La SAS existe depuis plusieurs années et elle est dirigée par un spécialiste du réméré. Cette entreprise fait l'acquisition de biens immobiliers en vente à réméré.
Une Opportunité Rentable et Sécurisée
Le réméré, ou vente à réméré, est une solution permettant à un propriétaire immobilier en difficulté financière de vendre temporairement son bien tout en gardant la possibilité de le racheter ultérieurement. Cette option est souvent utilisée pour dégager des liquidités rapidement tout en offrant une sécurité de retour pour le vendeur.
Une Société par Actions Simplifiée (SAS) offre un cadre juridique souple et adapté aux opérations de réméré. Elle permet de regrouper des investisseurs autour d'un projet commun tout en bénéficiant d'une structure flexible et fiscalement avantageuse.
La SAS achète le bien immobilier du propriétaire en difficulté, souvent à un prix inférieur à sa valeur marchande actuelle, permettant ainsi de réaliser une plus-value potentielle à terme.
Un contrat est signé avec le vendeur initial, lui offrant la possibilité de racheter son bien dans un délai déterminé (généralement de 6 mois à 5 ans), moyennant une somme convenue à l'avance. Ce contrat stipule également les conditions de l'occupation du bien par le vendeur durant cette période.
À la fin de la période de réméré, deux scénarios se présentent :
50 000 euros.
3 % par an.
Au prorata temporis.
La SAS perçoit des loyers du vendeur-occupant, générant ainsi une rentabilité régulière.
Les investisseurs reçoivent leurs revenus mensuels au prorata temporis, c'est-à-dire proportionnellement au temps écoulé et à leur investissement initial.
La rentabilité minimale garantie est de 3 % par an, mais elle peut être supérieure selon les conditions du marché immobilier et la gestion de la SAS.
Les 3 % annuels garantis sont versés chaque mois sur le compte investisseur.
L'investissement est adossé à des actifs immobiliers tangibles.
Une rentabilité minimale de 3 % par an, avec des perspectives de gains supplémentaires en fonction des plus-values réalisées.
La structure de la SAS permet une gestion souple et adaptée aux besoins des investisseurs et des projets immobiliers.
Les versements mensuels permettent une liquidité partielle de l'investissement, assurant une trésorerie constante pour les investisseurs.
Investir en réméré au sein d'une SAS est une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant de la sécurité de l'immobilier. Avec un minimum d'investissement de 50 000 euros et une rentabilité minimale de 3 % par an, cette option offre à la fois des revenus réguliers et une potentialité de plus-value à terme. La souplesse et les avantages fiscaux de la SAS en font un véhicule d'investissement idéal pour ce type d'opération.
Gardez le contact avec l'actualité patrimoniale. L'essentiel des dispositifs et des réglementations, leurs évolutions et nos conseils tous les 15 jours par mail.
Téléchargez gratuitement notre guide de la gestion de patrimoine :
46 fiches repères pour connaître les grandes lignes qui impactent votre patrimoine