ACHETER EN TANT QUE NU-PROPRIÉTAIRE
Vous souhaitez investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse et en vous libérant des contraintes de gestion locative ? Le démembrement immobilier temporaire avec bailleur peut être une solution intéressante pour vous.
Qu'est-ce que le démembrement immobilier temporaire avec bailleur ?
Le démembrement immobilier temporaire avec bailleur est un montage juridique qui consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits distincts : la nue-propriété et l'usufruit.
La nue-propriété correspond au droit de disposer du bien, c'est-à-dire de le vendre, de le donner ou de le transmettre à ses héritiers. L'usufruit correspond au droit d'utiliser le bien, c'est-à-dire de l'habiter ou de le louer.
Dans le cadre du démembrement immobilier temporaire avec bailleur, l'investisseur achète la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou ancien, dont l'usufruit est cédé pour une durée déterminée (généralement entre 10 et 20 ans) à un bailleur institutionnel.
Le bailleur devient ainsi l'usufruitier du bien et s'engage à le louer à des locataires respectant selon le cas des plafonds de ressources et de loyers.
L'investisseur acquiert la nue-propriété du bien à un prix inférieur à sa valeur en pleine propriété, car il tient compte de la durée de l'usufruit et du manque à gagner des loyers.
A l'issue du démembrement, il récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais ni formalités.
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