TPCCONSEIL BIARRITZ Gestion de Patrimoine et Investissements

PORTAGE IMMOBILIER POUR MARCHAND DE BIENS

Votre situation actuelle

Vous avez besoin d'argent rapidement, mais les banques vous opposent une fin de non-recevoir catégorique ou ne vous accordent pas le montant souhaité.

NOTRE SOLUTION !

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Les marchands de biens peuvent envisager le portage immobilier comme une solution de financement intéressante.

Voici comment cela se déroule avec TPC Conseil :

1 - Portage du bien immobilier :

un tiers, souvent une foncière ou des investisseurs professionnels, achète le bien immobilier en son nom. Après cela, le bien est mis en location au marchand de biens pour une période déterminée, en général un an.

2 - Réalisation des travaux :

le marchand de biens prend en charge les travaux nécessaires pour accroître la valeur du bien. Il lui incombe de financer les travaux en utilisant ses propres ressources ou en contractant un prêt auprès d'une banque.

3 - Revente du bien :

avant la fin de la période de portage, le marchand de biens peut revendre le bien avec une plus-value. Il rachète le bien au tiers au prix convenu à l'avance.

4 - Encaissement de la plus-value :

lorsque le bien est vendu, le marchand de biens encaisse la plus-value.

Comprendre les aléas du portage immobilier

Il y a des avantages et des inconvénients à cette approche.
Parmi les avantages, on peut citer la possibilité de réaliser des opérations immobilières sans recourir au crédit bancaire, la rapidité d'intervention, la sécurisation du projet et la diversification des modes d'acquisition.

Parmi les inconvénients, on peut mentionner le coût du portage immobilier, le risque de perdre le bien, et la limitation du portage immobilier aux biens dont le propriétaire accepte ce type d'opérations.

Il est important de noter que pour être éligible à cette solution, l'opération de marchand de biens doit être basique : ACHAT - TRAVAUX - REVENTE ; il doit amener environ 12 % du prix d'achat et financer la totalité des travaux.

Il est recommandé de consulter TPCCONSEIL, expert en gestion de patrimoine pour déterminer si le portage immobilier est la meilleure solution pour votre situation spécifique.


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