TPC Conseil / scpi vente temporaire

Une solution de trésorerie pour les détenteurs

La vente à réméré est un mécanisme juridique qui permet à un vendeur de céder temporairement ses actifs, avec la possibilité de les racheter ultérieurement à un prix fixé à l'avance. Ce type de vente offre une certaine flexibilité financière, car il permet au détenteur des parts de SCPI de débloquer des liquidités tout en conservant la possibilité de récupérer ses parts dans le futur.

Avantages de la vente à réméré pour les détenteurs de parts de SCPI

Liquidités rapides

Cette opération permet de libérer des fonds rapidement sans avoir à vendre définitivement les parts de SCPI.

Maintien du potentiel de valorisation

En conservant la faculté de rachat, le détenteur peut bénéficier de la revalorisation potentielle de ses parts après la période de réméré.

Solution temporaire

Idéal pour les besoins de trésorerie temporaires sans altérer de manière permanente le portefeuille immobilier.

Pour que la vente à réméré soit applicable aux parts de SCPI, il faut respecter certaines conditions :

Valeur totale des SCPI combinées

La valeur minimale de toutes les parts de SCPI détenues combinées doit être de 100 000 euros. Cela garantit que l'opération est économiquement viable, à la fois pour le vendeur et pour l'acheteur.

Valeur individuelle de chaque ligne de SCPI

Chaque ligne de SCPI, c'est-à-dire chaque type ou série de parts, doit avoir une valeur d'au moins 20 000 euros. Cela garantit que chaque élément de l'opération a une valeur significative et gérable.

Exclusion des SCPI en Ehpad

Les parts de SCPI investies dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (Ehpad) sont exclues de ce type de transaction. Cela est généralement dû aux spécificités de ces investissements, qui peuvent présenter des risques et des complications distincts.

Une évaluation précise des parts est effectuée pour déterminer leur valeur marchande actuelle.

Signature de l'acte de vente

Un acte de vente à réméré est signé entre le vendeur et l'acheteur. Cet acte inclut une clause de rachat avec les conditions spécifiques, telles que le prix de rachat et la durée de la faculté de rachat.

Versement des liquidités

L'acheteur verse les fonds convenus au vendeur, permettant ainsi à ce dernier de disposer des liquidités nécessaires.

Exercice de la faculté de rachat

Durant la période convenue, le vendeur peut exercer son droit de racheter ses parts de SCPI en remboursant le montant initial augmenté des éventuels intérêts ou frais convenus.

En conclusion

La vente à réméré de parts de SCPI constitue une solution intéressante pour les détenteurs ayant besoin de trésorerie de manière temporaire.

Elle permet de libérer des fonds tout en gardant la possibilité de récupérer ses investissements à terme. Cependant, cette opération doit être soigneusement planifiée et réalisée dans le respect des conditions spécifiques, notamment la valeur minimale des parts et l'exclusion des SCPI en Ehpad.