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Investir dans un appartement de résidence de tourisme

Investir dans un appartement dans une résidence de tourisme, que ce soit en bord de mer, à la montagne ou dans une région touristique, peut s'avérer être une stratégie d'investissement intéressante.

Voici une analyse détaillée de ce marché et de ses avantages pour les investisseurs :

Marché des résidences de tourisme

Emplacement stratégique

Les résidences de tourisme situées dans des lieux attractifs comme les stations balnéaires, les stations de ski ou les zones touristiques populaires bénéficient d'une forte demande locative saisonnière. Ces emplacements sont particulièrement recherchés pour des séjours de courte durée, ce qui assure une occupation élevée tout au long de l'année.

Résistance à la concurrence Airbnb

Les résidences de tourisme dotées d'un emplacement exceptionnel et offrant des services de qualité (piscine, spa, restauration, animations, etc.) sont moins vulnérables à la concurrence des plateformes de location comme Airbnb. Les vacanciers recherchent souvent des prestations complètes et une certaine sécurité que les résidences de tourisme peuvent garantir.

Revenus locatifs stables

En investissant dans une résidence de tourisme, vous bénéficiez souvent d'un bail commercial avec un gestionnaire professionnel, qui garantit un revenu locatif stable et sécurisé, indépendamment du taux d'occupation réel.

Gestion simplifiée

La gestion locative est prise en charge par l'exploitant de la résidence, ce qui libère l'investisseur de toutes les contraintes administratives, logistiques et de maintenance.

Avantages fiscaux et revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)

Les investisseurs peuvent bénéficier d'avantages fiscaux, comme la récupération de la TVA sur le prix d'achat et la possibilité de défiscaliser une partie des revenus locatifs grâce au dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Modalités de financement

Financement bancaire

Comme pour tout investissement immobilier, il est possible de financer l'achat d'un appartement dans une résidence de tourisme via un prêt immobilier. Les taux d'intérêt actuels sont relativement bas, ce qui rend cette option intéressante pour maximiser l'effet de levier.

Paiement comptant

Un paiement comptant est également possible et peut être avantageux pour ceux qui souhaitent éviter les frais d'emprunt et bénéficier immédiatement de l'ensemble des revenus locatifs.

Actifs

Les actifs peuvent utiliser cet investissement comme un moyen de diversification de leur patrimoine tout en bénéficiant de revenus complémentaires réguliers.

Retraités

Pour les retraités, cet investissement peut constituer une source de revenus stable et sécurisé, idéal pour compléter leur pension de retraite.

Le montant à investir pour acquérir un bien de qualité patrimoniale dans une résidence de tourisme peut varier en fonction de plusieurs critères, notamment l'emplacement, la superficie et les prestations offertes. Voici quelques fourchettes indicatives :

Résidence en bord de mer

Entre 150 000 € et 500 000 €, selon la localisation (Côte d'Azur, Bretagne, etc.) et les services proposés.

Résidence à la montagne

Entre 100 000 € et 400 000 €, selon la renommée de la station (Alpes, Pyrénées, etc.).

Résidence en région touristique

Entre 80 000 € et 300 000 €, selon l'attractivité touristique de la région (châteaux de la Loire, Provence, etc.).

Conclusion

Investir dans une résidence de tourisme offre de nombreux avantages, notamment en termes de rentabilité, de gestion simplifiée et de sécurité des revenus locatifs.

Ce type d'investissement convient aussi bien aux actifs qu'aux retraités, avec des possibilités de financement variées.

En fonction de l'emplacement et des prestations, le montant à investir peut varier, mais il est essentiel de choisir un bien de qualité patrimoniale pour maximiser la valeur de l'investissement à long terme.

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