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Résidences services / Tourisme / LMNP

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RÉSIDENCE TOURISME

Qu'est-ce qu'une résidence de tourisme ?

Une résidence de tourisme est un type d'hébergement qui offre aux vacanciers ou aux voyageurs d'affaires la possibilité de séjourner dans un logement meublé et équipé, avec des services à la carte.

Il s'agit d'un établissement commercial classé par l'État, qui peut être exploité toute l'année ou seulement pendant certaines saisons.

Les résidences de tourisme se distinguent des autres formes de location saisonnière par plusieurs caractéristiques :

  • elles sont composées de plusieurs logements indépendants, du studio au T4, pouvant accueillir de 2 à 8 personnes ;
  • elles proposent des prestations de services facultatives, telles que le ménage, le petit déjeuner, la blanchisserie, la location de linges ou de matériel, etc ;
  • elles disposent d'équipements et de services communs, tels qu'une réception, une piscine, un parking, une salle de sport, un espace bien-être, etc ;
  • elles sont gérées par une personne physique ou morale, qui assure l'accueil des clients, la maintenance des logements et des parties communes, et le respect des normes de sécurité et d'hygiène ;
  • elles ne permettent pas aux occupants d'élire domicile, c'est-à-dire qu'ils ne peuvent pas y résider plus de 90 jours consécutifs ou 120 jours discontinus par an.

Les résidences de tourisme présentent de nombreux avantages pour les clients :

  • elles offrent un confort et une autonomie supérieurs à ceux d'un hôtel, avec la possibilité de cuisiner et de se sentir comme chez soi ;
  • elles permettent de bénéficier de tarifs dégressifs en fonction de la durée du séjour, ce qui les rend plus économiques que les hôtels pour les séjours longs ou moyens ;
  • elles proposent une grande diversité de destinations et d'environnements, que ce soit à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville ;
  • elles s'adaptent aux besoins et aux envies des clients, qui peuvent choisir les services qu'ils souhaitent utiliser ou non.

Les résidences de tourisme sont donc une solution idéale pour profiter pleinement de ses vacances ou de son déplacement professionnel, en alliant confort, liberté et convivialité.

Comment investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?

Pour investir dans une résidence de tourisme en LMNP, vous devez acheter un logement meublé au sein d'une résidence gérée par un exploitant professionnel. Vous signez alors un bail commercial avec cet exploitant, qui vous garantit le versement d'un loyer régulier et indexé, ainsi que la prise en charge de la gestion locative et des charges.

En tant que propriétaire, vous bénéficiez ou pas d'un droit d'occupation du logement pendant une durée déterminée par le bail, généralement entre 2 et 8 semaines par an hors saison touristique. Vous pouvez ainsi profiter de votre bien pour vos vacances ou le céder à vos proches.

Quels sont les avantages d'investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?

Investir dans une résidence de tourisme en LMNP présente plusieurs avantages :

  • vous diversifiez votre patrimoine immobilier et vous sécurisez votre épargne sur le long terme;
  • vous percevez un revenu complémentaire stable et prévisible, sans vous soucier de la gestion locative ni des charges;
  • vous bénéficiez d'un régime fiscal avantageux : vous pouvez opter pour le régime réel et déduire vos charges et vos amortissements de vos revenus locatifs, ce qui vous permet de réduire voire d'annuler votre imposition;
  • vous profitez de votre bien pour vos vacances ou vous le prêtez à vos proches, tout en bénéficiant des services para-hôteliers de la résidence.

Quels sont les inconvénients d'investir dans une résidence de tourisme LMNP ?

Investir dans une résidence de tourisme en LMNP comporte aussi quelques inconvénients :

  • vous devez choisir avec soin l'emplacement et la qualité de la résidence, ainsi que la solidité financière et le sérieux de l'exploitant;
  • vous devez respecter les conditions du bail commercial, qui peut être difficile à renégocier ou à rompre;
  • vous devez vous assurer que la demande locative est suffisante et que le taux d'occupation est élevé pour rentabiliser votre investissement;
  • vous devez tenir une comptabilité rigoureuse si vous optez pour le régime réel.

Résidences Services Tourisme au Pays basque ou ailleurs en France

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LE MARCHÉ DE LA RÉSIDENCE TOURISME

La France est la première destination touristique au monde et les touristes visitent chaque année différentes régions et sites de notre beau pays.


UNE OFFRE SUR MESURE

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Une résidence de tourisme bord de mer reste une valeur sûre pour les investisseurs lmnp, lmp.

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Les inconditionnels de vacances et de Tourisme à la montagne apprécient les résidences haut de gamme au pied des pistes.

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La route des Châteaux de la Loire

INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME

Investir dans un bien immobilier patrimonial.


Les Résidences de "Circuits" :

  • la France est le premier pays visité au monde et les touristes qui visitent chaque année les Châteaux de la Loire sont de toutes origines ;
  • les résidences de tourisme font le plein une grande partie de l'année et quelle que soit la saison.


Attrait Touristique de la France :

  • il s'explique par les points d'intérêt qui sont en grand nombre et en grande variété ;
  • de plus, la diversité des paysages, la richesse du patrimoine historique et artistique, le climat tempéré et la facilité d'accès sont autant de raisons qui font de la France le 1er pays touristique du monde ;
  • ajoutons à cela un équipement important et varié du pays en structures d'accueil (hôtellerie, résidences de tourisme, parcs d'attractions...) et en infrastructures de transport.


INVESTIR ET PROFITER DU BIEN

Un programme de qualité, un emplacement de premier ordre et un gestionnaire sérieux vous permettront de réaliser un bel investissement.


Réaliser l'investissement avec un objectif supplémentaire

Celui de profiter du bien ou des biens détenus par la société d'exploitation.

Certains gestionnaires proposent un bail commercial dit "d'occupation".

Trois semaines de jouissance privée sont offertes aux investisseurs dans cette résidence ou dans une autre résidence gérée par ce même exploitant.

Certains investisseurs passent chaque année leurs vacances de cette manière. Ils peuvent, en effet, varier d'une année sur l'autre et passer de la montagne à la mer, de la méditerranée à l'océan, sans oublier les régions de tourisme vert et de circuits touristiques.

Avis aux Investisseurs
Ces investissements se financent par prêt bancaire ou en paiement cash.


En effet, les amortissements permettent de générer des revenus défiscalisés pendant plus de 20 ans et la déduction des intérêts d'emprunts devient fiscalement inutile.


La rentabilité est donc sensible et immédiate pour les retraités qui cherchent un revenu complémentaire.

En conclusion

Investir dans une résidence de tourisme en LMNP peut être une opportunité intéressante pour diversifier votre patrimoine immobilier, percevoir un revenu complémentaire et bénéficier d'un avantage fiscal. Cependant, il faut être vigilant sur le choix du bien, de l'exploitant et du bail commercial. Il faut aussi être conscient des risques liés à la conjoncture économique et touristique.

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Les résidences destinées à loger les étudiants sont insuffisantes dans la plupart des grandes villes. Ces résidences étudiantes françaises sont donc un marché porteur pour les exploitants gestionnaires et par conséquent, un support d'investissement immobilier intéressant pour nos investisseurs privés.

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La demande de logements adaptés aux seniors est en forte croissance, du fait du vieillissement de la population et de l'évolution des modes de vie.

Selon l'INSEE, il y aura plus de 20 millions de personnes de plus de 60 ans en France en 2030, soit près d'un tiers de la population.

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Une résidence EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) est un type de structure qui accueille des personnes âgées qui ont besoin d'une assistance quotidienne et d'un suivi médical.