TPC Conseil / Portage immobilier pour marchand de biens

Votre situation actuelle

Pourquoi choisir le portage immobilier ?

Le portage immobilier est une stratégie avantageuse pour les marchands de biens cherchant à lever des fonds rapidement, sans recourir aux prêts bancaires traditionnels.

Il est crucial de noter que pour être éligible à cette solution, il est nécessaire d'effectuer une opération de marchand de biens basique : ACHATS, TRAVAUX, REVENTE.

Il est conseillé de consulter TPCCONSEIL, spécialiste en gestion de patrimoine, pour savoir si le portage immobilier est la meilleure solution pour votre situation particulière.

Voici comment fonctionne cette opération basée sur l'exemple donné :

1. Acquisition initiale par le fonds d'investissement :

Vous identifiez un bien immobilier avec un potentiel de plus-value.

Prix du foncier : 595 000 €.

Montant des travaux : 100 000 €.

Prix de revente dans un an : 1 000 000,00 €.

Achat du foncier

• Un fonds d'investissement achète ce bien pour vous, couvrant le prix d'achat du foncier, les frais de notaire, les honoraires, et autres frais nécessaires à l'acquisition.

Dans l'exemple donné, le montant total pour l'acquisition acte en main est de 642 600,00 € pour un foncier de 595 000 €.

2. Apport initial et engagement :

• Vous, en tant que marchand de biens, apportez 12% de ce montant total à la signature de l'acte notarié. Dans notre exemple, cela correspond à 77 112,00 € (12% de 642 600,00 €).
• Le fonds d'investissement s'engage contractuellement à vous revendre le bien dans un délai d'un an pour un montant fixe et définitif, dans ce cas, 681 156,00 €.

3. Financement des travaux :

Vous prenez en charge les travaux nécessaires sur le bien immobilier pour augmenter sa valeur marchande. Dans cet exemple, les travaux s'élèvent à 100 000,00 €.

4. Calcul du coût total du portage :

Le coût total du portage immobilier est approximativement de 20% du prix d'achat acte en mains. Ce coût inclut l'indemnité d'immobilisation de 77 112,00 € que vous avez versée initialement. Il faut ajouter les frais de travaux.

5. Revente anticipée à un tiers :

Avant la fin de la première année, vous revendez le bien à un tiers pour 1 000 000,00 €.

6. Calcul du bénéfice :

Votre bénéfice se calcule comme suit :

• Prix de revente à un tiers (1 000 000,00 €) - Promesse de revente au fonds (681 156,00 €) - Apport initial (77 112,00 €) - Coût des travaux (100 000,00 €).
• Dans cet exemple : 1 000 000,00 € - 681 156,00 € - 77 112,00 € - 100 000,00 € = 141 732,00 €.

En conclusion

Le portage immobilier vous permet donc de réaliser un bénéfice significatif en un court laps de temps, tout en bénéficiant de la flexibilité financière nécessaire pour mener à bien vos projets immobiliers.

C'est une alternative efficace lorsque les options de financement traditionnelles sont limitées.

Assurez-vous toujours de bien comprendre les termes du contrat de portage et de travailler avec des partenaires financiers fiables et expérimentés dans ce type d'opération.