OFFRE SPÉCIALE POUR INVESTISSEURS
Investissements en immobilier locatif
Vente en lot
LES + DE LA RÉSIDENCE
- Ascenseur
- Gardien
- Balcon
- Chauffage individuel au Gaz
- Vmc
- Bâtiment économe en énergie
- Abords Paysagés
LES TRAVAUX RÉALISÉS______________________
- Remplacement et sécurisation Porte hall
- Signalétique originale
- Végétalisation hall
- Restructuration parkings
- Réaménagement des espaces Verts
- Ravalement de façade
- Pose de menuiseries PVC double Vitrage
- Réfection étanchéité terrasse
- Mises normes Ascenseurs
- Remplacement revêtement sol et mur des communs
- Apport éclairages dynamiques
OFFRE SPÉCIALE POUR INVESTISSEURS
La Résidence a fait l’objet d’une remise à neuf complète de ses parties communes ces deux dernières années.
La commercialisation a commencé en 2014 : 30 appartements ont été vendus en un an à des investisseurs ou propriétaires occupants.
En 2015 nous avons aussi rénové 6 lots : ils ont été loués en un mois à partir de leur livraison, démontrant la bonne tenue du marché locatif local.
Pour les appartements restants, nous proposons une opération de vente en bloc destinée aux professionnels ou aux investisseurs privés et sociétés patrimoniales.
Les prix de décote vont de -20 % pour un lot de 3 appartements à -30% pour un lot de 6 appartements.
LA RÉSIDENCE DANS LA VILLE ET SON ENVIRONNEMENT
C’est la seule résidence de cette taille. Elle est implantée dans un quartier associant appartements et pavillons.
Elle est située entre un domaine forestier et le centre-ville historique de cette ville.
Cette résidence jouit d'une situation géographique exceptionnelle.
Ses propriétaires occupants ou locataires profitent d'une vue exceptionnelle et panoramique sur la ville fortifiée ou sur la campagne environnante.
Proche des commerces, de l'école primaire, du collège et des équipements sportifs, cette résidence bénéficie d'un emplacement de premier ordre et on peut dire qu'elle répond aux besoins des habitants de tous les âges.
PRIX ATTRACTIFS - PROFITONS-EN
OFFRE DE LOT N°1: -20%
SOIT 3 APPARTEMENTS T4 / 237 M²
TYPE APPARTEMENT
T4 de 79 m²
| PRIX PUBLIC
65.000 €
| PRIX LOT -20%
52.000 €
| TRAVAUX *
17.800 €
| LOYER **
460 €
| QTE
3
| RAPPORT *** |
TOTAL de 3 | APPARTEMENTS | 156.000 € | 53.400 € | 16.560 € | 3 | 7,91 % |
OFFRE DE LOT N°2: -30%
CONDITIONS: ÉQUIVALENCE à UN ÉTAGE COMPLET
SOIT 6 APPARTEMENTS du T2 au T5 / 446 M²
TYPE APPARTEMENT
T2 de 49 m² ----------- T3 de 65 m² ----------- T4 de 79 m² ----------- T5 de 95 m²
| PRIX PUBLIC
45.000 € ----------- 55.000 € ----------- 65.000 € ----------- 75.000 € | PRIX LOT -30%
31.500 € ----------- 38.500 € ----------- 45.500 € ----------- 52.500 € | TRAVAUX *
14.500 € ----------- 16.100 € ----------- 17.800 € ----------- 20.000 € | LOYER **
350 € ----------- 400 € ----------- 460 € ----------- 490 € | QTE
1 --- 1 --- 3 --- 1 | RAPPORT *** |
TOTAL de 6 | APPARTEMENTS | 259.000 € | 104.000 € | 31.440 € | 6 | 8,66% |
* Les estimations travaux sont basées sur des réalisations effectuées en 2015.
** Les estimatifs loyers sont basés sur les 10 dernières références en 2015
*** Rapport locatif brut prévisionnel hors incidence fiscale du Déficit Foncier.
Un gestionnaire immobilier local assure la location.
Un maître d’œuvre local peut vous accompagner dans les travaux.
Cette fiche contact est obligatoire et les renseignements que vous nous communiquez sont d'ordre confidentiel.
FICHE CONTACT
PRIX au M²
Les calculs qui suivent ne prennent pas en compte l'avantage fiscal lié au déficit foncier imputable sur les revenus fonciers sans plafond et sur les revenus globaux à hauteur de 10.700 euros par an.
Les prix des lots, foncier et travaux hors frais d'acte et frais divers liés à un financement éventuel, sont au final de:
LOT 1:
156.000 euros de foncier
+ 53.400 euros de travaux,
soit un total de 209.400 euros pour une surface totale loi Carrez de 237 m² pour trois appartements T4 de 79 m² chacun.
Prix payé au m²:
209.400 / 237
= 883 euros du m².
LOT 2:
259.000 euros de foncier + 104.000 euros de travaux,
soit un total de 363.000 euros pour une surface totale loi Carrez de 446 m² pour six appartements dont un T2, un T3, trois T4 et un T5.
Prix payé au m²:
363.000 / 446
= 814 euros du m².
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