Cette foncière achète des biens immobiliers dans le cadre de la vente à réméré.

Le risque est faible pour la bonne marche de cette foncière, car les biens immobiliers sont achetés temporairement pour un prix bien en dessous de la valeur réelle. Un expert est mandaté pour chaque nouvelle acquisition.

Un investissement dans le cadre de cette société spécialisée dans le domaine de la vente avec faculté de rachat offre aux divers investisseurs personnes physiques et personnes morales une rentabilité annuelle garantie de +4 % pendant trois ans.

Les 4 % annuels garantis sont versés chaque mois sur le compte investisseur.

Pourquoi Investir dans cette foncière réméré ?

La vraie question est : Pourquoi faire appel à des investisseurs privés ou à des sociétés à la recherche de placement rentable de trésorerie Explications : Pour qu’une vente avec faculté de rachat aboutisse, il faut réunir plusieurs conditions dont voici les bases :

1. Le bien immobilier vendu temporairement doit être expertisé et la dette globale du vendeur ne doit pas excéder 60 % de la valeur du bien.
2. Le vendeur doit pouvoir sortir de sa situation de grande difficulté passagère en rachetant son bien au terme de 6 mois à 5 ans ou en ayant le temps de le vendre au meilleur prix.
3. La vente doit être immédiate ; car le temps presse toujours dans ce type de vente.

Côté vendeur :

Lorsqu’un vendeur à réméré cède temporairement sa résidence principale ou un autre bien immobilier (résidence secondaire ou immobilier locatif), il est en général dans un cas de dernier recours et le temps presse pour acter la vente. Cette vente peut sauver son patrimoine, son entreprise. La vente avec faculté de rachat est la dernière solution avant la saisie et la vente aux enchères, par exemple, de ses biens immobiliers.

Côté acheteur :

Il est nécessaire de donner une suite immédiate à cette vente avec faculté de rachat et les fonds doivent être disponibles immédiatement.

Pour ce faire, mon partenaire à trois solutions :

• Investir directement par le biais d’une foncière ; le partenaire de TPCconseil maitrise les achats et ne souhaite pas privilégier la quantité à la qualité.
• Donner à des investisseurs la possibilité d’acheter les biens ? Les quelques investisseurs privés qui investissent en direct ont compris les risques et sont d’accord pour réaliser leur investissement par le biais d’une SAS de marchand de biens.
• Donner la préférence à un fonds d’investisseurs. Les fonds d’investissements aiment bien dicter leurs conditions et le volume d’affaires à réaliser est privilégié. La maitrise des affaires éligibles pour chaque partie n’est donc plus une priorité et la sortie côté vendeur peut s’en ressentir.

Le partenaire de TPC exerce dans ce métier depuis de nombreuses années et il a compris que l’idéal est de répondre directement aux cas légitimes des vendeurs et uniquement pour les dossiers qui peuvent aboutir.

La société foncière est capable d’acheter sans autre intermédiaire les biens vendus temporairement et elle doit être en mesure de donner une suite favorable sans délai ; cela exige une disponibilité des fonds qui doivent être présents sur le compte de la société.

Côté investisseur :

Les investisseurs privés et les entreprises qui souhaitent investir dans ce cadre peuvent le faire en mutualisant le risque en amenant des fonds sur le compte de la foncière.

INVESTISSEMENT PERSONNES PHYSIQUES ET MORALES

Les conditions de base :

• Durée minimale : 3 années pleines, sans sortie du capital initialement confié,
• Rémunération : 4 % par an, versés chaque mois par virement bancaire programmé,
• Minimum investi : 50.000 euros à l’ordre de la foncière, plus les frais,   
• Frais : 26 euros, soit 1 euro pour l’achat d’une part société et 25 euros de frais d’enregistrement à l’ordre du trésor public.
• Autres Frais : Néant.

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