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Investir dans un bien meublé : Opportunités et avantages

Le statut de loueur en meublé peut être classé en deux catégories principales :

Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Ce statut est accessible aux particuliers dont les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an ou 50% des revenus globaux du foyer fiscal.

Loueur en Meublé Professionnel (LMP)

Ce statut concerne les investisseurs dont les revenus locatifs dépassent les seuils mentionnés ci-dessus. Il implique une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Les revenus générés par la location meublée sont imposés dans la catégorie des BIC, offrant ainsi plusieurs avantages :

Amortissement

Le bien immobilier, les meubles et les équipements peuvent être amortis, réduisant significativement le montant des revenus imposables.

Déductions fiscales

Les charges comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, l’entretien et les réparations sont déductibles des revenus locatifs.

En investissant dans une résidence services (résidences de tourisme, EHPAD, résidences étudiantes ou d’affaires), les investisseurs peuvent récupérer la TVA (20%) sur le prix d’acquisition du bien, à condition de louer le bien meublé avec services pendant au moins 20 ans.

Grâce aux amortissements et aux déductions fiscales, il est possible de percevoir des revenus locatifs défiscalisés sur une longue période. En LMNP, les amortissements peuvent être reportés d'année en année, permettant souvent de neutraliser l'imposition des revenus locatifs pendant plusieurs décennies.

Rendement attractif

Les biens meublés, notamment dans les résidences services, offrent souvent des rendements locatifs plus élevés que la location nue.

Sécurité de l’investissement

Les résidences services sont gérées par des exploitants professionnels, garantissant une gestion simplifiée et un taux d’occupation élevé.

Avantages fiscaux

Le régime BIC, la récupération de la TVA et l’amortissement permettent de réduire l’imposition des revenus locatifs.

Patrimonialité

Investir dans un bien de qualité, bien situé et avec une bonne gestion permet de sécuriser et valoriser son patrimoine à long terme.

COMPARONS LES CATÉGORIES BIC / FONCIER

Bénéfices Industriels et Commerciaux / Revenus Fonciers

Financement

Le recours à un emprunt permet de bénéficier de l’effet de levier, d'optimiser la rentabilité de l’investissement grâce aux taux d’intérêt historiquement bas et de déduire les intérêts d’emprunt des revenus locatifs.

Paiement comptant

Pour les investisseurs disposant de liquidités importantes, le paiement comptant évite les frais d’emprunt et simplifie la gestion financière.

Le montant d'investissement varie selon plusieurs facteurs :

Emplacement

Un bien situé dans une grande ville ou une zone touristique attractive coûtera plus cher.

Type de résidence services

Les EHPAD ou résidences de tourisme de luxe ont des coûts d'acquisition plus élevés.

Superficie et standing du bien

Un bien de qualité patrimoniale implique souvent un investissement conséquent pour garantir une valorisation à long terme.

En général, pour un bien de qualité patrimoniale dans une résidence services, les montants peuvent aller de 150 000 à 300 000 euros ou plus, en fonction des critères susmentionnés.

Conclusion

L'investissement en immobilier meublé, particulièrement dans les résidences services, offre une combinaison d’avantages fiscaux, de rendements attractifs et de sécurité patrimoniale. Que ce soit à travers un financement ou un paiement comptant, les investisseurs peuvent bénéficier d’une défiscalisation significative et d’une valorisation à long terme de leur patrimoine.