LMNP - LMP / Ce qu'il faut retenir

Garanties / Fiscalité :

• vous achetez un bien immobilier géré dans une résidence service qui respecte plusieurs paramètres hôteliers ;
• vous allez donc pouvoir récupérer la TVA par remboursement du trésor public et par chèque 3 à 6 mois après la livraison de la résidence ;
• la société qui exploite la résidence est votre locataire ;
• un bail commercial renouvelable d'une durée habituellement comprise entre 9 ans et 12 ans définit les conditions pour chaque partie ;
• vous encaissez votre loyer même si votre bien n'est pas loué ;
• ce loyer augmente comme prévu dans le bail commercial, en général chaque 3 ans ;

• un expert-comptable tient à jour votre minicomptabilité et ses honoraires sont déduits des loyers dans les charges ou sont payés par le percepteur sous forme de réduction d'impôts jusqu'à concurrence des 2/3 de 915 euros hors taxe par an, sous réserve que vous adhériez à un centre de gestion agréé ;

• grâce aux amortissements BIC qui portent sur les valeurs hors taxes de l'immeuble hors terrain et des meubles, vous générez des revenus défiscalisés en grande partie pendant 30 ans et plus ;
• vous défiscalisez des revenus futurs et les taxes indirectes qui s'y rapportent, CSG-CRDS.

Le statut LMNP associé à un investissement dans une résidence de services permet de bénéficier d'avantages fiscaux importants dont la récupération de la TVA.