Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est un régime fiscal qui permet de louer des logements meublés à des particuliers ou à des professionnels, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
Ce statut s'applique aux personnes qui tirent des revenus locatifs inférieurs à 23 000 euros par an ou à 50% de leurs revenus globaux.
Le statut LMNP offre plusieurs avantages aux propriétaires bailleurs :
Pour accéder au statut LMNP, il faut respecter certaines conditions :
Pour déclarer ses revenus en tant que LMNP, il faut remplir le formulaire 2042 C PRO et le joindre à la déclaration de revenus annuelle. Il faut également choisir entre le régime réel et le régime micro-BIC, en fonction du montant des revenus locatifs et des charges réelles.
Le régime réel permet de déduire les charges réelles des revenus locatifs et d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années.
Il faut tenir une comptabilité détaillée et faire appel à un expert-comptable.
Le régime micro-BIC permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, sans avoir à justifier des charges réelles. Il suffit de reporter le montant des loyers perçus sur le formulaire 2042 C PRO.
Le choix du régime fiscal est irrévocable pour une durée de deux ans.
Voilà quelques idées sélectionnées pour vous aider à investir votre argent aujourd'hui.
N'oubliez pas que le choix d'un investissement dépend de votre situation personnelle, de votre horizon de placement et de votre tolérance au risque.
Il est donc conseillé de se faire accompagner par Theisen Patrimoine Courtage Conseil pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
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