TPC Conseil / Vendre en viager occupé Biarritz Pays basque

Vendre sa résidence principale en viager

Vous possédez une maison que vous souhaitez vendre, mais vous voulez continuer à y vivre ?

Vendre sa résidence principale en viager occupé

1. c'est une solution qui vous permet de vendre votre bien immobilier tout en conservant le droit d'y habiter jusqu'à votre décès;
2. le viager occupé est un contrat de vente particulier qui implique un vendeur (le crédirentier) et un acheteur (le débirentier);
3. le vendeur cède la propriété de son bien à l'acheteur en échange d'un bouquet (une somme d'argent versée au moment de la vente) et d'une rente viagère (une somme d'argent versée périodiquement jusqu'au décès du vendeur);
4. le vendeur conserve l'usufruit du bien, c'est-à-dire le droit de l'utiliser et d'en percevoir les fruits (par exemple, les loyers);
5. l'acheteur devient le nu-propriétaire du bien, c'est-à-dire qu'il en détient la valeur patrimoniale, mais qu'il ne peut pas en jouir ni en disposer tant que le vendeur est vivant.

Avantages pour les deux parties

Le viager occupé présente des avantages pour les deux parties.

Côté vendeur

Pour le vendeur, il s'agit d'un moyen de se constituer un complément de revenu tout en restant chez soi. Il peut ainsi améliorer son niveau de vie et faire face aux dépenses liées à l'âge ou à la santé.

Côté acheteur

Pour l'acheteur, il s'agit d'un moyen d'investir dans l'immobilier à moindre coût et de se constituer un patrimoine à long terme. Il bénéficie d'une décote sur la valeur du bien, qui correspond à la valeur de l'usufruit du vendeur. Cette décote varie en fonction de l'âge du vendeur, de son espérance de vie et du taux d'intérêt.

Les conditions pour le vendeur

Pour vendre sa maison en viager occupé, il faut respecter certaines conditions.

Tout d'abord, le vendeur doit être âgé d'au moins 60 ans (ou 50 ans s'il est invalide).

Ensuite, le bien immobilier doit être la résidence principale ou secondaire du vendeur. Il ne peut pas s'agir d'un bien loué ou mis à disposition gratuitement à un tiers.

Enfin, le contrat de vente doit être établi par un notaire, qui vérifie la validité et la conformité de l'opération. Le notaire se charge également de calculer le montant du bouquet et de la rente viagère, en tenant compte de la valeur du bien, de l'âge du vendeur et du taux d'intérêt.

Si vous souhaitez vendre votre maison en viager occupé, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé dans ce type de transaction comme TPCConseil.

Je vous aiderai à trouver un acheteur sérieux et solvable, à négocier les modalités du contrat et à réaliser les formalités administratives. Un expert immobilier agréé à la cour sera mandaté pour estimer la valeur de votre bien.

Enfin, en faisant appel à TPCConseil, vous bénéficiez de l'expertise d'un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser la fiscalité de votre opération et gérer au mieux votre rente viagère.

Vendre en Viager Occupé à Biarritz et au Pays Basque

La vente en viager occupé à Biarritz et au Pays Basque offre une opportunité exceptionnelle aux vendeurs d'obtenir une rente viagère tout en continuant à occuper leur bien.

Les acheteurs, peut-être basques, peuvent investir dans l'immobilier à un coût initial réduit, avec l'espoir de devenir pleinement propriétaires à terme grâce à cette formule.

Avec son cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagnes, cette région attire de nombreux investisseurs à la recherche de biens uniques et de conditions de vie idylliques.

La vente en viager occupé s'inscrit donc comme une solution avantageuse pour toutes les parties impliquées, offrant sécurité et tranquillité d'esprit dans l'un des plus beaux coins de France.

Alternatives au Viager

Viager ou alternative au viager ?

Certaines personnes sont très intéressées pour vendre en viager leur résidence principale, mais un détail important les freine.
Ces personnes, en général, ont des enfants et elles s'inquiètent de l'absence de succession en cas de décès prématuré.
TPCconseil a aussi la solution pour ces propriétaires vendeurs.

Vente à Terme

La vente à terme est similaire au viager mais avec une différence clé : les paiements sont effectués pendant une période définie à l'avance, au lieu de la durée de vie du vendeur. Cela peut être plus rassurant pour l'acheteur, qui connaît ainsi l'échéance de ses paiements.

Partage d'Usage

Le partage d'usage permet au propriétaire de vendre une partie de son bien (par exemple, en divisant une grande maison en plusieurs appartements). Cela offre de la flexibilité et une source de revenus tout en conservant une partie de la propriété.

Démembrement temporaire

Le démembrement temporaire ajoute une flexibilité supplémentaire, en permettant un accord sur une période prédéterminée avant que l'acheteur ne prenne pleine possession du bien.

C'est une stratégie d'investissement immobilier qui gagne en popularité, reflétant une approche innovante et adaptative de la propriété.

Conclusion

Le viager occupé à Biarritz et au Pays Basque présente de nombreux avantages tant pour le vendeur que pour l'acheteur, notamment en termes de sécurité financière et d'investissement.

Les alternatives comme la vente à terme, le démembrement temporaire ou le partage d'usage peuvent aussi être envisagées selon les besoins spécifiques de chaque partie.

Il est recommandé de nous consulter pour évaluer les meilleures options adaptées à votre situation personnelle.

Gestion de patrimoine / Viager / Vente et achat