Investir en réméré dans une SAS

Risques liés à cette Foncière

EXPLICATIONS / Pour qu’une vente avec faculté de rachat aboutisse, il faut réunir plusieurs conditions dont voici les bases :

• le bien immobilier vendu temporairement doit être expertisé par un expert agréé à la cour et la dette globale du vendeur ne doit pas excéder 50 % de la valeur du bien ;
• le vendeur doit pouvoir sortir de sa situation de grande difficulté passagère en rachetant son bien au terme de 6 mois à 5 ans ou en ayant le temps de le vendre au meilleur prix ;
• la vente doit être immédiate, car le temps est toujours compté dans ce type de transactions.

Côté vendeur :

• lorsqu’un vendeur à réméré cède temporairement sa résidence principale ou un autre bien immobilier (résidence secondaire ou immobilier locatif), il est en général dans un cas de dernier recours et le temps presse pour acter la vente ;
• cette vente peut sauver son patrimoine, son entreprise. La vente avec faculté de rachat est la dernière solution avant la saisie et la vente aux enchères, par exemple, de ses biens immobiliers.

Côté acheteur :

il est nécessaire de donner une suite immédiate à cette vente avec faculté de rachat et les fonds doivent être disponibles immédiatement.
Pour ce faire, mon partenaire à trois solutions :

1. investir directement par le biais d’une foncière ; le partenaire de TPCconseil maitrise les achats et ne souhaite pas privilégier la quantité à la qualité ;
2. donner à des investisseurs la possibilité d’acheter les biens ? Les quelques investisseurs privés qui investissent en direct ont compris les risques et sont d’accord pour réaliser leur investissement par le biais d’une SAS de marchand de biens ;
3. donner la préférence à un fonds d’investisseurs. Les fonds d’investissements aiment bien dicter leurs conditions et le volume d’affaires à réaliser est privilégié. La maitrise des affaires éligibles pour chaque partie n’est donc plus une priorité et la sortie côté vendeur peut s’en ressentir.

Le partenaire de TPC exerce dans ce métier depuis de nombreuses années et il a compris que l’idéal est de répondre directement aux cas légitimes des vendeurs et uniquement pour les dossiers qui peuvent aboutir.

La société foncière est capable d’acheter sans autre intermédiaire les biens vendus temporairement et elle doit être en mesure de donner une suite favorable sans délai ; cela exige une disponibilité des fonds qui doivent être présents sur le compte de la société.

SAS - INVESTISSEMENT PERSONNES PHYSIQUES ET MORALES

Les conditions de base :

• durée minimale : 3 années pleines, sans sortie du capital initialement confié ;
• rémunération de base : 3 % par an, versés chaque mois par virement bancaire programmé ;
• minimum investi : 50.000 euros à l’ordre de la foncière, plus les frais ;
• frais : 26 euros, soit 1 euro pour l’achat d’une part société et 25 euros de frais d’enregistrement à l’ordre du trésor public ;
• autres frais : néant.