viager occupé est certainement votre solution si vous avez besoin de plus d'argent pour vivre mieux.

INVESTISSEURS ATTENTION !

Il peut être très riqué de réaliser un investissement en direct. Voici deux cas !

INVESTISSEURS ATTENTION !

Investir en direct dans un viager occupé est aussi sécurisé que jouer à la roulette russe.

INVESTISSEURS en alternative

L'alternative au viager sécurise les deux parties des aléas de la vie

INVESTISSEURS en alternative

Accessible dès 250.000 euros.

Plutot que de risquer de subir les aléas de l'affaire Jeanne CALMENT, optez pour un investissement en alternative au viager.

INFORMATION - INVITATION

invitation-réunion-Biarritz-viager-mutualisé-vendeurs-investisseurs-tpcconseil-Pays_basque

Nous avons le plaisir de vous inviter à la première réunion "Investisseurs Vendeurs" sur le thème du viager mutualisé.

invitation-apéritif-dinatoire-Biarritz-viager-mutualisé-vendeurs-investisseurs

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Quelle que soit votre situation, votre solution existe. Pour la découvrir...

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LES GARANTIES

c’est l’usage garanti.

c’est la valeur garantie.

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ALLIANZUn partenariat est en place avec le groupe Allianz (premier assureur européen).

Contrats de CapitalisationTPC propose systématiquement dans le montage deux contrats de Capitalisation. Le premier pour garantir des revenus nets d'impôts au vendeur, le second pour organiser la transmission du patrimoine aux ayants droits.

LA VALEUR PERÇUE PAR LE VENDEUR

Elle résulte de 3 composantes :

"CAPITAL IMMOBILIER DORMANT" et "LIQUIDITÉS"

LES AVANTAGES POUR LE VENDEUR ET SES HÉRITIERS

Cette solution permet aux vendeurs âgés de 70 ans et plus :

ALTERNATIVE AU VIAGER ET DÉMEMBREMENT

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