Vous êtes propriétaire d'un logement et vous souhaitez le louer ?
Vous vous demandez quel type de location choisir : vide ou meublée ?
Quelles sont les différences fiscales entre ces deux options ?
Voici quelques éléments de réponse pour vous aider à faire votre choix.
Le propriétaire qui loue un logement vide peut opter pour l'un des deux régimes suivants :
Le propriétaire qui loue un logement meublé peut opter pour l'un des deux régimes suivants :
Le propriétaire qui opte pour le régime réel peut déduire de ses revenus locatifs toutes les charges qu'il supporte pour la location du logement. Ces charges comprennent notamment :
Le propriétaire qui opte pour le régime micro-foncier ou le régime micro-BIC ne peut pas déduire ses charges réelles. Il bénéficie en revanche d'un abattement forfaitaire qui tient lieu de charges.
Le taux d'abattement forfaitaire varie selon le type de location et le régime fiscal choisi. Il s'applique sur le montant brut des loyers perçus par le propriétaire.
Un propriétaire loue un appartement vide pour 800 € par mois et un studio meublé pour 600 € par mois.
Il perçoit donc 16 800 € de revenus fonciers annuels et 7 200 € de bénéfices industriels et commerciaux annuels. Il opte pour les régimes micro-foncier et micro-BIC.
Au total, il est imposé sur 15 360 € de revenus locatifs (11 760 + 3 600).
La location vide et la location meublée présentent des avantages et des inconvénients fiscaux selon les situations.
La location meublée offre généralement une meilleure rentabilité brute que la location vide, grâce à des loyers plus élevés et à un abattement forfaitaire plus important. Elle permet également de bénéficier du statut avantageux de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) sous certaines conditions.
La location vide peut être plus intéressante si le propriétaire supporte des charges importantes qu'il peut déduire dans le cadre du régime réel. Elle peut également permettre au propriétaire de profiter du dispositif Pinel s'il a acheté un logement neuf ou rénové sous certaines conditions.
Le choix entre la location vide ou meublée doit donc se faire en fonction du profil du propriétaire, du type de logement, du marché locatif local et des objectifs patrimoniaux.
TRANSMISSION PRIVILÉGIÉE (*)
EHPAD - SENIOR- TOURISME - ÉTUDIANTE
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Téléchargez gratuitement notre guide de la gestion de patrimoine :
46 fiches repères pour connaître les grandes lignes qui impactent votre patrimoine
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