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TPC Conseil / Pourquoi investir dans l'immobilier

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

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La stratégie financière populaire

L'investissement dans l'immobilier est une stratégie financière très populaire pour plusieurs raisons. Voici une explication détaillée des avantages liés à l'investissement immobilier.

Capitalisation et Création de Patrimoine

L'achat d'un bien immobilier permet de créer un patrimoine tangible. Contrairement à d'autres formes d'investissement, comme les actions ou les obligations, un bien immobilier est un actif physique. Il offre une certaine sécurité psychologique, car il est visible et palpable. De plus, la valeur des biens immobiliers tend à augmenter sur le long terme, permettant aux investisseurs de réaliser des plus-values substantielles lors de la revente.

Diversification du Portefeuille

Investir dans l'immobilier permet de diversifier son portefeuille d'investissements. La diversification est une stratégie essentielle pour réduire les risques. En ajoutant des biens immobiliers à un portefeuille composé de produits financiers traditionnels, un investisseur peut atténuer l'impact des fluctuations des marchés boursiers. L'immobilier offre une stabilité précieuse car il est souvent moins volatil.

Revenu Passif et Complément de Retraite

L'immobilier locatif génère des revenus passifs sous forme de loyers. Ces revenus peuvent constituer un complément appréciable aux revenus du travail ou de la retraite. En investissant judicieusement, il est possible de percevoir des revenus réguliers qui peuvent couvrir les mensualités d'un prêt immobilier, voire générer un excédent utilisable pour d'autres fins.

Avantages Fiscaux

L'investissement immobilier bénéficie de divers avantages fiscaux. En France, par exemple, des dispositifs comme la loi Pinel, le dispositif Malraux ou encore le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permettent de réduire son impôt sur le revenu. Ces mécanismes incitatifs encouragent l'investissement locatif tout en offrant des réductions fiscales significatives.

Effet de Levier

L'un des principaux avantages de l'investissement immobilier est la possibilité d'utiliser l'effet de levier. Les investisseurs peuvent emprunter une partie importante du prix d'achat du bien immobilier. Ainsi, avec un apport initial limité, il est possible de contrôler un actif de grande valeur. Les loyers perçus peuvent ensuite aider à rembourser l'emprunt, optimisant ainsi la rentabilité de l'investissement.

Protection contre l'Inflation

Les biens immobiliers sont souvent considérés comme une protection efficace contre l'inflation. Les prix de l'immobilier et les loyers tendent à augmenter avec le coût de la vie. Ainsi, détenir des biens immobiliers permet de préserver le pouvoir d'achat de son capital sur le long terme. En période d'inflation, les revenus locatifs augmentent, tandis que les remboursements d'emprunts à taux fixe restent constants, améliorant ainsi la rentabilité nette.

Sécurité et Tangibilité

L'immobilier offre une sécurité relative par rapport aux investissements financiers. Un bien immobilier ne peut pas disparaître du jour au lendemain comme peuvent le faire certaines actions en bourse. Cette sécurité, combinée à la tangibilité de l'actif, en fait un choix d'investissement rassurant pour de nombreux investisseurs.

En conclusion

Investir dans l'immobilier présente de nombreux avantages, que ce soit en termes de capitalisation, de diversification, de génération de revenus passifs, d'avantages fiscaux, d'effets de levier ou de protection contre l'inflation. Cependant, il est essentiel de bien étudier le marché et de planifier son investissement pour maximiser les bénéfices et minimiser les risques. Avec une approche réfléchie et une gestion prudente, l'immobilier peut constituer une pierre angulaire solide pour la constitution de patrimoine et la sécurisation de l'avenir financier.

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QUELQUES INVESTISSEMENTS PATRIMONIAUX DE TPC

TRANSMISSION PRIVILÉGIÉE (*)

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Il s'agit d'un ensemble immobilier composé de logements meublés et équipés, destinés à accueillir des publics spécifiques, tels que des étudiants, des seniors ou des touristes.

Ces résidences offrent des services adaptés aux besoins de leurs résidents.

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La loi Malraux est idéale pour les contribuables qui souhaitent effacer de 6.000 à 30.000 euros d'impôts directs par an pendant quelques années.

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En loi Pinel, vous achetez un appartement en VEFA (Vente en État Futur d'Aménagement) ou vente sur plan et vous bénéficiez, sous certaines conditions, de réductions d'impôts jusqu'à la douzième année.

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Acheter aujourd’hui 35% moins cher que le prix affiché en nue-propriété grâce au démembrement temporaire mis en place, Devenir plein propriétaire dans une période comprise entre 15 ans et 25 ans selon le programme et payer son acquisition finalement 40 à 60% moins cher.

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La performance moyenne attendue : 8 % par an

Régime du Déficit Foncier (DF)

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Les détenteurs de biens immobiliers dont les revenus sont soumis à la catégorie des revenus fonciers ont intérêt, lorsque les bénéfices deviennent importants, à réaliser un investissement de déficit foncier.

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Devenir propriétaire d’un appartement ou d’une villa de cœur de ville en finançant l’acquisition et les travaux de transformation et de remise à neuf qui vont permettre de loger plusieurs colocataires.

Encaisser des multiples loyers pour un seul bien.

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Monument Historique (MH)

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Ce dispositif MH s'adresse aux contribuables très fortement fiscalisés et qui souhaitent effacer la quasi-totalité de leur impôt direct sans plafonnement de quelque niche fiscale qui soit.