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Vendre sa maison en réméré

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Le cas classique de vente avec faculté de rachat

Vente sa maison à réméré ou avec faculté de rachat depuis Biarritz

Mr et Mme DUPONT sont mariés et ont deux enfants.

Ils ont acquis leur résidence principale il y a 12 ans grâce à un prêt bancaire du CIC, leur banque.
Depuis deux ans, les DUPONT rencontrent des difficultés pour rembourser le crédit immobilier suite au licenciement de Monsieur.
La banque leur a adressé plusieurs lettres recommandées avec AR et la procédure est maintenant bien engagée.

Le CIC réclame aux DUPONT le remboursement intégral du prêt.
Monsieur DUPONT vient de trouver un emploi à durée indéterminée et sollicite un prêt.

La banque refuse, car les DUPONT sont fichés Banque de France à cause de la procédure.

Un huissier de justice se présente à leur porte et leur explique que leur résidence principale sera bientôt vendue aux enchères pour payer les dettes.
La solution pour sortir de cette impasse est la vente avec faculté de rachat

Avant-la-Vente-à-réméré-l'impasse

Réméré Avant la vente

  • Fichage auprès de la Banque de France,
  • Procédures de saisies,
  • Vente aux enchères publiques programmée, mais encore lointaine (au minimum dans trois mois).
  • Votre équilibre familial menacé.
  • En bref, l'impasse.
Après-la-Vente-à-réméré-soulagement

Réméré Après la vente

  • Remboursement de l'ensemble de vos dettes.
  • Dé-fichage auprès de la Banque de France,
  • Arrêt des Poursuites,
  • Votre Patrimoine est protégé, et cela, en toute confidentialité.
  • Votre famille sort du cauchemar.

Vendre sa maison à réméré : les conditions pour y accéder

Vendre sa maison à réméré peut être une solution intéressante pour les propriétaires en difficulté financière. Cette opération leur permet de vendre leur bien immobilier tout en conservant la possibilité de le racheter dans un délai déterminé. Cependant, avant de se lancer, il est important de bien comprendre les étapes à suivre pour vendre sa maison à réméré. Dans cet article, nous vous présentons les différentes étapes de cette opération ainsi que les points clés à prendre en compte pour la réussir.

Étape 1 : Trouver un acheteur à réméré

La première étape pour vendre sa maison à réméré est de trouver un acheteur. Il s'agit d'un investisseur qui va racheter votre bien immobilier et vous le louer pour une période déterminée. Cette période peut varier de quelques mois à plusieurs années en fonction de vos besoins et de votre capacité à racheter le bien.

Il est important de bien choisir son acheteur à réméré. Celui-ci doit être fiable et avoir une expérience solide dans ce domaine. N'hésitez pas à vérifier ses références et à demander des garanties pour éviter les mauvaises surprises. Il est également recommandé de faire appel à un notaire pour rédiger le contrat de vente à réméré et pour veiller à la bonne exécution de l'opération.

Étape 2 : Fixer le prix de vente et les modalités de rachat

Une fois que vous avez trouvé un acheteur à réméré, vous devez fixer le prix de vente de votre maison ainsi que les modalités de rachat. Le prix de vente doit être déterminé en fonction de la valeur du bien immobilier et des conditions du marché. Il est recommandé de faire évaluer votre maison par un professionnel pour obtenir une estimation précise.

Les modalités de rachat doivent également être définies avec l'acheteur à réméré. Il s'agit du délai dans lequel vous pourrez racheter votre bien immobilier ainsi que du montant du rachat. Ces modalités doivent être clairement définies dans le contrat de vente à réméré pour éviter toute ambiguïté.

Étape 3 : Signer le contrat de vente à réméré

Une fois que le prix de vente et les modalités de rachat sont définis, vous pouvez signer le contrat de vente à réméré. Ce contrat doit être rédigé par un notaire et doit préciser les conditions de la vente ainsi que les obligations de l'acheteur à réméré et du vendeur. Il doit également mentionner les modalités de rachat du bien immobilier

Il est important de bien lire le contrat avant de le signer et de poser toutes les questions nécessaires à votre notaire. Celui-ci est là pour vous conseiller et pour veiller à la bonne exécution de l'opération.

Étape 4 : Verser la somme convenue et remettre les clés

Une fois que le contrat de vente à réméré est signé, l'acheteur doit verser la somme convenue au vendeur. Cette somme correspond généralement à une partie du prix de vente de la maison et doit être versée au moment de la signature du contrat.

Le vendeur doit remettre les clés de la maison à l'acheteur à réméré. Celui-ci devient alors le propriétaire de la maison et peut la louer au vendeur pour une période déterminée.

Étape 5 : Payer les droits d'occupation et racheter la maison

Pendant la période de réméré, le vendeur doit payer des loyers à l'acheteur. Ces loyers correspondent à un montant déterminé dans le contrat de vente à réméré et doivent être payés à échéance régulière.

