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Investir en EHPAD en 2025 :

Guide Complet & Rentabilité Garantie

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L'investissement en EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) s'impose comme une solution patrimoniale d'avenir.

Face au vieillissement démographique et à une demande croissante, découvrez pourquoi ce placement mérite votre attention.

Un Marché en Pleine Expansion

La France fait face à un défi démographique majeur : d'ici 2050, un tiers de la population aura plus de 65 ans. Cette évolution crée une demande structurelle pour les EHPAD, garantissant un taux d'occupation optimal des établissements.

Pourquoi Choisir l'Investissement en EHPAD ?

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Une Rentabilité Attractive et Sécurisée

Rendement annuel entre 4% et 6% brut,
Baux commerciaux de longue durée (9 à 12 ans),
Loyers garantis par des exploitants professionnels,
Indexation annuelle des loyers,
Prise en charge de l'article 605 du Code civil et pour certains également de l'article 606.

Une Fiscalité Optimisée avec le Statut LMNP

Récupération de la TVA sur votre investissement,
Amortissement du bien réduisant votre imposition,
Charges déductibles incluant les frais de gestion,
Revenus défiscalisés grâce au régime BIC.

Les Atouts Uniques des EHPAD

Un Cadre Réglementé et Sécurisant

Secteur encadré par les autorités sanitaires,
Numerus clausus limitant la concurrence,
Contrôles réguliers des établissements,
Protection renforcée des investisseurs.

Une Gestion Simplifiée

Aucune gestion locative à votre charge,
Entretien assuré par l'exploitant,
Charges maîtrisées (bail triple net),
Comptabilité simplifiée via un expert-comptable.

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Comment Investir ?

Modalités Pratiques

Investissement minimal : 150 000 euros,
Financement bancaire possible et optimisé,
Paiement comptant privilégié,
Accompagnement personnalisé dans la sélection des établissements,
Étude approfondie des exploitants et des emplacements.

Les Plus TPC Conseil

Notre expertise depuis 1998 vous garantit :

Sélection rigoureuse des meilleurs exploitants,
Analyse détaillée de chaque opportunité,
Accompagnement complet dans votre investissement,
Suivi personnalisé de votre placement.

Contactez nos Experts

Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite et découvrez comment l'investissement en EHPAD peut s'intégrer dans votre stratégie patrimoniale. Nos conseillers à Biarritz sont à votre disposition pour une analyse personnalisée de votre situation.

_TPC Conseil - Expert en investissement EHPAD sur Biarritz et la Côte Basque depuis 1998_

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QUELS SONT LES AVANTAGES ET LES RISQUES ?

CARACTÉRISTIQUES	AVANTAGES
Un marché règlementé Numérus Clausus, plan gérontologique	Une offre adaptée aux besoins
Une patientèle identifiée grâce aux projections démographiques	Un marché potentiel apportant de la lisibilité sur le long terme
Un accès à l’exploitation restrictif	Un marché accessible aux spécialistes
Un Track record sur le preneur / sur l’exploitation	Une approche concrète basée sur des données chiffrées
Des commercialisateurs expérimentés	Une sélection en amont qui sécurise la prescription
Des baux double ou triple nets	Une maitrise des flux financiers
Une offre qui se raréfie	Une demande supérieure à l’offre qui favorise la revente à terme
Des exploitants financièrement solides	Entretien, paiement des loyers

CARACTÉRISTIQUES	RISQUES
Trop peu de lits exploités dans un même établissement (-de 70)	Un seuil de rentabilité non atteint = baisse des loyers / transfert des autorisations
L’évolution de la législation	Des conditions de bail modifiées (ICC, art.606 C.C)
Un commercialisateur néophyte ou peu scrupuleux	Immobilier de destination commerciale
Absence de justificatifs administratifs	Risque de destination commerciale et de pérennité locative
Prix de cession du mobilier sur le marché secondaire	Un renouvellement proche non anticipé
Opposition preneur / bailleurs	Cession du fonds ou transfert des autorisations
Rédaction du bail commercial	Indexation floue ou non appliquée et travaux abusifs

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SE POSER LES BONNES QUESTIONS ?

Tout savoir sur les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes.

1. POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?

2. QUELS SONT LES SCHÉMAS FISCAUX ?

3. QUI INVESTIT EN EHPAD AUJOURD'HUI ?

4. COMMENT EXPLIQUER LES PRIX ?

5. QUI PORTE LA CHARGE DU MOBILIER ?

6. QUI ACHÈTE LES PARTIES SERVICES ?

7. L'EMPLACEMENT EST-IL IMPORTANT ?

8. LE BAIL COMMERCIAL

9. QUESTIONS RELATIVES AU BAIL

10. HYPOTHÈSE DÉFAUT DU GESTIONNAIRE

11. REMPLISSAGE DES EHPAD

12. SOLVABILITÉ DU PUBLIC CIBLE

13. LA QUESTION DE LA REVENTE

14. SORTIE AVEC ENGAGEMENT DE RACHAT

15. CHANGEMENT D'AFFECTATION

16. QUESTIONS LIÉES À L'OCCUPATION

17. POSITION DES POUVOIRS PUBLICS

18. POSITION DES EHPAD PENDANT LA PANDÉMIE COVID-19

19. QUEL EST LE MONTANT MINIMUM D'INVESTISSEMENT NÉCESSAIRE ?

20. QUEL EST LE RENDEMENT MOYEN ATTENDU POUR UN INVESTISSEMENT EN EHPAD ?

► VOIR TOUTES LES RÉPONSES EN DÉTAIL ◄

Investir dans un tel établissement nécessite une bonne connaissance du support. Les questions peuvent être nombreuses et il est important de toutes les traiter afin de réaliser l'investissement de manière sereine et détendue.

Cela permet également d'éviter les mauvais conseils de personnes qui savent tout et qui ne maîtrisent pas le sujet.

NOS AUTRES RÉSIDENCES

ÉTUDIANTE - TOURISME - SENIOR

Résidence de tourisme

MER - Une résidence de tourisme bord de mer reste une valeur sûre.
MONTAGNE - Les inconditionnels de vacances à la montagne apprécient les résidences haut de gamme au pied des pistes.

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Résidence pour étudiants

Les résidences destinées à loger les étudiants sont insuffisantes dans la plupart des grandes villes. Ces résidences étudiantes françaises sont donc un marché porteur pour les exploitants gestionnaires et par conséquent, un support d'investissement immobilier intéressant pour nos investisseurs privés.

Résidence pour seniors

La demande de logements adaptés aux seniors est en forte croissance, du fait du vieillissement de la population et de l'évolution des modes de vie.

Selon l'INSEE, il y aura plus de 20 millions de personnes de plus de 60 ans en France en 2030, soit près d'un tiers de la population.

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