TPC Conseil / Vente à réméré / sci

La SAS experte en immobilier de Réméré

Une Opportunité Rentable et Sécurisée

Qu'est-ce que le Réméré ?

Le réméré, ou vente à réméré, est une solution permettant à un propriétaire immobilier en difficulté financière de vendre temporairement son bien tout en gardant la possibilité de le racheter ultérieurement. Cette option est souvent utilisée pour dégager des liquidités rapidement tout en offrant une sécurité de retour pour le vendeur.

Pourquoi une SAS ?

Une Société par Actions Simplifiée (SAS) offre un cadre juridique souple et adapté aux opérations de réméré. Elle permet de regrouper des investisseurs autour d'un projet commun tout en bénéficiant d'une structure flexible et fiscalement avantageuse.

Achat du Bien

La SAS achète le bien immobilier du propriétaire en difficulté, souvent à un prix inférieur à sa valeur marchande actuelle, permettant ainsi de réaliser une plus-value potentielle à terme.

Contrat de Réméré

Un contrat est signé avec le vendeur initial, lui offrant la possibilité de racheter son bien dans un délai déterminé (généralement de 6 mois à 5 ans), moyennant une somme convenue à l'avance. Ce contrat stipule également les conditions de l'occupation du bien par le vendeur durant cette période.

Deux possibilité

À la fin de la période de réméré, deux scénarios se présentent :

1. Le vendeur exerce son droit de rachat : La SAS réalise une plus-value sur la vente, répartie entre les investisseurs.
2. Le vendeur ne rachète pas le bien : La SAS peut alors vendre le bien sur le marché, potentiellement à un prix supérieur, ou le conserver pour générer des revenus locatifs supplémentaires.

Minimum investi

50 000 euros.

Rentabilité minimale

3 % par an.

Versement mensuel

Au prorata temporis.

Rendement pour l'Investisseur

La SAS perçoit des loyers du vendeur-occupant, générant ainsi une rentabilité régulière.

Les investisseurs reçoivent leurs revenus mensuels au prorata temporis, c'est-à-dire proportionnellement au temps écoulé et à leur investissement initial.

La rentabilité minimale garantie est de 3 % par an, mais elle peut être supérieure selon les conditions du marché immobilier et la gestion de la SAS.

Sécurité

L'investissement est adossé à des actifs immobiliers tangibles.

Rentabilité

Une rentabilité minimale de 3 % par an, avec des perspectives de gains supplémentaires en fonction des plus-values réalisées.

Flexibilité

La structure de la SAS permet une gestion souple et adaptée aux besoins des investisseurs et des projets immobiliers.

Revenus Réguliers

Les versements mensuels permettent une liquidité partielle de l'investissement, assurant une trésorerie constante pour les investisseurs.

Conclusion

Investir en réméré au sein d'une SAS est une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant de la sécurité de l'immobilier. Avec un minimum d'investissement de 50 000 euros et une rentabilité minimale de 3 % par an, cette option offre à la fois des revenus réguliers et une potentialité de plus-value à terme. La souplesse et les avantages fiscaux de la SAS en font un véhicule d'investissement idéal pour ce type d'opération.