EHPAD INVESTISSEMENT

EHPAD INVESTISSEMENT

Vous cherchez un investissement rentable et sécurisé ? Vous souhaitez profiter des avantages fiscaux du statut LMNP ? Vous voulez participer au financement de la prise en charge des personnes âgées dépendantes ?

Alors, investir dans une résidence EHPAD en LMNP peut être une solution intéressante pour vous.

Qu'est-ce qu'une résidence EHPAD ?

Une résidence EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) est un type de structure qui accueille des personnes âgées qui ont besoin d'une assistance quotidienne et d'un suivi médical.

Les résidences EHPAD sont destinées aux personnes âgées de plus de 60 ans qui ont perdu une partie de leur autonomie physique ou mentale et qui ne peuvent plus vivre seules à domicile.

Les résidences EHPAD offrent aux résidents un cadre de vie adapté à leurs besoins et à leurs envies.

Elles proposent des services variés, tels que :

• la restauration, avec des menus équilibrés et personnalisés ;
• l'animation, avec des activités ludiques, culturelles et sociales ;
• le soin, avec une équipe médicale et paramédicale présente 24h/24 ;
• l'accompagnement, avec un projet de vie individualisé et un soutien psychologique.

Les résidences EHPAD sont soumises à une réglementation spécifique et à un contrôle de qualité. Elles doivent respecter un cahier des charges qui définit les conditions d'accueil, d'hébergement, de soin et d'animation des résidents. Elles doivent également signer une convention tripartite avec le conseil départemental et l'agence régionale de santé, qui fixe les objectifs et les moyens de la résidence.

Les résidences EHPAD sont financées par trois sources :

• le tarif hébergement, qui correspond au coût du logement, de la restauration et de l'animation ;
• le tarif dépendance, qui correspond au coût de l'assistance et du soin ;
• le tarif soin, qui correspond au coût du personnel médical et paramédical.

Le tarif hébergement est à la charge du résident ou de sa famille. Le tarif dépendance est partiellement pris en charge par l'allocation personnalisée d'autonomie (APA), en fonction du degré de dépendance du résident. Le tarif soin est entièrement pris en charge par l'assurance maladie.

Les résidences EHPAD sont une solution adaptée pour les personnes âgées qui ont besoin d'un accompagnement permanent et sécurisé.

Elles permettent aux résidents de bénéficier d'un confort de vie, d'une stimulation intellectuelle et sociale, et d'un suivi médical adapté.

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) permet à un particulier d'investir dans une chambre au sein d'une résidence EHPAD et de la louer à un exploitant via un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi de revenus locatifs garantis et indexés, sans se soucier de la gestion ni de l'entretien du bien. Il peut également récupérer la TVA sur son acquisition et amortir son bien sur le plan comptable, ce qui réduit considérablement sa fiscalité.

Quels sont les avantages d'investir dans une résidence EHPAD en LMNP ?

Investir dans une résidence EHPAD en LMNP présente plusieurs avantages :

• un rendement attractif : les résidences EHPAD offrent généralement un rendement net supérieur à 4%, ce qui est plus élevé que la plupart des placements immobiliers. Ce rendement est d'autant plus intéressant qu'il est sécurisé par le bail commercial et qu'il ne dépend pas du taux d'occupation ni des charges locatives;
• une demande forte et croissante : le vieillissement de la population et l'allongement de l'espérance de vie entraînent une augmentation du nombre de personnes âgées dépendantes. Or, l'offre en EHPAD est insuffisante pour répondre à cette demande, ce qui crée une situation de pénurie et de tension sur le marché. Selon les projections, il faudrait construire environ 10 000 nouvelles places par an pour atteindre l'objectif de 100 places pour 1 000 habitants de plus de 75 ans en 2030;
• une fiscalité avantageuse : le statut LMNP permet de bénéficier d'un régime fiscal favorable pour les revenus locatifs. En effet, le propriétaire peut opter pour le régime réel, qui lui permet de déduire ses charges (intérêts d'emprunt, frais de gestion, travaux...) et d'amortir son bien sur une durée de 20 à 40 ans. Ainsi, il peut annuler ou réduire son imposition sur ses loyers pendant plusieurs années;
• une gestion déléguée : le propriétaire n'a pas à se soucier de la gestion locative ni de l'entretien du bien, puisqu'il confie ces tâches à un exploitant professionnel via le bail commercial. Il n'a pas non plus à payer les charges liées au gros œuvre ou aux mises aux normes, qui sont à la charge du gestionnaire selon les articles 605 et 606 du code civil. Il peut ainsi profiter d'un investissement clé en main et sans souci.

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