TPCCONSEIL BIARRITZ Gestion de Patrimoine et Investissements

Résidences services / Seniors / LMNP

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Résidence Senior

Investir en résidence senior BIARRITZ permet de répondre à une très forte demande locative.

Les Sources INSEE
Le vieillissement entraîne de nouveaux besoins.

En 2060, 32 % de la population en France Métropolitaine aura 60 ans et plus.

En 2005, il y avait 13,2 millions de personnes de plus de 60 ans. Il est prévu une augmentation de +79%, soit pour 2050, 23,6 millions.

La tranche d'âge des 60/84 ans est celle qui nous intéresse pour ce marché particulier des Résidences Séniors.

Même en cas de pandémie, les locataires sont dans leur résidence principale et payent leur loyer.

Qu'est-ce qu'une résidence SENIOR ?

Une résidence senior est un ensemble de logements adaptés aux besoins des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes, qui souhaitent vivre dans un cadre confortable et convivial, tout en conservant leur indépendance.

Les résidences seniors proposent des services à la carte, tels que la restauration, le ménage, l'animation, la sécurité, etc.

Le statut de LMNP permet de louer un bien meublé à une société exploitante, qui se charge de la gestion locative et du versement des loyers.

Le propriétaire bénéficie ainsi d'une rentabilité garantie et d'une fiscalité avantageuse.

Quels sont les avantages d'investir dans une résidence SENIOR en LMNP ?

Investir dans une résidence senior en LMNP présente plusieurs avantages :

  • un marché porteur :

la demande de logements adaptés aux seniors est en forte croissance, du fait du vieillissement de la population et de l'évolution des modes de vie. Selon l'INSEE, il y aura plus de 20 millions de personnes de plus de 60 ans en France en 2030, soit près d'un tiers de la population. Les résidences seniors offrent une réponse adaptée à ce besoin, en proposant des logements confortables et sécurisés, avec des services à la carte.

  • une rentabilité attractive :

les résidences seniors offrent des rendements locatifs supérieurs à la moyenne du marché immobilier, généralement compris entre 4% et 5%. De plus, les loyers sont garantis par un bail commercial signé avec l'exploitant, qui s'engage à verser les loyers même en cas de vacance ou d'impayés. Le propriétaire n'a donc pas à se soucier de la gestion locative ni des charges.

  • une fiscalité avantageuse :

le statut de LMNP permet de bénéficier d'un régime fiscal favorable, qui permet d'amortir le bien et le mobilier sur une durée de 20 à 30 ans. Ainsi, les revenus locatifs sont peu ou pas imposés pendant cette période. De plus, le propriétaire peut récupérer la TVA sur son investissement, soit 20% du prix d'achat du bien.

  • une diversification patrimoniale :

investir dans une résidence senior en LMNP permet de diversifier son patrimoine immobilier, en se positionnant sur un secteur d'avenir et en bénéficiant d'une rentabilité garantie. C'est aussi un moyen de se constituer un complément de revenus pour sa retraite ou de transmettre un patrimoine à ses proches.

Investir dans des Résidences Services Seniors avec Bail Commercial

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LE MARCHÉ DES RÉSIDENCES SENIORS

Aujourd’hui, l’offre en résidences services seniors ne répond qu’à 10 % de la demande actuelle, alors que les besoins en établissements dédiés ne cessent de croître.

UNE OFFRE SUR MESURE

Vieillissement de la population en France

Pour répondre à cette demande exponentielle, les résidences services seniors associent un immobilier de qualité avec une offre de services et d’activités adaptée aux besoins des personnes autonomes.

LES SENIORS LOCATAIRES

Ce sont généralement de jeunes seniors, totalement autonomes et qui cherchent à se regrouper.

Il s'agit d'un phénomène démographique avéré.

Le vieillissement des populations est observé dans la plupart des sociétés développées et se traduit par l’accroissement de la proportion des personnes âgées au sein de la population totale. 

Il est la conséquence directe de la baisse de la fécondité, de la baisse de la mortalité et de l’allongement de la durée de la vie.

Cette inversion de la pyramide des âges conjugués avec les bouleversements sociologiques de notre époque, en particulier l’éclatement du noyau familial et ses retombées, ont conduit à l’augmentation des besoins en structures de prise en charge.

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Comment investir dans une résidence senior en LMNP ?

Pour investir dans une résidence senior en LMNP, il faut respecter certaines conditions :

  • acheter un bien meublé neuf ou ancien dans une résidence senior exploitée par un professionnel;
  • louer le bien à l'exploitant pour une durée minimale de 9 ans, renouvelable par tacite reconduction;
  • déclarer ses revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), en optant pour le régime réel.

INVESTIR EN RÉSIDENCE SENIOR

Investir en résidence senior peut rapporter de l'argent en toute sécurité. Un programme de qualité, un emplacement de premier ordre et un gestionnaire sérieux vous permettront de bénéficier des statuts lmnp ou lmp.

LMNP ou LMP

Les statuts de LMNP pour Loueur de Meublé Non Professionnel ou LMP pour Professionnel sont associés à toute acquisition neuve ou existante dans le cadre du Loueur de Meublé.

Achat dans l'existant

Il est rare, mais possible de trouver à reprendre un lot et la demande est très forte du côté des retraités qui souhaitent des revenus immédiats.

Revente d'un lot en résidence Senior

Un lot Senior trouve très facilement preneur.


Avis aux Investisseurs

Ces investissements se financent par prêt bancaire ou en paiement cash.

En effet, les amortissements permettent de générer des revenus défiscalisés pendant plus de 20 ans et la déduction des intérêts d'emprunts devient fiscalement inutile.

La rentabilité est donc sensible et immédiate pour les retraités qui cherchent un revenu complémentaire.

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