Le vendeur peut racheter sa maison à tout moment pendant la période de réméré en payant le montant prévu dans le contrat de vente. Cette période peut varier de quelques mois à plusieurs années en fonction des modalités de rachat définies dans le contrat.

FAQ

Q: Qui peut m'aider à vendre ma maison en réméré ?

A: Il est recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier ou à un notaire pour trouver un acheteur à réméré fiable et expérimenté.

Q: Comment fixer le prix de vente et les modalités de rachat ?

A: Le prix de vente doit être déterminé en fonction de la valeur du bien immobilier et des conditions du marché. Les modalités de rachat doivent être définies avec l'acheteur à réméré et clairement précisées dans le contrat de vente.

Q: Comment rembourser le rachat de la maison ?

A: Le rachat de la maison peut être remboursé à tout moment pendant la période de réméré en payant le montant prévu dans le contrat de vente.

Vous avez besoin d'un professionnel

Vendre sa maison à réméré n'est pas une mince affaire et il est conseillé de faire appel à un professionnel. En effet, il est primordial de maitriser la sortie du réméré afin que le vendeur ne soit pas lésé au profil d'un investisseur malhonnête.

Pourquoi faire appel à TPCconseil ?

Tout simplement parce que notre métier de courtier et nos 25 années d'expérience nous permettent d'identifier les mauvais exploitants et les professionnels sérieux. Nous avons sélectionné les meilleurs et ils sont nos partenaires. Certains de nos spécialistes du réméré ne sont pas impliqués dans certains biens immobiliers (domaines viticoles, autres). D'autres commencent à accepter les SCPI.

C'est pour toutes ces raisons que nous avons plusieurs partenaires.

De plus, les honoraires de TPCconseil ne vous coûteront absolument rien, car ils sont compris dans ceux émis par le spécialiste retenu.

Enfin, vous gagnerez du temps en nous appelant et vous aurez l'assurance d'avoir le spécialiste approprié pour traiter votre cas particulier.

En conclusion

Sauvez votre maison de la vente aux enchères

Vendre sa maison à réméré peut être une solution intéressante pour les propriétaires en difficulté financière. Cependant, il est important de bien comprendre les étapes à suivre pour réussir cette opération en toute sérénité.

En suivant les conseils présentés dans cet article, vous pourrez vendre votre maison à réméré en toute sécurité et avec confiance si vous maitrisez le sujet ou si vous faites appel à TPCconseil.

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Quelle que soit votre situation, votre solution existe. Pour la découvrir... 

Ne perdez plus de temps. Agissez !

  1. Complétez maintenant la fiche CONTACT d'ordre confidentiel.
  2. Vous êtes contacté au plus tôt en personne par Jean-Pierre THEISEN, afin de vérifier que votre cas particulier nécessite bien une telle procédure.
  3. Vous devrez remplir un dossier de quelques pages et prendre plusieurs photographies de votre bien.
  4. Vous nous retournerez par e.mail ou par courrier ces éléments ou je viens les récupérer en personne.
  5. Dès réception de votre dossier, une seconde étude sera réalisée.
  6. Après validation, une proposition écrite et valable pour une durée de 7 jours vous sera adressée par e.mail.
  7. Dès que vous aurez signé cette proposition, les procédures administratives légales pourront commencer.
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Trésorerie en réméré pour les détenteurs de SCPI

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Les détenteurs de parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobilières) ayant besoin de trésorerie peuvent réaliser une vente à réméré ou vente avec faculté d'achat.
Les conditions de base :
1 - la valeur minimum de toutes les SCPI combinées doit être de 100.000 euros;
2 - chaque ligne (SCPI) doit avoir au moins une valeur de 20 000 euros.
Les SCPI en Ehpad sont exclues.

INFORMATIONS / SOLUTIONS

Vendre sa résidence principale en réméré ou en complément de prix - Investir en réméré mutualisé - Fonds d'investissements et marchands de biens

LA LOI DEPUIS NAPOLÉON POUR RÉMÉRÉ

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Articles 1659 à 1673

LE RÉMÉRÉ DATE DE NAPOLÉON

Ce texte de loi a été codifié pour la première fois par le Code civil de Napoléon en 1804

COMPLÉMENT DE PRIX / VENTE À RÉMÉRÉ ?

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Comparons les 2 possibilités

COMPLÉMENT DE PRIX / VENTE À RÉMÉRÉ ?

Ces deux solutions présentent des avantages et des inconvénients qu'il convient d'analyser avant de se lancer.

VENTE AVEC FACULTÉ DE RACHAT

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Sauver son patrimoine...

VENTE AVEC FACULTÉ DE RACHAT

La vente avec faculté de rachat ou vente en réméré est peu connue du grand public. Pourtant, elle date de Napoléon comme la plupart des lois du Code civil qui régissent notre pays.

VENDRE à RÉMÉRÉ son ENTREPOT

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Sauver son entreprise...

VENDRE à RÉMÉRÉ son ENTREPOT

La "vente à réméré" est la solution de dernier recours pour sauver son patrimoine ou son entreprise.

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