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Pourquoi investir dans une chambre en EHPAD ?

Investir dans une chambre en EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) est une option qui attire de nombreux investisseurs pour plusieurs raisons, malgré les récents scandales, comme celui d'Orpéa. Analysons les différents aspects de cet investissement pour déterminer sa pertinence et ses avantages potentiels.

Vieillissement de la population

Avec l'augmentation de l'espérance de vie et le vieillissement de la population, la demande pour des places en EHPAD est en constante augmentation.

Besoin de soins spécialisés

Les EHPAD offrent des services spécialisés et médicaux nécessaires pour les personnes âgées dépendantes, assurant ainsi une demande continue.

Revenus locatifs sécurisés

Les chambres en EHPAD sont louées à des exploitants qui versent des loyers réguliers aux propriétaires, souvent avec des baux à long terme (9 à 12 ans), garantissant des revenus stables.

Rendement attractif

Le rendement annuel brut peut varier entre 4% et 6%, ce qui est intéressant comparé à d'autres placements immobiliers traditionnels.

Impact des scandales récents en EHPAD

Le scandale Orpéa a soulevé des inquiétudes concernant la gestion et la qualité des services dans certains EHPAD. Cependant, cet esclandre peut aussi avoir des effets bénéfiques à long terme.

Renforcement des réglementations

Les contrôles et réglementations devraient être renforcés, augmentant ainsi la transparence et la qualité de gestion.

Sélection rigoureuse des exploitants

Les investisseurs sont désormais plus attentifs à la réputation et à la gestion des exploitants, ce qui peut mener à une meilleure sélection et gestion des investissements.

Fiscalité avantageuse

L'investissement en EHPAD permet de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui offre des avantages fiscaux comme l'amortissement du bien et la récupération de la TVA.

Gestion déléguée

L'investisseur n'a pas à s'occuper de la gestion quotidienne, car celle-ci est assurée par l'exploitant de l'EHPAD.

Diversification du patrimoine

Ce type d'investissement permet de diversifier son portefeuille immobilier avec un actif peu corrélé aux fluctuations des marchés financiers.

Financement

Il est possible de financer l'achat d'une chambre en EHPAD par un crédit immobilier, bénéficiant ainsi de l'effet de levier. Les taux d'intérêt bas actuels rendent cette option attrayante.

Paiement comptant

Certains investisseurs préfèrent payer comptant, surtout les retraités ou ceux ayant une capacité financière élevée, pour éviter les charges d'intérêt et simplifier leur gestion financière.

Public cible

L’investissement en EHPAD s’adresse à divers profils :

• Actifs : Ceux qui cherchent à préparer leur retraite et diversifier leurs sources de revenus.
• Retraités : Ceux qui souhaitent placer leur capital dans un investissement sécurisé avec un rendement stable.

Investissement minimal

Le montant minimal pour investir dans une chambre en EHPAD est souvent de l’ordre de 150 000 euros par opération. Ce montant peut varier en fonction de la localisation et de la qualité de l’établissement.

Conclusion

Investir dans une chambre en EHPAD peut s’avérer une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant de revenus réguliers et stables. Malgré les scandales récents, ce marché reste porteur grâce à une demande structurelle forte liée au vieillissement de la population. Il est cependant crucial de bien choisir l'exploitant et de s'informer sur la gestion de l'établissement pour éviter les mauvaises surprises.

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) permet à un particulier d'investir dans une chambre au sein d'une résidence EHPAD et de la louer à un exploitant via un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi de revenus locatifs garantis et indexés, sans se soucier de la gestion ni de l'entretien du bien. Il peut également récupérer la TVA sur son acquisition et amortir son bien sur le plan comptable, ce qui réduit considérablement sa fiscalité.

Investir dans des Résidences EHPAD avec Bail Commercial

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