TPCCONSEIL BIARRITZ Gestion de Patrimoine et Investissements

VENDRE SA RÉSIDENCE PRINCIPALE EN VIAGER

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Viager / Alternative au Viager

VENDRE SA RÉSIDENCE PRINCIPALE EN VIAGER

La vente en viager est un contrat de vente immobilière qui permet au vendeur de percevoir une rente viagère jusqu'à son décès, en échange de la cession d'un bien immobilier à un acheteur.

LE VENDEUR

Le vendeur conserve généralement le droit d'usage et d'habitation du bien, appelé usufruit, tandis que l'acheteur en devient le nu-propriétaire.

Le prix de vente se compose d'un bouquet, qui est une somme versée au moment de la signature du contrat, et d'une rente viagère, qui est une somme versée périodiquement au vendeur jusqu'à son décès.

AVANTAGES POUR LE VENDEUR

Pour le vendeur, c'est un moyen de compléter ses revenus et de se garantir un logement à vie.


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Vente en viager occupé

Besoin d'argent ?


Vendez votre résidence principale en viager occupé ou en alternative au viager.


COMMENT VENDRE SA MAISON EN VIAGER OCCUPÉ ?

Vous possédez une maison que vous souhaitez vendre, mais vous voulez continuer à y vivre ?

VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ :

  1. c'est une solution qui vous permet de vendre votre bien immobilier tout en conservant le droit d'y habiter jusqu'à votre décès;
  2. le viager occupé est un contrat de vente particulier qui implique un vendeur (le crédirentier) et un acheteur (le débirentier);
  3. le vendeur cède la propriété de son bien à l'acheteur en échange d'un bouquet (une somme d'argent versée au moment de la vente) et d'une rente viagère (une somme d'argent versée périodiquement jusqu'au décès du vendeur);
  4. le vendeur conserve l'usufruit du bien, c'est-à-dire le droit de l'utiliser et d'en percevoir les fruits (par exemple, les loyers);
  5. l'acheteur devient le nu-propriétaire du bien, c'est-à-dire qu'il en détient la valeur patrimoniale, mais qu'il ne peut pas en jouir ni en disposer tant que le vendeur est vivant.

AVANTAGES POUR LES DEUX PARTIES

Le viager occupé présente des avantages pour les deux parties.

CÔTÉ VENDEUR

Pour le vendeur, il s'agit d'un moyen de se constituer un complément de revenu tout en restant chez soi. Il peut ainsi améliorer son niveau de vie et faire face aux dépenses liées à l'âge ou à la santé.

CÔTÉ ACHETEUR

Pour l'acheteur, il s'agit d'un moyen d'investir dans l'immobilier à moindre coût et de se constituer un patrimoine à long terme. Il bénéficie d'une décote sur la valeur du bien, qui correspond à la valeur de l'usufruit du vendeur. Cette décote varie en fonction de l'âge du vendeur, de son espérance de vie et du taux d'intérêt.

LES CONDITIONS POUR LE VENDEUR

Pour vendre sa maison en viager occupé, il faut respecter certaines conditions.

Tout d'abord, le vendeur doit être âgé d'au moins 60 ans (ou 50 ans s'il est invalide).

Ensuite, le bien immobilier doit être la résidence principale ou secondaire du vendeur. Il ne peut pas s'agir d'un bien loué ou mis à disposition gratuitement à un tiers.

Enfin, le contrat de vente doit être établi par un notaire, qui vérifie la validité et la conformité de l'opération. Le notaire se charge également de calculer le montant du bouquet et de la rente viagère, en tenant compte de la valeur du bien, de l'âge du vendeur et du taux d'intérêt.

Si vous souhaitez vendre votre maison en viager occupé, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé dans ce type de transaction comme TPCConseil.

Je vous aiderai à trouver un acheteur sérieux et solvable, à négocier les modalités du contrat et à réaliser les formalités administratives. Un expert immobilier agréé à la cour sera mandaté pour estimer la valeur de votre bien.

Enfin, en faisant appel à TPCConseil, vous bénéficiez de l'expertise d'un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser la fiscalité de votre opération et gérer au mieux votre rente viagère.

VIAGER OU ALTERNATIVE AU VIAGER ?

Certaines personnes sont très intéressées pour vendre en viager leur résidence principale, mais un détail important les freine.
Ces personnes, en général, ont des enfants et elles s'inquiètent de l'absence de succession en cas de décès prématuré.
TPCconseil a aussi la solution pour ces propriétaires vendeurs.


QUI PAYE LES CHARGES ?

En résumé

Vous cherchez à vendre en viager occupé ou en alternative votre appartement ou votre maison ?

Nous vous accompagnons tout au long du processus pour vous assurer une vente réussie et sécurisée.

Nous ferons appel à nos experts en viager occupé pour obtenir une estimation précise de votre bien et vous bénéficierez de notre expertise en matière de transactions immobilières et de gestion du patrimoine.

Vendre en viager occupé n'a jamais été aussi simple qu'avec THEISEN PATRIMOINE COURTAGE CONSEIL.

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NOS PRINCIPALES SOLUTIONS

Vendeurs en viager ou en alternative au viager en fonction de la situation familiale (avec ou sans enfants - Succession privilégiée ou pas)

Investisseurs en direct en alternative au viager ou en viager mutualisé dans une SAS spécialisée dans le domaine du viager occupé.

INVESTISSEURS en parts de SAS

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La sécurité et la rentabilité sont programmées dans la charte de chaque SAS

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Accessible dès 40.000 euros.

Le viager mutualisé permet de réaliser un investissement en toute sérénité.

VENDEUR(s) avec enfant(s)

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Vendre en alternative au viager occupé lorsqu'il y a projet de succession

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Un grand nombre de personnes âgées vendraient leur résidence principale si elles n'avaient pas le sentiment de déshériter leurs enfants et petits-enfants...

INVESTISSEURS ATTENTION !

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Il peut être très riqué de réaliser un investissement en direct. Voici deux cas ! 

INVESTISSEURS ATTENTION !

Investir en direct dans un viager occupé est aussi sécurisé que jouer à la roulette russe.

INVESTISSEURS en alternative

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L'alternative au viager sécurise les deux parties des aléas de la vie

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Accessible dès 250.000 euros.

Plutot que de risquer de subir les aléas de l'affaire Jeanne CALMENT, optez pour un investissement en alternative au viager.  

INFORMATION - INVITATION

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Nous avons le plaisir de vous inviter à la première réunion "Investisseurs Vendeurs" sur le thème du viager mutualisé.

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"SOYEZ MIEUX CONSEILLÉ.E"

Quelle que soit votre situation, votre solution existe. Pour la découvrir... 

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