Investissement-viager-direct-ou-mutualisé-2

Placement en viager mutualisé

Comprendre pour investir pérenne

Lorsque l’on dispose d’un capital et que l’on recherche un investissement en immobilier sécurisé, on peut être tenté de choisir le domaine du viager.

Quels sont les pièges du viager ?

Rappel des bases du fonctionnement du viager occupé

Un vendeur et un acheteur vont se rendre chez le notaire pour signer l’acte de vente qui va rendre définitif les accords du viager occupé.

La rente viagère est basée sur la durée de vie du vendeur.

Chacun d’entre nous se souvient du film comique intitulé le viager.

Dans la réalité, l’exemple de Jeanne CALMENT est moins drôle et nous fait prendre conscience de l’aléa lié à la durée de vie du vendeur.

Les intervenants

Il y a un vendeur et un acheteur.

I / Le vendeur est nommé “crédirentier”

Il peut s’agir d’une seule personne ou d’un couple qui décide pour des raisons financières de vendre sa résidence principale en viager occupé.

Le crédirentier est en général âgé de 80 ans. Il va percevoir une somme appelée “bouquet” le jour de la signature de l’acte de vente chez le notaire.

De plus, une rente mensuelle sera versée chaque mois sur son compte bancaire, et ce, jusqu’au décès du dernier vivant s’il s'agit d’un couple.

II / L’acheteur est nommé “débirentier”

L’acheteur va verser le jour de la signature de l’acte notarié au crédirentier le bouquet et payer les frais d’acte. Il va aussi s’engager à verser chaque mois la rente prévue dans l’acte. Celle-ci sera revalorisée chaque année.

IMPORTANT :

1. une seule rente mensuelle impayée annule la vente.

2. la rente est due jusqu’au décès du dernier crédirentier. Si le débirentier décède, la rente est versée par ses héritiers. C’est ce qui s’est passé pour le débirentier de Jeanne CALMENT et pour ses héritiers.

3. il peut arriver qu’un débirentier soit accusé d’homicide en cas de mort suspecte du crédirentier.

C’est ce qui s’est passé pour un ancien pompier.

Il a payé pendant presque 25 ans la rente. Il est allé visiter sa crédirentière alors en EHPAD et lui a apporté des madeleines. Celle-ci est morte étouffée en mangeant une madeleine.

Le débirentier a été jeté en prison durant trois ans avant d’être jugé innocent en mai 2022.

Prison-Débirentier-viager-occupé-tpcconseil

Investir en viager - L'avis de TPCconseil

Vous l’avez compris, investir en direct dans un viager occupé est aussi sécurisé que jouer à la roulette russe.

D’autre part, personne ne peut prévoir la fin du viager et du versement de la rente liés au décès naturel ou accidentel du crédirentier.

Comment profiter du viager occupé sans prendre de risques ?

La solution est d’investir en parts de société.

Depuis plusieurs années, TPCconseil est partenaire actif de sociétés spécialisées dans le domaine du viager occupée mutualisé.

La dernière est la SAS numéro 9. Chaque société est une SAS. Le nombre d’associés est limité et le montant du capital également. Le premier chiffre atteint clôture la société 9 et la 10 est créée dans la foulée.

Ces sociétés sont gérées par des personnes qui ont mis en place une charte de qualité qui s’adresse aussi bien aux crédirentiers qu’aux actionnaires débirentiers.

La durée de chaque société est prévue avec une sortie à 11 ans. L’objectif de rentabilité est un doublement du capital à partir de la 10 ème année.

SAS 9 : Capital social 5 millions d’euros. Nombre d’investisseurs limité à 150. Minimum investi 40.000 euros.

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