L'investissement dans un bien immobilier meublé présente plusieurs avantages fiscaux et financiers pour les investisseurs. Voici une analyse détaillée des différentes facettes de cet investissement.
Le statut de loueur en meublé peut être classé en deux catégories principales :
Ce statut est accessible aux particuliers dont les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an ou 50% des revenus globaux du foyer fiscal.
Ce statut concerne les investisseurs dont les revenus locatifs dépassent les seuils mentionnés ci-dessus. Il implique une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
Les revenus générés par la location meublée sont imposés dans la catégorie des BIC, offrant ainsi plusieurs avantages :
Le bien immobilier, les meubles et les équipements peuvent être amortis, réduisant significativement le montant des revenus imposables.
Les charges comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, l’entretien et les réparations sont déductibles des revenus locatifs.
En investissant dans une résidence services (résidences de tourisme, EHPAD, résidences étudiantes ou d’affaires), les investisseurs peuvent récupérer la TVA (20%) sur le prix d’acquisition du bien, à condition de louer le bien meublé avec services pendant au moins 20 ans.
Grâce aux amortissements et aux déductions fiscales, il est possible de percevoir des revenus locatifs défiscalisés sur une longue période. En LMNP, les amortissements peuvent être reportés d'année en année, permettant souvent de neutraliser l'imposition des revenus locatifs pendant plusieurs décennies.
Les biens meublés, notamment dans les résidences services, offrent souvent des rendements locatifs plus élevés que la location nue.
Les résidences services sont gérées par des exploitants professionnels, garantissant une gestion simplifiée et un taux d’occupation élevé.
Le régime BIC, la récupération de la TVA et l’amortissement permettent de réduire l’imposition des revenus locatifs.
Investir dans un bien de qualité, bien situé et avec une bonne gestion permet de sécuriser et valoriser son patrimoine à long terme.
Bénéfices Industriels et Commerciaux / Revenus Fonciers
LOCATION MEUBLÉE BIC | REVENU FONCIER | |
Les besoins en revenus complémentaires mensuels | 500 € / mois | 500 € / mois |
Les revenus bruts à générer annuellement | 6000 € | 11 364 € |
Fiscalité associée (TMI* 30 % + 17,20 % PS*) * Taux Marginal d'Imposition + Prélèvements Sociaux | 0 € | 5364 € |
Amortissements | 6037 € | 0 € |
Taxes foncières | 732 € | 1671 € |
Charges locatives (LMNP 3 % et FONCIA 12 %) | 220 € | 2005 € |
Charges de copropriété (LMNP 5 % / RF 10 %) | 366 € | 1671 € |
Recettes locatives nécessaires | 7317 € | 16.712 € |
Montant de l'investissement pour un rendement de 4 % | 182.925 € | 417.800 € |
Le recours à un emprunt permet de bénéficier de l’effet de levier, d'optimiser la rentabilité de l’investissement grâce aux taux d’intérêt historiquement bas et de déduire les intérêts d’emprunt des revenus locatifs.
Pour les investisseurs disposant de liquidités importantes, le paiement comptant évite les frais d’emprunt et simplifie la gestion financière.
Le montant d'investissement varie selon plusieurs facteurs :
Un bien situé dans une grande ville ou une zone touristique attractive coûtera plus cher.
Les EHPAD ou résidences de tourisme de luxe ont des coûts d'acquisition plus élevés.
Un bien de qualité patrimoniale implique souvent un investissement conséquent pour garantir une valorisation à long terme.
En général, pour un bien de qualité patrimoniale dans une résidence services, les montants peuvent aller de 150 000 à 300 000 euros ou plus, en fonction des critères susmentionnés.
L'investissement en immobilier meublé, particulièrement dans les résidences services, offre une combinaison d’avantages fiscaux, de rendements attractifs et de sécurité patrimoniale. Que ce soit à travers un financement ou un paiement comptant, les investisseurs peuvent bénéficier d’une défiscalisation significative et d’une valorisation à long terme de leur patrimoine.
Investir en loueur de meublé ou LMNP-LMP dans une résidence gérée de services intéresse toutes les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif sans les contraintes et les ennuis de l'immobilier locatif sur le long terme.
Le statut LMNP associé à un investissement dans une résidence de services permet de bénéficier d'avantages fiscaux importants dont la récupération de la TVA.
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