Qu'est-ce qu'une résidence SENIOR ?
Une résidence senior est un ensemble de logements adaptés aux besoins des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes, qui souhaitent vivre dans un cadre confortable et convivial, tout en conservant leur indépendance.
Les résidences seniors proposent des services à la carte, tels que la restauration, le ménage, l'animation, la sécurité, etc.
Le statut de LMNP permet de louer un bien meublé à une société exploitante, qui se charge de la gestion locative et du versement des loyers.
Le propriétaire bénéficie ainsi d'une rentabilité garantie et d'une fiscalité avantageuse.
Quels sont les avantages d'investir dans une résidence SENIOR en LMNP ?
Investir dans une résidence senior en LMNP présente plusieurs avantages :
la demande de logements adaptés aux seniors est en forte croissance, du fait du vieillissement de la population et de l'évolution des modes de vie. Selon l'INSEE, il y aura plus de 20 millions de personnes de plus de 60 ans en France en 2030, soit près d'un tiers de la population. Les résidences seniors offrent une réponse adaptée à ce besoin, en proposant des logements confortables et sécurisés, avec des services à la carte.
- une rentabilité attractive :
les résidences seniors offrent des rendements locatifs supérieurs à la moyenne du marché immobilier, généralement compris entre 4% et 5%. De plus, les loyers sont garantis par un bail commercial signé avec l'exploitant, qui s'engage à verser les loyers même en cas de vacance ou d'impayés. Le propriétaire n'a donc pas à se soucier de la gestion locative ni des charges.
- une fiscalité avantageuse :
le statut de LMNP permet de bénéficier d'un régime fiscal favorable, qui permet d'amortir le bien et le mobilier sur une durée de 20 à 30 ans. Ainsi, les revenus locatifs sont peu ou pas imposés pendant cette période. De plus, le propriétaire peut récupérer la TVA sur son investissement, soit 20% du prix d'achat du bien.
- une diversification patrimoniale :
investir dans une résidence senior en LMNP permet de diversifier son patrimoine immobilier, en se positionnant sur un secteur d'avenir et en bénéficiant d'une rentabilité garantie. C'est aussi un moyen de se constituer un complément de revenus pour sa retraite ou de transmettre un patrimoine à ses proches.
